Решение № 2-4935/2017 2-4935/2017 ~ М-4700/2017 М-4700/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4935/2017

дело № 2-4935/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Щелково Московской областиЩелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области и ТСН «Юность» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14 ФИО16, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО17 обратились в Щелковскйи городской суд Московской области с иском к ТСН «Юность» и Администрации Щелковского муниципального района Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований Истцы указали, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка Истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением землеустроительных работ по изготовлению межевого плана. В ходе выполнения работ было выявлено, что согласно сведениям из ГКН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 670 кв.м. Площадь участка по сведениям ГКН составляет 610 кв.м., расхождение 60 кв.м., что не превышает содержащуюся в ГКН величину, более чем на 10%. При подписании акта согласования председатель правления СНТ «Юность» отказался от согласовании границы от н2 до н1.

В результате невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка, в связи со спорной границей, кадастровые работы были приостановлены до разрешения сложившейся ситуации. В связи с этим Истцы не имеют возможности сформировать документы с целью внесения в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении и площади спорного земельного участка.

Просят уточнить местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание ТСН «Юность» не явился, извещен.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С 01.01.2017 г. на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2013 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка Истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением землеустроительных работ по изготовлению межевого плана. В ходе выполнения работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливается 670 кв.м., что на 60 кв.м. больше декларированной площади.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № образуют межполосицу/накладываются (пересекают) реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 03 октября 2017 года по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 724 кв.м., что на 114 кв.м. больше площади, внесенной в ЕГРН (610 кв.м.).

На основании проведенной съемки границ земельного участка, описания их истцами, существующего фактического ограждения, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 724 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>, <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 724 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает межполосицу и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в данные ГКН.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО8 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта площадью 724 кв.м. в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 724 кв.м., следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>, <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 724 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.