Решение № 2-75/2025 2-75/2025~М-26/2025 М-26/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-75/2025

УИД 24RS0038-01-2025-000071-35

Дело № 2-75/2025


Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 10 марта 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сокол» к администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ООО «Сокол» обратилось в суд с иском, о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - нежилого здания склад общей площадью 1282.3+-21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Сокол» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 09 декабря 2009 года за государственным регистрационным номером <***> по адресу <адрес>. 10 декабря 2009 года СПК «Русь» по договору №2 передало в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение склад (мехток), расположенного по адресу: <адрес>. Помещение склад находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. 07 декабря 2014 года СПК «Русь» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Таким образом, нежилое здание склада по указанному адресу с 10 декабря 2009 года находится во владении ООО «Сокол». ООО «Сокол» владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения общества никогда не выбывало. С момента владения имуществом ООО «Сокол» заботилось о его сохранности, привел его в надлежащее состояние, постоянно пользовалось, изготовило на него техническую документацию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ООО «Сокол» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца ООО «Сокол» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представители ответчиков: муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и муниципальное образование Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.01.2025, ООО «Сокол» является юридическим лицом и зарегистрировала свою деятельность 09 декабря 2009 года по адресу: <...> за государственным регистрационным номером <***>.

10 декабря 2009 года между СПК «Русь» и ООО «Сокол» заключен договор №2, согласно которому СПК «Русь» передал в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение склад (мехток) (л.д.11).

Деятельность СПК «Русь» была прекращена 07.02.2014 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 28.01.2025.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашский район от 29.01.2025 №10 нежилому зданию присвоен адрес <адрес> (л.д.12).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 13.01.2025 нежилое здание по адресу: <адрес> имеет площадь 1282.3+-21.3 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ООО «Сокол», срок аренды с 16.09.2024 по 16.08.2025, с разрешенным использованием: склад, что следует из договора аренды №57А от 16.09.2024 (л.д.29-32).

Из договоров аренды от 28.11.2019, от 15.10.2020, 06.09.2021, от 09.08.2022, от 10.07.2023 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся ООО «Сокол» с кадастровым номером № в аренду (л.д.14-28).

Согласно акту передачи документов от 13.05.2013, выданной архивным отделом администрации Нижнеингашского района следует, что СПК «Русь» передает, а ООО «Сокол» принимает документы, имеющие долговременный срок хранения. Документы передаются в связи с проведением процедуры банкротства в отношении СПК «Русь» и в целях использования документов по личному составу по исполнению запросов социально-правового характера (л.д.38).

Из справки администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 27.01.2025 и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 28.01.2025 следует, что спорный объект недвижимости на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.8,10).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.01.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по указанному выше адресу отсутствуют (л.д.13).

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного нежилого здания не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ООО «Сокол» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное нежилое здание со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Сокол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество - нежилого здания склад общей площадью 1282.3+-21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий