Решение № 2-600/2023 2-600/2023~М-465/2023 М-465/2023 от 2 августа 2023 г. по делу № 2-600/2023

№

УИД 34RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2023 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд к исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка. Указав, что ему на праве собственности принадлежат 1/6 доли земельных участков расположенных по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения с кадастровыми номерами №, площадью 127200 кв.м, №, площадью 681600 кв.м, №, площадью 909800 кв.м, № площадью 727600 кв.м, № площадью 357000 кв.м. Указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельхозпроизводства. Также, он является арендатором данных земельных участков, которые арендует у остальных собственников: ФИО4, ФИО5, ФИО6 С.Н, ФИО6 И.А, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет 12 земельных долей в праве общей долевой собственности. Данные доли земельных участков принадлежат ему, ФИО4, ФИО5, ФИО6 С.Н, ФИО6 И.А, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании свидетельств на право собственности, выданных на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого каждый из долевых собственников приобрел земельную долю с кадастровым номером 0,2, 152 баллогектара земель сельхозназначения, сельхозугодий 23,36 га, из них пашни 16,62 га, сенокоса 1,06 га, пастбищ 5,68 га. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются пашней. Земельный участок с кадастровым номером № является пастбищем. Земельный участок с кадастровым номером № является сенокосом. Таким образом у ФИО5 имелся земельный пай, который состоял из 1/12 долей в праве общей долевой собственности на каждый из 5 земельных участков с кадастровыми номерами №, из которых 3 земельных участка – это пашня, 1 – пастбище и 1 – сенокос. Между тем, ФИО5 произведен выдел всего принадлежащего ей пая (всех пяти 1/12 долей) только в одном земельном участке с кадастровым номером № (пашня). При выделе образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 233 607 кв.м. В дальнейшем данный участок был продан ФИО3 Таким образом, кадастровым инженером допущены нарушения приказа Министерства экономического развития РФ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», а именно п.п.1,17,18. Также кадастровым инженером допущено нарушение при образовании земельного участка, выразившееся в том, что ФИО5 принадлежало по 1/12 доле в 5 земельных участках с разными кадастровыми номерами и разным назначением, между тем сумма всех долей была выделена в одном земельном участке, что привело к нарушению прав всех остальных долевых собственников. Данный выдел нарушает права собственников, не соответствует размеру долей, выделяемых по проекту межевания как пашни, так и пастбищ, и как следствие местоположению и не соответствует требованиям действующего законодательства. Просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 909800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО14; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства; возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 909800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании в полном объеме поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования признают в полном объеме, не возражаю против их удовлетворения.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит вынести решение на усмотрение суда.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п.4 - 6 ст.13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений земельный участок возникает после проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

Таким образом, для образования объекта земельных отношений необходимо проведение кадастровых работ, а именно заключение договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель определены требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в счет 12 земельных долей в праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельхозпроизводства.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются пашней. Земельный участок с кадастровым номером № является пастбищем. Земельный участок с кадастровым номером № является сенокосом.

Данные доли земельных участков принадлежат ФИО1, ФИО4, ФИО18 (ФИО5) А.В, ФИО6 С.Н, ФИО6 И.А, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании свидетельств на право собственности, выданных на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого каждый из долевых собственников приобрел земельную долю с кадастровым номером 0,2, 152 баллогектара земель сельхозназначения, сельхозугодий 23,36 га, из них: пашни 16,62 га, сенокоса 1,06 га, пастбищ 5,68 га, что достоверно подтверждается выписками из ЕГРН на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №

Истец ФИО1 является арендатором данных земельных участков, которые арендует у ФИО4, ФИО18 (ФИО5) А.В, ФИО6 С.Н, ФИО6 И.А, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В 2008 году ФИО4 (ФИО19) Т.Н, ФИО5 (ФИО18) А.В, ФИО6 С.Н, ФИО6 И.А, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на имя истца ФИО1 были выданы доверенности на совершение им действий от имени указанных лиц по выделу земельных участков.

Таким образом у ФИО20 имелся земельный пай, который состоял из 1/12 долей в праве общей долевой собственности на каждый из 5 земельных участков с кадастровыми номерами № из которых 3 земельных участка – это пашня, 1 – пастбище и 1 – сенокос.

В сентябре 2022 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 для изготовления проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО14 был изготовлен проект межевания земельных участков, с опубликованием извещения о необходимости согласования проекта межевания в общественно-политической газете "Фроловские Вести" в выпуске № (966) от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений от участников долевой собственности земельных участков в установленный 30-ти дневный срок со дня опубликования данного извещения не поступило.

В связи с чем, был произведен выдел всего принадлежащего ФИО20 пая (всех пяти 1/12 долей) только в одном земельном участке с кадастровым номером № (пашня), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14

При выделе образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 233 607 кв.м.

Впоследствии ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 233 607 кв.м. был продан ФИО3

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что ФИО2 имея по 1/12 доли во всех пяти земельных участках, обратившись к кадастровому инженеру за производством выдела её долей земельных участков, последним неверно был произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером № и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 233 607 кв.м, так как доля в исходном земельном участке с кадастровым номером № у ФИО20 должна составлять только 1/12 от общей площади (909800/12=75817).

Таким образом, судом установлено, что кадастровым инженером ФИО14 допущены нарушения при образовании земельного участка, выразившееся в том, что ФИО20 принадлежало по 1/12 доле в 5 земельных участках с разными кадастровыми номерами и разным назначением, между тем сумма всех долей была выделена в одном земельном участке, что привело к нарушению прав всех остальных долевых собственников.

Данный выдел нарушает права собственников, не соответствует размеру долей, выделяемых по проекту межевания как пашни, пастбищ, так и сенокоса и как следствие местоположению и не соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 доказательств обратного суду не предоставили, напротив, с исковыми требованиями ФИО1 согласились, о чем представили письменные заявления.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Следовательно, судом установлено, что выделение земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО14 привело к нарушению конституционных прав истца и третьих лиц, как собственников земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, что создает препятствия сособственникам и арендатору в использовании земельного участка по назначению.

С учетом установленных обстоятельств и представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выдела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 909800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, составленный кадастровым инженером ФИО14, путем возврата границ земельного участка с кадастровым номером № в первоначальное положение существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выдела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 909800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, составленный кадастровым инженером ФИО14, путем возврата границ земельного участка с кадастровым номером № в первоначальное положение существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 233 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Куликова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.