Решение № 2-1016/2020 2-1016/2020~М-1015/2020 М-1015/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1016/2020

К делу № 2-1016/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 23 октября 2020 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Мхитарян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки - 1991, фундамент - бетонный; перекрытия - железобетонные; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки толщиной 120 мм и 200 мм кирпичные; крыша - четырехскатная, кровля металлическая на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2002 г.: фундаменты из бетона, толщиной 400 мм; стены - кирпичные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Истец ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой, тем самым произведена реконструкция не жилого дома, а жилого помещения, которое является частью многоквартирного жилого дома. Собственник имеет право получить разрешение только на реконструкцию многоквартирного жилого дома, при условии, что правоустанавливающий документ на земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования земельного участка. В связи с тем, что земельный участок 23:22:0503093:23 имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположен многоквартирный жилой дом, данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым строительство и реконструкция многоквартирного жилого дома не возможна. Просит признать исковые требования после приведения в соответствие с действующим законодательством земельного участка, на котором расположен реконструированный многоквартирный жилой дом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения <адрес>, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1334 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 74,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

в соответствии с техническим паспортом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Новопокровским БТИ, общая площадь квартиры составляет 74,9 кв.м, жилая - 46,3 кв.м;

в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленном ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь <адрес>,8 кв.м, жилая - 34,6 кв.м; в разделе 2 «Состав объекта» имеется отметка «Разрешение на строительство/размещение не предоставлено: лит. а2 - Пристройка»;

согласно выводам Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства <адрес> одноэтажного жилого дома литер «А»,расположенной по адресу: <адрес>, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, отвечает основанным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам; выполненное переустройство не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке уже находится принадлежащая истцу квартира, а согласно техническому заключению переустройство квартиры № 1 не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, отвечает основанным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам; выполненное переустройство не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:22:0503093:23, на котором расположена спорная квартира, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, строительство и реконструкция на котором невозможна, - судом не могут быть приняты во внимание, поскольку спорная квартира введена в эксплуатацию в 1991 г. и на тот момент видом разрешенного использования земельного участка являлся вид - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки - 1991, фундамент - бетонный; перекрытия - железобетонные; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки толщиной 120 мм и 200 мм кирпичные; крыша - четырехскатная, кровля металлическая на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2002 г.: фундаменты из бетона, толщиной 400 мм; стены - кирпичные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки - 1991, фундамент - бетонный; перекрытия - железобетонные; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки толщиной 120 мм и 200 мм кирпичные; крыша - четырехскатная, кровля металлическая на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2002 г.: фундаменты из бетона, толщиной 400 мм; стены - кирпичные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки - 1991, фундамент - бетонный; перекрытия - железобетонные; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки толщиной 120 мм и 200 мм кирпичные; крыша - четырехскатная, кровля металлическая на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2002 г.: фундаменты из бетона, толщиной 400 мм; стены - кирпичные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий