Решение № 2-1183/2016 2-21/2017 2-21/2017(2-1183/2016;)~М-1133/2016 М-1133/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1183/2016

Дело №2-21/2017(2-1183/2016)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Киушкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, с учётом уточнений, обратилась в суд иском к ФИО7 о признании местоположения смежной границы земельных участков по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке ФИО7, кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО6, кадастровый №; установлении площади земельного участка, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой (реестровой) ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; установлении площади земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой (реестровой) ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м., а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 25 000,00 рублей, по оплате услуг представителей в размере 100 000,00 рублей.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указала, что она имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До указанного перехода права данный земельный участок принадлежал ФИО1, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. В рамках купли-продажи к ней перешли все права и интересы, вытекающие из обладания этим участком. С момента вышеуказанной регистрации права собственности на данный земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами ст.236 Гражданского кодекса РФ указанное право не может быть изменено, отменено или изъято иначе как по сделке или по решению суда. Аналогичный правовой режим сохранён после перехода права собственности к ней. Согласно кадастровому плану, земельный участок состоял на учёте до заключения Договора купли-продажи между ФИО4 и ею. Кадастровый план, выданный ДД.ММ.ГГГГ, содержит тот же номер земельного участка, ту же площадь и сведения о собственнике (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО2 продал ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому плану, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, в настоящее время принадлежит ей и имеет ориентировочную площадь, которая подлежит уточнению при межевании. Границы земельного участка определены фиксацией на плане расстояния от стен, находящегося на территории участка помещения, размеры которого до настоящего времени не менялись. ФИО7 осуществил межевание своих земельных участков, кадастровые номера №, и передал документы в кадастровую палату. Между тем при осуществлении кадастрового учёта данных земельных участков не было принято во внимание, что их границы накладываются на границы её земельного участка, кадастровый №, который уже стоял к тому времени на кадастровом учёте, как закреплённый за ней. Полагает, что орган кадастрового учёта совершил незаконные действия, поставив на кадастровый учёт земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку частично территория (поверхность земли) в границах межевания данных участков уже закреплена в рамках кадастрового учёта в структуре земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Возможно, что в рамках межевания вышеуказанные земельные участки ФИО7 были объединены в один с присвоением нового кадастрового номера органом кадастрового учёта. Однако постановка на кадастровый учёт предполагаемого вновь сформированного земельного участка со стороны органа кадастрового учёта, также незаконна по вышеприведённым основаниям. Её земельный участок изначально имел форму правильной геометрической фигуры (прямоугольник с одним срезанным углом). При этом границы участков (её и ответчика) были абсолютно прямолинейными. Границы её участка определялись расстояниями от стен дома. Дом был и является прямоугольным. Соответственно, точное установление границ, проходящих параллельно стенам дома, является абсолютным. Площадь конфигурации и расположения дома не менялись. В связи с чем считает, что границы её земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, нарушены действиями ответчика и органа кадастрового учёта (том 1, л.д.7-13; том 2, л.д.135-136, 148-149; том 3, л.д.95-96, 130-131).

Истец ФИО6, её представитель ФИО8, действующая по нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.88), в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (том 3, л.д.128), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ФИО7 – ФИО9, действующий по нотариальной доверенности серии № (том 1, л.д.50), в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО6 не признал в полном объёме, дополнительно суду пояснил, что право на земельные участки, кадастровые номера №, по адресам: <адрес>, возникло ранее, чем право на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Кроме этого земельные участки, кадастровые номера № были промежованы еще в ДД.ММ.ГГГГ, а границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями. При объединении в ДД.ММ.ГГГГ данных земельных участков их границы не изменились. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что имеется ошибка в первичных документах на земельные участки, кадастровые номера № однако они касаются лишь длины и, соответственно, площади земельных участков, но не ширины земельных участков из-за чего ведётся настоящий спор. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2, л.д.127), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному суду, указывают на то, что исправление реестровой ошибки возможно по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Наличие либо отсутствие реестровой ошибки, её обоснование и исправление в соответствии с определёнными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе в области геодезии, картографии, землеустройства. В соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 18 октября 2016 года №П/0515, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области наделён полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости и следовательно, только Филиал может предоставить информацию о том, будет ли технически исполнимо решение суда в случае удовлетворения заявленных требований (том 3, л.д.110-112).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2, л.д.129), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному суду, указывают на то, что в соответствии с п.2 ч.2 ст.56 Закона о кадастре, орган кадастрового учёта принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта, если одна из границ земельного участка о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. ФИО10 в исковом заявлении приведён довод о том, что при осуществлении кадастрового учёта земельных участков, кадастровые номера №, не было принято во внимание, что их границы накладываются на границы земельного участка, кадастровый №, который поставлен на кадастровый учёт. Вместе с тем, границы земельного участка, кадастровый №, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем при рассмотрении документов органами кадастрового учёта не было выявлено замечаний и было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости (том 1, л.д.44-46).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Землеустроитель», ФИО11 (том 1, л.д.52-61).

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» ФИО12, действующий на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.185), в судебном заседании разрешение спора ФИО6 оставил на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1, л.д.128), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 пункта 7 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п.6 вышеназванной статьи.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отведён в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для индивидуального жилищного строительства, за плату, в <адрес> (позиция на выкопировке №) (том 2, л.д.198).

Кроме этого Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведён в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для индивидуального жилищного строительства, за плату, в <адрес> (позиция на выкопировке №) (том 2, л.д.189).

Согласно выкопировкам №, № Отвода земельных участков под строительство жилого дома в <адрес>, ФИО1 и ФИО3 предоставлены смежные земельные участки, каждому шириной <данные изъяты> м., длиной <данные изъяты> м. ФИО13 проектируемого дома должна проходить по смежной границе земельных участков (том 1, л.д.186, 187).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области № за ФИО1 закреплён земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе при доме <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому абрису (том 1, л.д.132).

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области № за ФИО3 закреплён земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе при доме <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому абрису (том 1, л.д.111).

На основании Постановления Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Верхнеуральским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Верхнеуральска, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано Свидетельство на праве собственности на землю серии №, регистрационная запись №, согласно которому ФИО1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ширина земельного участка составляет <данные изъяты> м., длина – <данные изъяты> м. (том 1, л.д.131).

Также на основании Постановления Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Верхнеуральским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Верхнеуральска, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано Свидетельство на праве собственности на землю серии №, регистрационная запись №, согласно которому ФИО3 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ширина земельного участка составляет <данные изъяты> м., длина – <данные изъяты> м. (том 1, л.д.113-114).

Согласно Регистрационному удостоверению, выданному Верхнеуральским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое строение, по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.94, 96-97).

Из генерального плана на нежилое строение по адресу: <адрес>, находящегося в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., застроенная – <данные изъяты> кв.м. (том 2, л.д.81, 82).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Верхнеуральска Челябинской области № ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду, сроком на <данные изъяты> лет, для ведения личного подсобного хозяйства (том 1, л.д.81).

На основании данного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией г. Верхнеуральска и ФИО4 заключён Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного выше земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <данные изъяты>, который зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за номером № (том 1, л.д.82-83).

Согласно экспликации земель, предоставленных в аренду ФИО4, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: застроено – <данные изъяты> кв.м., не застроено <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д.84).

В соответствии с Актом обследования и сдачи (возврата) в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Верхнеуральска передала земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 принял указанный земельный участок в пригодном для целевого использования состоянии (том 1, л.д.86).

Из кадастрового плана земельного участка, кадастровый № выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области на основании Постановления Главы г. Верхнеуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> кв.м., длиной <данные изъяты> кв.м., имеется усечённый угол. Ширина земельного участка от границы нежилого здания в сторону смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д.88-89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Верхнеуральского государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО14 зарегистрированного в реестре за № (том 1, л.д.92).

Как следует из Договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность сына ФИО4 - ФИО1 переходит, в том числе нежилое строение с навесом, находящееся по адресу: <адрес> (том 1, л.д.93).

Из технического описания объекта нежилого здания (помещения) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки здания - <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д.102).

Постановлением Главы Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д.182).

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что право на земельные участки, кадастровые номера №, возникло ранее, чем право на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Главы Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1 читать «предоставить земельный участок в собственность за плату ФИО1 в <адрес>, для строительства жилого дома, кадастровый №, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м.», в остальном текст Постановления оставить без изменения (том 1, л.д.141).

Постановлением Главы Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Главы Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1 читать «предоставить земельный участок в собственность за плату ФИО3 в <адрес>, для строительства жилого дома, кадастровый №, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м.», в остальном текст постановления оставить без изменения (том 1, л.д.146).

На основании Постановления Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, выделенному ФИО1 под строительство жилого дома, присвоен адрес: <адрес> (том 1, л.д.133).

Кроме этого на основании Постановления Главы администрации г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, выделенному ФИО3 под строительство жилого дома, присвоен адрес: <адрес> (том 1, л.д.112).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, собственником смежных земельных участков, находящихся по адресам: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является одно и тоже лицо - ФИО1 Собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ остаётся ФИО3

Как следует из кадастровых дел на объекты недвижимости, земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на Государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на Государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на Государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.115, 135, 150-158, 159-167, 177-182).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» выполнены работы по межеванию земель, землеустроительные дела №, №, согласно которым площадь земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, установлена <данные изъяты> кв.м., ширина участка составляет <данные изъяты> м., длина <данные изъяты> м; площадь земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, также установлена <данные изъяты> кв.м., ширина участка составляет <данные изъяты> м., длина <данные изъяты> м (том 1, л.д.137-140, 141-146, 154-157, 163-166; том 113-116, 117-120).

Граница данных земельных участков закреплена на основании следующих правоустанавливающих документов: Постановление Главы Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, 141, 146).

Согласно Актам согласования границ земельных участков, границы земельных участков, по адресам: <адрес>, согласованы с правообладателями смежных земельный участков или их представителями.

Земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, является смежным с земельным участком, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>, с земельным участком, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>, поэтому установленные при межевании границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями ФИО3 и ФИО1 (том 2, л.д.117-120).

Результаты межевания земельных участков по адресам: <адрес>; <адрес>, никем не оспорены, недействительными не признаны, до настоящего времени не отменены.

Из кадастрового плана земельного участка (Выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.115-117) следует, что земельный участок, кадастровый №, наименование участка - Землепользование, местоположение: <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешённое использование (назначение): для строительства жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3, вид права – частная собственность, особые отметки – площадь земельного участка соответствует материалам межевания, сведения о частях земельного участка и обременениях – объект недвижимости №, учётный кадастровый номер части №

В соответствии кадастровым планом земельного участка (Выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.135-136), земельный участок с кадастровым номером №, наименование участка - Землепользование, местоположение: <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешённое использование (назначение): для строительства жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1, вид права – частная собственность, особые отметки – площадь земельного участка соответствует материалам межевания, сведения о частях земельного участка и обременениях – объект недвижимости №, учётный кадастровый номер части №.

Согласно кадастровому плану земельного участка (Выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.19-20), земельный участок с кадастровым номером №, наименование участка - Землепользование, местоположение: <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешённое использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1, вид права – частная собственность, особые отметки – площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании, сведения о частях земельного участка и обременениях – объект недвижимости №, учётный кадастровый номер части №, площадь – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу ФИО6 на основании Договора купли-продажи нежилое здание с земельным участком, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (том 1, л.д.15), право собственности ФИО6 зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № (том 1, л.д.147, 219-220; том 2, л.д.51-53, 54-56).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО6 на основании Договора купли-продажи также земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности ФИО6 зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (том 1, л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (том 1, л.д.110).

Как следует из пояснений ФИО6 в судебных заседаниях, когда в ДД.ММ.ГГГГ они с супругом ФИО2 приобрели три земельных участка: два у ФИО1, а один у ФИО3, на земельных участках, никаких строений, кроме нежилого здания, по адресу: <адрес>, и полуразрушенного здания на земельных участках, по адресам: <адрес>, не было, поэтому определить, где какой находился земельный участок, было невозможно.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО7, на основании Договора купли-продажи земельный участок, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, а ФИО6 продала ФИО7 на основании Договора купли-продажи земельный участок, кадастровый №, находящёйся по адресу: <адрес>, право собственности ФИО7 зарегистрировано в Управление Федерального регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № (том 1, л.д.17, 18).

На основании Постановления Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с объединением двух земельных участков, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, расположенных в черте населённого пункта <адрес>, из земель населённых пунктов в один самостоятельный земельный участок, присвоен адрес: <адрес> (том 2, л.д.43).

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО11 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путём объединения двух земельных участков, кадастровые номера № (том 2, л.д.33-44).

Как следует из пояснений ФИО11 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.221-246), объединение земельных участков по адресам: <адрес>, происходило без фактического выезда на место и проведения измерений, поскольку границы данных земельных участков ранее уже были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому при объединении земельных участков был подготовлен межевой план по тем координатам, которые были установлены при проведении межевых работ ООО «Землеустроитель». Конфигурация земельных участков, кадастровые номера №, при их объединении не изменилась, также не изменились и их границы, которые были установлении при межевании в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель».

ДД.ММ.ГГГГ объединённый земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на Государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1, л.д.44-46, 168-176).

Земельные участки, кадастровые номера №, сняты с Государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ и имеют статус «архивные» (том 1, л.д.44-46).

В настоящее время собственником земельного участка из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (том 1, л.д.15, 16, 41, 147, 219-220).

Данный земельный участок был поставлен на учёт в Государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «ранее учтённые», граница земельного участка до настоящего времени в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (том 1, л.д.19-20, 147, 219-220).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также на праве собственности принадлежит ФИО6 (том 2, л.д.51-53, 54-56).

Право собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, номера регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.147, 219-220; том 2, л.д.51-53, 54-56).

Собственником земельного участка из земель населённых пунктов, для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО7 (том 1, л.д.198, 201; том 2, л.д.48-50, 33-44).

Данный земельный участок был поставлен на учёт в Государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «учтённые», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2, л.д.23).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также на праве собственности принадлежит ФИО7 (том 2, л.д.45-47).

Право собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, номера регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.198; том 2, л.д.45-47, 48-50).

Указанные земельные участки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются смежными земельными участками.

Согласно Акту координирования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Земля», имеется наложение земельных участков, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.24).

Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями сторон и их представителей в судебных заседаниях, а также представленной схемой ООО «Землеустроитель» (том 2, л.д.210).

Как следует из Актов проверки органом государственного надзора (контроля), физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2, л.д.184-187), от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2, л.д.180-183), по адресу: <адрес>, в отношении ФИО6, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтён в Государственном кадастре недвижимости, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок используется ФИО6 в соответствии с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Доступ на земельный участок осуществляется с <адрес>, через металлические ворота. С <адрес> земельный участок граничит с рядом расположенными земельными участками, с <адрес> – с проезжей частью, с <адрес> – с проулком. С <адрес> земельный участок огорожен металлическим забором, с <адрес> – деревянным забором, с <адрес> и <адрес> земельный участок имеет смешенное ограждение из металлического забора и деревянного штакетника. На земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж, хозяйственные надворные постройки. Охрана земельного участка осуществляется силами самой хозяйки. После произведённого обмера площадь земельного составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам в сторону уменьшения. Со слов собственника ФИО6 площадь земельного участка уменьшилась за счёт переноса ими забора с <адрес> на <данные изъяты> м. на всю длину участка, для более удобного подъезда соседям к многоквартирному дому, так как у них основной доступ осуществляется через проулок. Нарушений требования земельного законодательства Российской Федерации не выявлено.

В соответствии с Актом проверки органом государственного надзора (контроля), физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.199-200), по адресу: <адрес>, в отношении ФИО7 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтён в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства жилого дома, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется ФИО7 в соответствии с разрешённым использованием – для строительства жилого дома. Доступ на земельный участок осуществляется с <адрес>, по <адрес>, через деревянные ворота. С <адрес> сторон земельный участок граничит с рядом расположенными земельными участками, с <адрес> – с проезжей частью. Проверяемый земельный участок по всему периметру огорожен деревянным забором. На земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж, хозяйственные надворные постройки. Охрана земельного участка осуществляется силами собственника. После произведённого обмера площадь земельного составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам в сторону уменьшения. Предположительно ширина земельного участка уменьшилась с юго-западной стороны на <данные изъяты> м., а также длина участка с юго-восточной стороны на <данные изъяты> м. Нарушений требования земельного законодательства Российской Федерации не выявлено.

На основании определения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ФИО6 и её представителя ФИО8 была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления соответствия сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а также содержащиеся в их правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, фактическим существующим границам и площади на месте, и для определения наличия реестровой (кадастровой) ошибки, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 (том 2, л.д.222-227).

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границе участка, установленного ранее по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические площади участков и площади, сформированные по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости различны: фактическая площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Разница возникла в результате того, что расстояние от жилого дома до южной границы участка составляет <данные изъяты> м., а по документам <данные изъяты> м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Отвод земельных участков, кадастровые номера №, выполнен в масштабе 1:1000, размеры участков указаны <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., однако при измерении в масштабе получается, что размеры участков составляют <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с длиной стороны <данные изъяты> м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду, согласно Постановлению Главы администрации г. Верхнеуральска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сменил почтовый адрес в соответствии с Постановлением администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с объединением двух земельных участков.

Таким образом, оба участка с кадастровыми номерами № закреплены Постановлениями Администрации.

Ошибка в определении размеров земельного участка, кадастровый №, обнаружена в первичных документах от ДД.ММ.ГГГГ и проведена через все документы до сегодняшнего времени.

При объединении участков по <адрес> проверка объектов на местности не производилась, так как разница между фактической площадью и площадью по Единому государственному реестру недвижимости расходятся почти в два раза: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., не были учтены смежные границы с другими участками.

В связи с этим экспертом был сделан вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при формировании земельных участков, в связи с чем предложено два возможных варианта устранения кадастровой (реестровой) ошибки (том 3, л.д.1-81).

Определяя обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о необходимости принять во внимание выводы заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку указанная экспертиза была назначена судом по ходатайству ФИО6, её представителя ФИО8 в соответствии с действующим законодательством и с учётом всех обстоятельств дела и соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами выводы заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № не оспариваются.

Доводы представителя ФИО7 – ФИО9 о том, что установление наличия либо отсутствие реестровой ошибки, её обоснование и исправление в соответствии с определёнными координатами возможно только кадастровым инженером, обладающим специальными документами и состоящим в СРО, суд считает несостоятельными, поскольку выводы о наличии либо отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки были сделаны экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 при проведении судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда. Эксперт ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 имеет соответствующее образование и квалификацию, что подтверждается документами об образовании, свидетельствами о повышении квалификации, дипломами о профессиональной подготовке, сертификатами соответствия (том 3, л.д.64-81).

Однако в соответствии с ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной землеустроительной экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Действительно, в паспортах для строительства одноквартирного жилого дома в <адрес>), выданных ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры Верхнеуральского райисполкома ФИО1 и ФИО3, имеются исправления в площади предоставляемых им земельных участков с «<данные изъяты> га» на «<данные изъяты> га» (том 2, л.д.188-196, 197-205).

