Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 22 мая 2017 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации МО Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у колхоза «<данные изъяты>» недвижимое имущество - жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Фактически объектом недвижимости является <адрес>, расположенная по указанному адресу. Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> – принадлежащий ей на праве собственности. В связи с тем, что в договоре купли-продажи указан жилой дом, а не квартира, она не может оформить право собственности на квартиру вне судебным путем.

Просит суд признать за ней, ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показала, что в течении года оформляет квартиру. Из-за технических ошибок в документах право за нею учреждение регистрации отказывается регистрировать. Юридическое лицо-колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано без правопреемства в 1996 году. Просит иск удовлетворить.

Ответчик, администрация МО Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>, с 22.12.1986 года.

Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Тюльганского района Оренбургской области от 07.03.1991г., заседание правления решило: продать дом, находящийся на балансе колхоза «<данные изъяты>» по <адрес>, ФИО1 по остаточной балансовой стоимости в сумме 1400 рублей.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, колхоз «<данные изъяты>» продал ФИО1 жилой дом, расположенный по <адрес> за 1400 рублей.

По справке администрации Ключевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных из похозяйственной книги, собственником квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 ФИО9 у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от 11.09.1992г. за 1400 рублей. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. ФИО1 пользуется данной квартирой 25 лет, никто, кроме нее, на квартиру не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к администрации МО Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова