Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело № 2-398/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 мая 2017 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Чернозем» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые здания. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи истец приобрел у ЧСП «Чернозем» здания бывшего цеха переработки и автогаража с пекарней КСП «Рассвет» в <адрес> Республики Крым. Денежные средства истцом выплачены в полном объеме, в связи с чем данные объекты недвижимости перешли в его собственность. Однако, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы о первичной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на данные объекты.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что возражений по сути исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – ООО «Чернозем» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание автогаража с пекарней общей площадью 440,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений № и на нежилое здание цеха переработки общей площадью 564,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел их у Частного сельскохозяйственного предприятия «Чернозем» за 55510,00 гривен.

В соответствии с договором о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной общей долевой собственности имущественных паев, определенных в результате паевания имущества КСП «Рассвет», в связи с его реформированием, сособственники договорились совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое они согласны получить в совместную долевую собственность как единый имущественный комплекс и договорились передать его согласно договора купли-продажи (л.д.4).

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РКХIII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданого Черноземненским сельским советом, ООО «Чернозем», свидетельство о регистрации АОО №, имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия КСП «Рассвет» <адрес> Автономной Республики Крым в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденный сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СООО агрофирма «Пани Анна» передало, а ЧСП «Чернозем» приняло объекты, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: здание цеха переработки, здание автогаража и пекарня (л.д.8).

В соответствии с договором купли-продажи зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ ЧСП «Чернозем» продало ФИО2 здание цеха переработки, который находится за границами населенного пункта на территории Черноземненского сельского совета <адрес> (л.д.8 оборот).

В соответствии с договором купли-продажи зданий сооружений от ДД.ММ.ГГГГ ЧСП «Чернозем» продало ФИО2 здание автогаража с пекарней, который находится за границами населенного пункта на территории Черноземненского сельского совета <адрес> (л.д.19 оборот).

При решении вопроса о признании права собственности на здания автогаража и цеха переработки, суд учитывает, что наличие спорного имущества, его площадь, подтверждаются техническим описанием, составленным ООО «Крым Земпроект» (л.д.9-17).

Согласно ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Статьей 9 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что члену предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачена или зачислена в увеличение доли в паевом фонде. Эти отношения регулируются уставом предприятия. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством ФИО3 и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Вместе тем, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» № предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

Из содержания ст.ст.7, 9 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

Таким образом, отсутствие у ООО «Чернозем» документов о праве собственности на спорные объекты недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства ФИО3 нельзя признать отсутствием у общества прав собственника на эти здания, которые оно приобрело путем купли-продажи имущественного пая.

ООО «Чернозем» является собственником выкупленных у совладельцами имущественных паев, определенных в результате выхода из КСП «Рассвет».

Обществом осуществлялись все необходимые меры по подготовке документов для регистрации права собственности на выкупленные у Совладельцев паи, при этом в период нахождения Республики Крым в составе ФИО3, все выкупленное имущество зарегистрировать не представилось возможным.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ЧСП «Чернозем» в установленном законом порядке приобрело право собственности на спорное имущество и имело право на его отчуждение, а также надлежаще составленные договоры купли-продажи спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи истец приобрел у ЧСП «Чернозем» здания бывшего цеха переработки и автогаража с пекарней КСП «Рассвет» в <адрес> Республики Крым (л.д.19).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом здания автогаража с пекарней, здания цеха переработки в собственность. Фактически объекты недвижимости переданы истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 зданием автогаража с пекарней, расположенного по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений № и нежилое здание цеха переработки, расположенное по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений № никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объектов недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск в части признания за ФИО2 права собственности в целом на здание автогаража с пекарней и здание цеха переработки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Частное сельскохозяйственное предприятие «Чернозем» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на здание автогаража с пекарней общей площадью 440,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений №.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на здание цеха переработки общей площадью 564,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Черноземненский сельский совет, комплекс строений сооружений №.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: подпись В.В.Шевченко

Копия верна

Судья Советского районного суда

Республики Крым В.В.Шевченко