Между тем, как следует из выкопировок №, № Отвода земельных участков под строительство жилого дома в <адрес>, исправления коснулись только длины предоставленных ФИО1 и ФИО3 земельных участков с «<данные изъяты> м.» на «<данные изъяты> м.», и, следовательно, площади земельных участков с «<данные изъяты> га» на «<данные изъяты> га», ширина земельных участков в <данные изъяты> м. оставалась неизменной во всех документах на данные земельные участки, на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (том 1, л.д.186, 187).

Однако, несмотря на это, исправления в длине земельных участков, кадастровые номера № (в настоящее время кадастровый №) с «<данные изъяты> м.» на «<данные изъяты> м.», никоим образом не затрагивают права смежного землепользователя истца ФИО6 (земельный участок, кадастровый №), поскольку наложение земельных участков имеет место быть не по длине земельных участков, а по их ширине.

Поэтому независимо от того какая длина земельного участка, кадастровый №, «<данные изъяты> м.» либо «<данные изъяты> м.» будет установлена, права ФИО6 этим нарушены не будут, так как её смежный земельный участок располагается сбоку (том 1, л.д.24, 61;том 2, л.д.210).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие ошибки в определении размеров земельных участков, кадастровые номера № (в настоящее время кадастровый №), в первичных документах от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для устранения реестровой (кадастровой) ошибки, как указано в заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно путём приведение в соответствие не длины земельного участка, кадастровый №, до <данные изъяты> м, а его ширины, поскольку реестровая (кадастровая) ошибка имела быть место при указании длины данного земельного участка, ширина же этого земельного участка, как уже указывалось выше, во всех правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах оставалась всегда одна и та же – <данные изъяты> м.

В то же самое время, суд также обращает внимание на то, что права на земельные участки, кадастровые номера № (в настоящее время кадастровый №), возникли ранее, чем права на земельный участок, кадастровый №.

Кроме этого границы земельных участков, кадастровые номера № (в настоящее время кадастровый №), установлены в соответствии с действующим законодательством ещё в ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания ООО «Землеустроитель» установленные границы были согласованы со смежными землепользователями, никаких разногласий и споров по границам земельных участков не выявлено (том 2, л.д.113-115). При проведении объединения указанных выше земельных участков кадастровым инженером ИП ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков не изменились, остались прежними. Границы же земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7 земельный участок, кадастровый №, уже с установленными в соответствии с действующим законодательством границами, каких-то возражений относительно границ земельного участка, его площади не имелось.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых снований для удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании местоположения смежной границы земельных участков по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке ФИО7, кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО6, кадастровый №; установлении площади земельного участка, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой (реестровой) ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; установлении площади земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м., и считает, что в исковых требованиях ФИО6 следует отказать.

Доводы ФИО6 о том, что её право собственности на земельный участок, границы которого нарушены действиями ФИО7 возникло ранее, чем право собственности ответчика суд считает несостоятельными, поскольку, как следует из правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельные участки, право на земельные участки, кадастровые номера № (в настоящее время кадастровый №), возникли ранее, чем право на земельный участок, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сама продала ФИО7 земельный участок, кадастровый №, уже с установленными в соответствии с действующим законодательством теми границами, которые в настоящее время ею же оспариваются.

Также суд не может согласиться с доводами ФИО6 о том, что орган кадастрового учёта совершил незаконные действия, поставив на кадастровый учёт земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку частично территория (поверхность земли) в границах межевания данных участков уже закреплена в рамках кадастрового учёта в структуре земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку границы земельного участка, кадастровый №, до настоящего времени в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в связи с чем при рассмотрении документов органами кадастрового учёта не было выявлено замечаний и было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объёме, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 25 000,00 рублей, по оплате услуг представителей в размере 100 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании местоположения смежной границы земельных участков по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке ФИО7, кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО6, кадастровый №; установлении площади земельного участка, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой (реестровой) ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №; установлении площади земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, с учётом исправления кадастровой ошибки, в размере <данные изъяты> кв.м.; взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева