Апелляционное определение № 33-11948/2026 от 14 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-11948/2026 Судья: Малышева О.С.

УИД: 78RS0008-01-2025-003788-85


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тиуновой О.Н.,

судейпри помощнике

ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2026 года апелляционную жалобу <...>

на решение Красногвардейского районного суда <адрес> от <дата>

по гражданскому делу №... по иску ЖСК №... к <...> об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., объяснения <...> А.Г., его представителя <...> И.И., представителя истца ЖСК №... <...> К.Н.,

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК №... обратился в суд с иском к <...> А.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ представителям ЖСК №... к общедомовому имуществу – стоякам холодного водоснабжения, расположенным в принадлежащей ответчику <адрес> по адресу: <адрес>, с целью обследования и проведения ремонтных работ по их замене, а в случае наличия препятствий в обеспечении доступа к общедомовому имуществу взыскать судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

ЖСК №... в обосновании требований ссылался на то, что <...> А.Г., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, несмотря на уведомление, не предоставил доступ в квартиру для технического обслуживания внутридомового оборудования систем водоснабжения, в связи с обращением жильца нижерасположенной квартиры, что препятствует истцу в надлежащем исполнении обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Решением Красногвардейского районного суда <адрес> от <дата> иск удовлетворен. На <...> А.Г. возложена обязанность в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ЖСК №... доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для обследования и ремонта (замены) стояков холодного и горячего водоснабжения. Взыскана с <...> А.Г. судебная неустойка в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

С выводами суда не согласился <...> А.Г., в апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать, поскольку по делу не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, имеются нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда противоречивы.

В суде <...> А.Г. и его представитель <...> И.И. доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель ЖСК №... <...> К.Н. просит решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не признает наличие оснований для их удовлетворения.

Из материалов дела следует, что истец ЖСК №... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик <...> А.Г. с <дата> является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Судом установлено, что ЖСК №... необходим доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в жилом помещении ответчика для проведения ремонтных работ, в связи с чем, истцом неоднократно направлялись <...> А.Г. требования о предоставлении доступа в квартиру, которые не исполнены.

Учитывая, что управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, установив, что в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а именно, трубопровод холодного и горячего водоснабжения, который требует соответствующей проверки на безопасность использования и ремонта со стороны ЖСК №... с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая надлежащее извещение ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом судом указано, что непредоставление ответчиком доступа в квартиру препятствует ЖСК №... надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а действия ответчика приводят к ущемлению прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным предоставить ответчику 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенной на него обязанности по предоставлению доступа в квартиру, признав его разумным и достаточным.

Доводы ответчика о том, что им предоставлен доступ в квартиру иным лицам, в частности ООО «Мустанг» (ООО «Охта-Сервис»), судом отклонены, поскольку указанное не свидетельствует о надлежащем исполнении его обязанностей именно в отношении ЖСК №.... Суд признал поведение ответчика недобросовестным, так как, разрешая доступ в помещение выборочно (третьим лицам), при этом он систематически отказывет в аналогичном доступе законному представителю ЖСК №..., умышленно создавая препятствия для исполнения управляющей компанией прямых обязанностей по содержанию общего имущества.

Согласно выводам суда, доводы ответчика, относящиеся к перерасчету коммунальных платежей, не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного ЖСК №... иска о предоставлении доступа в жилое помещение. Ссылки ответчика о наличии личных неприязненных отношений с председателем правления ЖСК №... суд отклонил, поскольку права и обязанности сторон в рамках рассматриваемых жилищных правоотношений носят объективный характер и не могут ставиться в зависимость от субъективных межличностных отношений.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то, что в ходе предварительного судебного заседания ответчику разъяснено право добровольно исполнить требования настоящего иска в части предоставления ЖСК №... доступа в жилое помещение для проведения ремонта системы водоснабжения и предоставлено соответствующее процессуальное время, которым последним не воспользовался, надлежащих действий не предпринял, доступ в квартиру не предоставил, суд признал обоснованными требования истца о присуждении судебной неустойки, определив ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку при вынесении обжалуемого решения не допущено нарушений норм права, регулирующих спорные правоотношения. Из материалов дела видно, что обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в оспариваемом решении, выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами распределено правильно.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В силу пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №... исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, вышеназванные нормы материального права при разрешении настоящего дела судом применены верно.

В силу положений статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признает необходимым указать на принадлежность общих коммуникаций и систем всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что предполагает их право на регулярное обслуживание и периодический ремонт таких коммуникаций. Исходя из названных положений законодательства, а также пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункт 8 статьи 138, части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом того, что многоквартирный дом передан в управление ЖСК №... и факт обслуживания истцом общего имущества (в том числе инженерных коммуникаций) не оспорен, в связи с чем, ответчику необходимо было предоставить беспрепятственный доступ ЖСК №... к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире с целью их обслуживания, контроля, текущего и аварийного ремонта.

Ссылки в жалобе о том, что ответчиком предоставлен доступ ООО «Мустанг» судебная коллегия отклоняет, поскольку именно управляющая компания осуществляет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, поддерживанию его в надлежащем состоянии, а непредставление доступа представителям истца влечет не возможность осуществления технического контроля и проведения работ по ремонту, создают угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме. Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда и не требуют дополнительной аргументации, поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.