Решение № 2-12157/2024 2-1886/2025 2-1886/2025(2-12157/2024;)~М-9556/2024 М-9556/2024 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-12157/2024

Гражданское дело № 2-1886/2025 (2-12157/2024;)

УИД: 50RS0028-01-2024-014392-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи Московской области к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Мытищи Московской ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской ФИО3, Территориальному управлению Росимущества Московской ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 1345 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7; установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:12:№:905, путем исключения площади наложения из состава участка с кадастровым номером 50:12:№:905; признать за Администрацией г.о. Мытищи Московской ФИО3 право муниципальной собственности на земельный участок площадью 1345 кв.м, расположенный по адресу Московская ФИО3, городской округ Мытищи, <адрес>, образованный каталогом координат в установленных границах.

Истец, уточнив требования, указал, что инициативная группа граждан – жителей <адрес>, Манюхино обратилась в Администрацию городского округа Мытищи Московской ФИО3 по вопросу содержания и приведения в надлежащее состояние, а также дальнейшего обслуживания мемориального комплекса «Обелиск воинам деревень Юдино, Манюхино, Ульянково, Пруссы», погибшим в годы Великой Отечественной войны (далее - Мемориал). Указанный Мемориал был установлен в д. Юдино к 21-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне, ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке: кадастровым номером 50:12:0070221:6 (площадь 117405 кв.м.) по адресу: Московская ФИО3, <адрес>, городское поселение Пироговский, южнее д. Юдино. С момента открытия Мемориала и до сегодняшнего дня вышеуказанный земельный участок является местом общего пользования и местом проведения общественных мероприятий по увековечиванию памяти павших воинов - местных жителей, защищавших наше Отечество в годы Великой Отечественной войны. Обелиск и земельный участок под ним расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070221:6, который находится в собственности Российской Федерации и передан ФГУП «Совхоз им. Тимирязева» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФГУП «Совхоз им. Тимирязева» передано в государственную собственность Московской ФИО3 как имущественный комплекс. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером 50:12:№:6. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:6 образован путем раздела земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 50:12:0000000:4, который был поставлен на учет упрощенно, как ранее учтенный. Соответственно, раздел земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 50:12:№:4, границы которого не были сформированы изначально, привел к множественным выявленным реестровым ошибкам. Заключением кадастрового инженера ФИО1, квалификационный аттестат №, член СРО «Ассоциация Гильдия кадастровых инженеров» №, установлено: "Обследование и геодезические измерения координат фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070221:6 показали, что часть территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6 по сведениям о координатах поворотных точек границ, содержащимся в ЕГРН, находится за пределами его фактического ограждения. Фактически указанная территория (на схеме обозначена как ЗУ1) занята Мемориалом и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6.

Представитель истца Администрации г.о. Мытищи Московской ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской ФИО3 в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Московской ФИО3 в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ФИО2» представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные истцом исковые требования поддержала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3, ГУП Московской ФИО3 «Совхоз им. Тимирязева» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Положением о территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утв. Приказом ФАУГИ от 05 марта 2009 года № 66 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 года № 842/27, министерство имущественных отношений Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных и территориальных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области и государственных учреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функций государственного управления Московской области. Осуществляет действия в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области, а также федеральной собственностью, переданной в управление Московской области (п. 3.2).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 09.05.1966 года на земельном участке с кадастровым номером 50:12:№:6 (площадь 117405 кв.м) по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, южнее д. Юдино был установлен Мемориал «Обелиск воинам деревень Юдино, Манюхино, Ульянково, Пруссы», погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. в д. Юдино к 21-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6 является Московская область. Указанный земельный участок передан ФГУП МО «Совхоз им. Тимирязева» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:4 (площадью 117405 кв.м), образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:№:6 и 50:12:№:905.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 установлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6 находится за пределами его фактического ограждения, в связи с чем использование земли по назначению невозможно.

Судом назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО7 Согласно заключению эксперта и дополнительного исследования установленный ДД.ММ.ГГГГ мемориал к 21-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:905, в свою очередь земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:6 не имеет наложений на территорию Обелиска, а его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6 был образован объект с кадастровым номером 50:12:№:905 и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, территория памятника была сформирована до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:6. Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:905 установлены с реестровой ошибкой и подлежат исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные обстоятельства эксперт ФИО7 подтвердила в судебном заседании.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства результаты судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО7, оснований ставить под сомнение достоверность которых не имеется. Экспертиза соответствует требованиям ст. ст. 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов эксперта производилось на основании материалов, представленных судом, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеют соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:905 и устанавливает границы земельного участка площадью 1 345 кв.м, расположенного по адресу: Московская ФИО3, г.о. Мытищи, д. Юдино, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ по заключению эксперта:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

Х

Y

1

495 982,33

2 202 903,59

8,66

2

495 987,14

2 202 910,79

35,08

3

495984,39

2 202 945,76

58,92

4

495 925,99

2 202 937,91

13,79

5

495 938,64

2 202 932,40

23,44

6

495 957,85

2 202 918,96

22,41

7

495 973,69

2 202 903,11

8,65

1

495 982,33

2 202 903,59

Суд, рассматривая вопрос о передаче в собственность земельного участка, расположенного на территории городского округа Мытищи Московской ФИО3, <адрес>, соответствующего территории Обелиска, площадью 1345 кв.м, приходит к следующим выводам.

Статьей 39.31 Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отказа в предоставлении спорного земельного участка в муниципальную собственность истцом не представлено, равно как и сведений о прохождении установленного действующим законодательством порядка безвозмездной передачи земельного участка.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования Администрации г.о. Мытищи Московской ФИО3 о передаче в собственность земельного участка, расположенного на территории городского округа Мытищи Московской ФИО3, <адрес>, соответствующего территории Обелиска, площадью 1345 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Мытищи Московской ФИО3 к Министерству имущественных отношений Московской ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1 345 кв.м., расположенного по адресу: Московская ФИО3, г.о. Мытищи, д. Юдино, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ по заключению эксперта:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

X

Y

1

495 982,33

2 202 903,59

8,66

2

495 987,14

2 202 910,79

35,08

3

495984,39

2 202 945,76

58,92

4

495 925,99

2 202 937,91

13,79

5

495 938,64

2 202 932,40

23,44

6

495 957,85

2 202 918,96

22,41

7

495 973,69

2 202 903,11

8,65

1

495 982,33

2 202 903,59

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с КН 50:12:№:905 путем исключения площади наложения из состава земельного участка с КН 50:12:№:905.

Внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке с КН 50:12:№:905, в части описания местоположения границ участка без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части пересечения с установленными границами земельного участка с площадью 1 345 кв.м, расположенного по адресу: Московская ФИО3, г.о. Мытищи, д. Юдино, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ по заключению эксперта:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

X

Y

1

495 982,33

2 202 903,59

8,66

2

495 987,14

2 202 910,79

35,08

3

495984,39

2 202 945,76

58,92

4

495 925,99

2 202 937,91

13,79

5

495 938,64

2 202 932,40

23,44

6

495 957,85

2 202 918,96

22,41

7

495 973,69

2 202 903,11

8,65

1

495 982,33

2 202 903,59

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.о. Мытищи Московской ФИО3 к Министерству имущественных отношений Московской ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Московской ФИО3 – отказать.

Настоящее решения суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской ФИО3 в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина