Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело № 2 – 157/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Каземирова А.М.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

11 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения о признании незаконным бездействия и обязании обеспечить необходимые условия для теплоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании незаконным бездействия и обязании обеспечить необходимые условия для теплоснабжения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Администрацией Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на основании которого ему передана в бессрочное возмездное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в период отсутствия истца по месту проживания, было произведено отключение отопления всего подъезда жилого дома, вследствие чего в его квартире разморозились батареи, замерзла канализация и стиральная машина. Из-за невозможности проживания в квартире без отопления, вынужден арендовать иное жилье, нести дополнительные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика глава Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО2 исковые требования фактически признала, пояснив, что ФИО1 проживает в квартире, принадлежащей сельскому поселению на основании договора коммерческого найма. В декабре 2016 года в одной из квартир подъезда, где проживает ФИО1 произошел порыв системы отопления, в связи с чем, от системы отключили весь подъезд. Согласна с тем, что в результате указанных действий произошло размораживание отопления в квартире истца. Поскольку администрация Победительского сельского поселения является собственником квартиры, на ней лежит обязанность производить капитальный ремонт жилья. В настоящее время указанный ремонт производится.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ч.1 ст. 673 ГК РФ следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома); пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с "ГОСТ Р 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования" (утвержденными и введенными в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 544-ст) коммунальная услуга теплоснабжения (в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать теплоснабжение помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Услуга теплоснабжения должна оказываться круглосуточно, непрерывно в течение отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими установленную продолжительность (не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C).

В соответствии с Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил; действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Между Администрацией Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в бессрочное возмездное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области договор не зарегистрирован. Жилое помещение было передано ФИО1 по акту приему – передачи, техническое состояние жилого помещения на момент передачи – нормальное. Указанный договор не содержит специальных условий, уточняющих приведенные выше нормы действующего законодательства.

Условия договора ФИО1 соблюдаются, оплата вносится своевременно и в полном объеме.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> была объявлена чрезвычайная ситуация, в связи с приостановкой работы котельной.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о вскрытии подъезда № жилого дома расположенного по адресу <адрес>, отключении подъезда от отопления, в случае обнаружения порыва в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт осмотра жилого помещения, согласно которому квартира истца находится в условиях, не пригодных для проживания.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что квартира по адресу: <адрес>, предоставленная истцу по договору коммерческого найма требует капитального ремонта – привидения системы отопления в рабочее состояние. Поскольку собственником квартиры является администрация Победительского сельского поселения, обязанность проведения капитального ремонта лежит именно на указанном юридическом лице. С учетом изложенного, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца в части признания бездействия администрации Победительского поселения незаконным, поскольку суду не представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по проведению капитального ремонта арендуемой ФИО1 квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании незаконным бездействия и обязании обеспечить необходимые условия для теплоснабжения, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> по непроведению ремонта системы отопления в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области произвести ремонтные работы по восстановлению системы отопления в квартире ФИО1 , расположенной по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья А.М. Каземиров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