Решение № 2-1067/2018 2-1067/2018~М-1114/2018 М-1114/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1067/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2018 по иску ФИО1 к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО «СтройСервисПроект» с требованиями о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСервисПроект и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Россреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

По условиям данного договора ООО «СтройСервисПроект» приняло на себя обязательство построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный четырехподъездный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства: квартиры № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс « и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ООО «Стромсервис плюс» передало, а ФИО1 принял все права требования по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения одной однокомнатной квартиры № площадью по проекту с учетом холодных помещений 51,1 кв.м, находящуюся на втором этаже в многоквартирном четырехподъездном жилом доме (позиция 8), расположенного по адресу: <адрес>

Договор уступки прав требований прошел в установленном законом порядке регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома определен – ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором располагается спорная квартира был введен в эксплуатацию. Спорная квартира №, общей площадью 48 кв.м была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №.

Пунктом 5.1.1 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ООО «СтройСервисПроект» передать квартиру в течение <данные изъяты> после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения дольщиком своих обязательств по договору. Таким образом, срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства, предусмотренные п.2 договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выполнил в полном объеме, оплатив цену договора. В связи с чем, ответчик был обязан передать ему объект долевого строительства, однако в нарушение данного условия договора до настоящего времени объект долевого строительства не был передан по акту передачи.

ФИО1 полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у него возникло право на получение квартиры в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Стромсервис плюс» - генеральный директор ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал на то, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. Также указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 3.1 данного договора ООО «СтройСервисПроект» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный четырехподъездный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, определенны договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства № и №. В последующем, между ООО «Стромсервис плюс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым ООО «Стромсервис плюс» передало ФИО1 права требования по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения одной однокомнатной квартиры №, находящейся на втором этаже в многоквартирном четырехподъездном жилом доме по указанному адресу. Договор уступки прав требований также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате уступаемого права требования в соответствии с пунктом 2 договора ФИО1 было выполнено в полном объеме, в связи с чем ООО «Стромсервис плюс» претензий к ФИО1 не имеет.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «СтройСервисПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСервисПроект» (застройщик) и ООО «Стромсервис плюс» (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирного четырехподъездного жилого дома (позиция 8) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по передаче дольщику объекта долевого строительства. При этом, дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств, застройщик передает дольщику в собственность две квартиры (№, №), общей площадью с учетом холодных помещений 159,6 кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> (пункт 4.1 договора).

Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из актов о выполнении дольщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «СтройСервисПроект» подтвердило, что ООО «Стромервис Плюс», свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства, в соответствии с п.4. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры №, №) позиция 8, в сумме 5 266 800 руб. выполнило в полном объеме.

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении взаимной задолженности, заключенное между ООО «СтройСервисПроект» (общество) и ООО «Стромсервис плюс» (должник).

По условиям данного соглашения, на основании проведенной сверки взаимной задолженности стороны констатировали, что задолженность должника перед обществом по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (пункт 1).

Согласно пункта 2 соглашения задолженность общества перед должником в соответствии с договором о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

При этом, стороны договорились о погашении долга общества перед должником, согласно п. 2 соглашения, а также задолженности должника перед общество в соответствии п. 1 настоящего соглашения в сумме <данные изъяты> (пункт 3 соглашения).

В соответствии с п. 4 соглашения на момент подписания данного соглашения все обязательства по договорам, указанным в пунктах 1, 2 соглашения прекращены надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) была заключен договор уступки прав требования.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что сторона 1 передала (уступила), сторона 2 приняла права требования по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СтройСервисПроект», в части приобретения одной однокомнатной квартиры №, площадью по проекту с учетом холодных помещений 51,1 кв.м, находящуюся на втором этаже в многоквартирном четырехподъездном жилом доме, блок секция №, расположенного по адресу: <адрес>

Стороны определили стоимостное выражение права требования, которое передается ООО «Стромсервис плюс» ФИО1, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату заключения данного договора, в размере <данные изъяты> (пункт 2,3 договора).

Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры оплачена ФИО2 полностью в размере <данные изъяты>., что актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией города Тулы.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано на то, что он фактически исполнил свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, дом введен в эксплуатацию, однако при этом он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по независящим от него причинам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.5 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. 3.3 договора – ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.1.l договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что срок передачи квартиры – в течение семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения дольщиком своих обязательств по договору. Таким образом, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «СтройСервисПроект» свои обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Доказательств обратного в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду представлено не было.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что обязательства ООО «Стромсервис плюс» перед ООО «СтройСервисПроект» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, права ФИО1 производны от прав ООО «Стромсервис плюс», и ФИО1 исполнил свои обязательства перед ООО «Стромсервис плюс» в полном объеме, суд полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройСервисПроект» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере – 14 596,86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СтройСервисПроект» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 14 596 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>