Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-256/2025

УИД 45RS0002-01-2025-000326-71

Дело № 2-256/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 20 августа 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что 03.08.2007 между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме, квартира принадлежала ФИО3 на основании договора № 27 от 10.12.1993 на продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес><адрес> 17.12.1993, регистрационный номер № 40. Указанная квартира расположена на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: № кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу. В данной квартире он проживает с августа 2007 года. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила об удовлетворении исковых требований ФИО2 и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении глава Белозерского муниципального округа ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО6 находилась квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на продажу квартир/домов/ в собственность граждан № 27 от 10.12.1993, заключенным между ФИО6 и председателем правления ТОО «Камаган» ФИО5, зарегистрированным в <адрес> 17.12.21993, регистрационный номер 40.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи жилой квартиры от 03.08.2007 следует, что ФИО6 продал, а ФИО2 приобрел в частную собственность квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 10 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно справке <адрес>, ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 2008 года, что также подтверждается записям в похозяйственной книге администрации <адрес><адрес> № 2 за 2008-2012 годы.

08.02.2010 ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 1 от 12.02.210, место государственной регистрации - <адрес><адрес>.

Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО6, не установлены.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, составляет 387 020 руб. 75 коп., что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится оспариваемая квартира, принадлежит на праве собственности ФИО2

Учитывая, что между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилой квартиры, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия договора, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на оспариваемую квартиру, на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку Администрация Белозерского муниципального округа не нарушала прав ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25 августа 2025 г.)