Решение № 2-136/2018 2-136/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Хасавюртовский

городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Алиева М.О.

при секретаре Ахмедовой Э.К.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на строение магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на строение магазина, расположенного по <адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно распоряжению Администрации МО ГО « <адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок площадью 673 кв.м, под здание и сооружения АЗС по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО4 выдал ей разрешение на строительство двухэтажного магазина.

На основании перечисленных документов в 2015 году она получила технический паспорт и технический план на строение.

С 2015 года она владеет этим строением открыто, не от кого не скрывает свои права. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, т.к. она предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, этим строением претензий ни от кого к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Исправно оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

Само строение магазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой с отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № от 20.12.17г.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать данное строение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение её законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно п.55 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. не обращение лица в государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Поскольку она владеет этим магазином длительное время, считает, что приобрела право собственности.

В соответствии с положением ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Свое право собственности на магазин и земельный участок она не может зарегистрировать без признания права собственности в судебном порядке.

После регистрации права собственности на магазин, она намерена обратиться в Администрацию города с заявлением передать ей земельный участок, находящийся под магазином в собственность (выкупить).

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала полностью и пояснила, что она построила магазин на выделенном для строительства АЗС земельном участке, там где остался свободный участок. До начала строительства получила разрешение в отделе архитектуры и градостроительства города.

Её постройка никому не мешает, не нарушает ни чьи права и интересы. Построено с соблюдением строительных норм. Просит удовлетворить исковое требование в полном объеме.

Выступившая в судебном заседании представитель ответчика главный специалист юридического отдела администрации МО ГО «<адрес>» ФИО5 исковое требование признала и пояснила, что данный земельный участок ранее был выделен администрацией Мо «<адрес>» ФИО1 для строительства здания и автозаправочной станции. ФИО7 построила строение магазина на выделенном земельном участке. Имеется разрешение отдела архитектуры и градостроительства <адрес> на строительство магазина. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц, не портить облик города, согласно имеющимся документам, построено с соблюдением градостроительным норм.

Суд, выслушав объяснения сторон, рассмотрев представленные материалы дела, находит, что требования истца ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае земельный участок площадью 673 кв.м. распоряжением администрации МО ГО «<адрес>» был отведен ФИО1для строительства АЗС. Однако на не отведенном для этого земельном участке ФИО1 построила магазин, что подпадает под самовольную постройку.

По смыслу пункта 3 ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из выписки распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части выделения земельного участка <адрес> для строительства АЗС отменить.

Данный земельный участок площадью 673 кв.м. выделить ФИО1 на праве аренды с выдачей правоустанавливающих документов а здание и сооружение АЗС согласно выкопировке из плана <адрес>.

Из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что отдел архитектуры и градостроительства местной администрации МО ГО «<адрес>» разрешает ФИО1 строительство объекта капитального строительства – 2-х этажного магазина размерами 24х22 м. на площади земельного участка 673 кв.м.. расположенного по <адрес>.

На строительство данного магазина Филиалом ГУП «ДТИ» по <адрес> составлен технический паспорт с указанием поэтажного плана.

Согласно справке Филиала ГУП «ДТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> сооружен магазин полезной площадью 1517 кв.м., принадлежащий ФИО1.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «<адрес>» усматривается, что здание магазина площадью 1 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в» построен с соблюдением правил строительства объектов капитального строительства и не нарушают права соседей.

В соответствии со ст.218 пункта 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требованиям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истцом в обоснование своего искового требования представил суду решение органа местного самоуправления о выделении ему земельного участка под строительство АЗС, соответствующее разрешение на строительство магазина, а также справка Отдела архитектуры и градостроительства МО ГО «<адрес>» о том, что объект магазина построен с соблюдением правил строительства объектов капитального строительства и не нарушает права и интересы других лиц.

Принимая во внимания изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к администрации МО ГО «<адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на магазин общей полезной площадью 1517, 11 кв.м., из них основная 876,29 кв.м. и вспомогательная 640,82 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерой 673 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме через городской суд.

Федеральный судья М.О.Алиев