Решение № 2-21/2026 2-21/2026(2-302/2025;)~М-285/2025 2-302/2025 М-285/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-21/2026

Гражданское дело № 2-21/2026

46RS0019-01-2025-000439-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при помощнике судьи Гольцовой Е.Ю., секретаре Озеровой Н.Н.,

с участием: истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1, местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет, площадью 1116000 кв.м, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка. Исправление проводились по результату направленного обращения от землепользователя, собственника земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306. Оба земельных участка стоят на кадастровом учете в координатах со сдвигом относительно своего фактического местоположения, что не позволяет привести в соответствие информацию из ЕГРН с фактическим местоположением участков, в том числе и участка с кадастровым номером 46:19:110301:54, собственник которого является инициатором кадастровых работ, повлекших необходимость проведения исправления реестровых ошибок. Граница исправляемого земельного участка 46:19:110301:1 по факту располагается и обрабатывается собственником между двух ветрозащитных полос более 10 лет, сам участок сформирован в указанных границах более 18 лет, в то время как по координатам из ЕГРН участок сдвинут на юго-запад примерно на 150 метров.

Собственник уведомлен о том, что по сведениям ЕГРН в фактически используемых им границах земельного участка расположены участки с кадастровыми номерами 46:19:110301:87 и обособленный участок 46:19:110301:52, входящий в состав единого землепользования 46:19:110301:46, что также обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении их границ, вероятнее всего, вызванных также смещением координат относительно их фактического местоположения.

Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами 46:19:110301:87 и 46:19:110301:46.

Определением Пристенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, привлечен ФИО9

Определением Пристенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами 46:19:110301:87 и 46:19:110301:46.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала. Предоставила в суд письменные возражения, согласно которым она не является виновной в данном наложении границ, поскольку участки с кадастровыми номерами 46:19:110301:87, площадью 417590,03 кв.м, и 46:19:110301:46 (46:19:110301:0052; 46:19:110301:0053), площадью 201000 кв.м, обособленные и принадлежащие ей на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ не имели изменений, выделялись одними из первых, следовательно, от межевых точек данных участков должны были межеваться последующие участки, что в дальнейшем и происходило. В 2005 году с появлением кадастрового учета данные участки были одними из первых вновь замежёваны и через спутник установлены точки. Дело было сдано в Земельный комитет, где строго проверялось. Заверено и подписано от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Данные участки находятся на своих точках. Предполагает, что смещения и наложения произошли ошибочно в связи с возникшим соседом КФХ ФИО9, село Б. <адрес> с участком №, поставленным на учет ДД.ММ.ГГГГ и после этого произошли данные наложения. Произошло наложение участков ФИО9 на участки ФИО2, а участки ФИО2 на участника ФИО1. В судебном заседании ФИО2 указала, что у неё с ФИО1 не имеется спора по фактическим границам использования земельных участков, но в случае удовлетворения иска её земельный участок уменьшится, в связи с чем она возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела уведомлено заранее, надлежащим образом. Ходатайств и возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен заранее, надлежащим образом. Предоставил суду письменные пояснения по делу, согласно которым он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:19:110101:652 площадью 40000 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- растениеводство, который расположен в близи земельных участков с кадастровыми номерами 46:19:110301:53, 46:19:110301:52, 46:19:110301:87 из земель сельскохозяйственного назначения, образованных ранее из земель долевой собственности СПК «12 Октября». Его участок и вышеперечисленные земельные участки относятся к землям различных категорий и разделены утвержденной <адрес> чертой населенного пункта <адрес>, следовательно, претензии по границам его участка являются необоснованными. Кроме того, на местности данные земли отделены друг от друга защитным рвом и лесными насаждениями, что видно на схеме. Считает, что претензии ФИО2 к местоположению его участка не имеют основания по следующим причинам: в ее собственности имеется вся земельная площадь (20,1 га), что соответствует выделенной в счет трех земельных долей по 6,7 га каждая; выделенные ранее документы утратили свою силу в связи с тем, что она вышеуказанную площадь выделила в другом месте (где сейчас находится этот участок); в случае уточнения границ земельных участков, обозначенных в исковом заявлении, недостающую площадь в участках ФИО2 можно включить из свободных земель сельскохозяйственного назначения, примыкающих к ее земельным участкам. Исходя из вышеуказанного полагает, что уточнение границ земельных участков, обозначенных в иске возможно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена заранее, надлежащим образом. <адрес> ФИО6 предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без их участия, а также полагает, что уточнение границ земельных участков, обозначенных в иске возможно.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, представленные отзывы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ч. 2 ст. 1 которого Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В силу ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план - при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи (часть 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если указанное в части 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (часть 1 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В суде установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1 местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет, площадью 1116000 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: 46:19:110301:1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление проводились по результату направленного обращения от землепользователя, собственника земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306. Оба земельных участка стоят на кадастровом учете в координатах со сдвигом относительно своего фактического местоположения, что не позволяет привести в соответствие информацию из ЕГРН с фактическим местоположением участков, в том числе и участка с кадастровым номером 46:19:110301:54, собственник которого является инициатором кадастровых работ, повлекших необходимость проведения исправления реестровых ошибок.

Граница исправляемого земельного участка 46:19:110301:1 по факту располагается и обрабатывается собственником между двух ветрозащитных полос более 10 лет, сам участок сформирован в указанных границах более 18 лет, в то время как по координатам из ЕГРН участок сдвинут на юго-запад примерно на 150 метров.

Ответчик ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении проверки спорных земельных участков, в связи с чем Управлением Росреестра по <адрес> совместно с Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> проверены сведения ЕГРН в отношении земельных участков, указанных в обращении ФИО2

Согласно поступившему отчету ППК «Роскадастра» о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальный зон, лесничеств от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлена реестровая ошибка в виде ошибочного местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером 46:19:110301:46, входящими в него обособленными участками с кадастровыми номерами 46:19:110301:52, 46:19:110301:53.

Согласно схеме границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, указано местоположение границ земельных участков на основании сведений о координатах характерных точек их границ, содержащихся в ЕГРН и в описании, которых выявлена реестровая ошибка, а так же местоположение границ земельных участков, предлагаемое для исправления реестровой ошибки, в том числе определенное в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, №, ст.4344; 2019, №, ст.3170);

Согласно поступившему отчету ППК «Роскадастра» о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальный зон, лесничеств от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлена реестровая ошибка в виде ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:87.

Согласно схеме границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, указано местоположение границ земельных участков на основании сведений о координатах характерных точек их границ, содержащихся в ЕГРН и в описании, которых выявлена реестровая ошибка, а так же местоположение границ земельных участков, предлагаемое для исправления реестровой ошибки, в том числе определенное в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, №, ст. 4344; 2019, №, ст. 3170).

Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении их границ, вызванных также смещением координат относительно их фактического местоположения нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами 46:19:110301:87 и 46:19:110301:46 возможно лишь в судебном порядке.

Исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1 не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, принадлежащий ответчику ФИО2 и восстановит нарушенное право истца ФИО1, при отсутствии других препятствий позволит исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ФИО2 о том, что данные участки находятся на своих точках, которые не изменялись с 1992 года, что смещения и наложения произошли ошибочно в связи с возникшим в 2020 году земельным участком с кадастровым номером 46:19:110101:652, арендатором которого является КФХ ФИО9 не опровергают наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, при обстоятельствах, установленных по делу, невозможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пристенский сельсовет, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 46:19:110301:87 и 46:19:110301:46, местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

ФИО7 Пеленицин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Пеленицин