Решение № 2-2818/2017 2-2818/2017~М-2579/2017 М-2579/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2818/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> С.,

администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Л.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом, указывая, что она является собственником жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий она реконструировала и перепланировала свой дом, а именно снесена печь между комнатами № и №, кухня № площадью *** кв.м. переоборудована в жилую комнату № площадью *** кв.м., за счет сноса печи увеличилась площадь жилых комнат № и №. Жилая комната № стала жилой комнатой № площадью *** кв.м., жилая комната № стала жилой комнатой № площадью *** кв.м. Неотапливаемый коридор утеплен и переоборудован под кухню № площадью *** кв.м., под санузел площадью *** кв.м. Неотапливаемый коридор возле жилой комнаты № расширен и утеплен под помещение № кухню с площадью *** кв.м., санузел № оборудован душевой кабиной и унитазом, выгорожен коридор №, из которого имеется вход в санузел № и кухню №. Пристроен также неотапливаемый коридор с входом во вторую кухню и неотапливаемый пристрой, пристроены неотапливаемые сени. Общая площадь дома увеличилась на *** кв.м.

Какого-либо разрешения на возведение пристроев она не получала.

Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата> реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением СНиП и САНПиН, протвопожарных норм, при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Л. с иском не согласна.

Третье лицо ФИО2 исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Из объяснений представителя ФИО1 по доверенности С., инвентаризационных планов усматривается, что жилой дом № по <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. состоял из литера ***, в котором располагались *** жилых комнаты под №,№,№; площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., коридор № площадью *** кв.м. В доме имелось печное отопление. К дому были пристроены сени под литерами «***», «***».

ФИО1 выстроила пристрои под литерами ***, ***, ***, в результате чего общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая-***, подсобная *** кв.м.. В настоящее время в доме расположены *** жилых комнаты № площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м., *** кухни №,№ площадью соответственно *** кв.м.,*** кв.м., коридор № площадью *** кв.м., санузла № площадью *** кв.м., сени ***, ***, ***. Печи были снесены.

Реконструкция была произведена ФИО1 без получения необходимого разрешения.

В соответствии с заключением ООО «***» от <дата> реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (СаНПиН), протвопожарных норм. Реконструкция жилого дома соответствует норамтивам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Пристрой был возведен истцом на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третье лицо не возражает против удовлетворения данного иска, в связи с чем суд полагает сохранить дом № по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** за № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова