Решение № 2-1582/2018 2-1582/2018~М-1682/2018 М-1682/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1582/2018

К делу №2-1582/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 7 ноября 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО2,

представителя третьего лица ОАО «Россия»-ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, и с учетом уточненных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4, который являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311004:113, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», юго-восточнее ст. Стародеревянковской на расстоянии 5,8 км.

ФИО4 также являлся собственником земельного участка с расположенным на нем зданием-складом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1, секция 7, контур 75.

Являясь наследником первой очереди, истица приобрела право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311004:113, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.2011 года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО5, однако на земельный участок с расположенным на нем зданием-складом, 1961 года постройки, общей площадью 1142,0 кв.м., находящимися по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7 контур 75, истица приобрести право собственности не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (п.1 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истица уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно (с учетом срока владения указанным зданием умершим ФИО4) владеет указанным земельным участком площадью 36363 кв.м. и зданием-складом, что подтверждается справкой администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края от 12.09.2018 года №20, и в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ имеет право на признание за собой права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Поскольку у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок и здание-склада, то признать право собственности на указанное недвижимое имущество возможно только лишь в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спор с третьими лицами ФИО6 и ФИО6 относительно принадлежности указанного недвижимого имущества отсутствует.

Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7 контур 75 площадью 36363 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 23:11:0311004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; на здание - склад 1961 года постройки, общей площадью 1142,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7 контур 75, в силу приобретательной давности. Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить и суду пояснила, что указанные здание-склад и земельный участок, который необходим для эксплуатации и обслуживания склада, были куплены ее мужем в начале 90-х годов в АО «Россия», но ни договора купли-продажи указанного имущества, ни платежных документов не сохранилось в связи с тем, что прошло длительное время.

Представитель ответчика администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражал.

Представитель третьего лица ОАО «Россия» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Третьи лица ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражали.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- копией справки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок площадью 36363 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7 контур 75, фактически используется ИП ФИО2 для базирования сельскохозяйственной техники;

-копией технического паспорта склада от 21.08.2018 года, согласно которому истица является его собственником;

-копией справки от 21.08.2018 года № КТ/2017-17945, содержащей сведения об объекте недвижимости, согласно которой в графе сведения о принадлежности указана истица;

-копией схемы земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 13.08.2018 года;

-копий материалов наследственного дела, согласно которым с заявлениями о принятии наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обращались истица и третьи лица, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311004:113.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица (с учетом срока владения указанным зданием умершим ФИО4) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком площадью 36363 кв.м. и зданием-склада, вследствие чего она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный земельный участок и здание-склада у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 36363 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7 контур 75, расположенный в кадастровом квартале 23:11:0311004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - склад 1961 года постройки, общей площадью 1142,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1, секция 7, контур 75.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на учет) и государственной регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок, площадью 36363 квадратных метров, расположенный: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия» участок 1 секция 7 контур 75, расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0311004, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: «земли сельскохозяйственного использования», в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в орган регистрации прав ФИО2, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости, а также подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, будет являться решение суда.

Схема земельного участка площадью 36363 кв.м., расположенного согласно графического учета земель: в границах ЗАО «Россия» в кадастровом квартале 23:11:0311004, подготовленная ООО «ГЕО-Гарант» 13.08.2018 года, является документом, отображающим местоположение границ данного земельного участка на местности, позволяющим определить местоположение границ и площадь данного земельного участка, в связи с чем обязать кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с образованием данного земельного участка, использовать указанную схему в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: склад; площадь здания: 1142,00 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: бутовый камень; год завершения строительства здания: 1961 год; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0311004; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревяновское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия», участок 1 секция 7, контур 75, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и здание-склад за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья