Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-596/2024;)~М518/2024 2-596/2024 М518/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-13/2025

Дело №2-13/2025

УИД 69RS0034-01-2024-000793-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике судьи Павловой И.Б.,

с участием представителя истца ФИО9 и третьего лица ФИО10 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО12, Администрации Удомельского муниципального округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13, ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО15, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ФИО16 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м. ФИО1 умерла 11 марта 2008 года, после ее смерти наследство принял ФИО2 который скончался 23.11.2015. Наследство отца, в состав которого входит имущество ФИО1, приняли его сыновья: ФИО9 и ФИО10 Согласно уведомления кадастрового инженера от 18 декабря 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО10 был заключен договор №125/У от 12 сентября 2022 года на выполнение геодезических и кадастровых работ по уточнению земельного участка и работы по составлению технического плана на объект недвижимости. Работы по договору были приостановлены, поскольку было выявлено, что на месте, где должен быть расположен земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), уточнен земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) и жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>). На момент проведения в д. Казикино в 2021 году комплексных кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № уже стоял на кадастровом учете, и данные о его границах содержались в сведениях ЕГРН. Сведения о границах данного земельного участка были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, а именно земельный участок был смещен относительно своего фактического местоположения и накладывается на соседний жилой дом (<адрес>). В связи с отсутствием нумерации на жилых домах, а также в связи с тем, что собственники данного земельного участка и жилого дома не были найдены – данная ошибка не была обнаружена и исправлена в комплексных кадастровых работах. Из комплексных кадастровых работ был исключен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем, что не удалось выявить его фактическое местоположение и на тот момент установить его собственников. Таким образом, необходимо исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и в описании местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № (<адрес>).

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, определением суда от 24 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО10, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Удомельского городского округа.

В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 05 ноября 2024 года, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО15 на надлежащего ответчика ФИО12, Администрация Удомельского городского округа исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика, также к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13, ФИО14

Протокольным определением от 26 декабря 2024 года принято заявление истца ФИО9 об уточнении исковых требований, в котором он в дополнение к ранее заявленному просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69; указать, что данное решение будет являться основанием для органа регистрации права на внесение соответствующих изменений в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>.

Протокольным определением от 13 октября 2025 года принято заявление истца ФИО9 об уточнении исковых требований, в котором он в дополнение к ранее заявленному просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО9, а также третьего лица ФИО10 – ФИО11 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по приведенным основаниям, с учетом последующего уточнения, и просила суд установить границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту, предложенному в экспертном заключении.

Истец ФИО9, третье лицо ФИО10, ответчики ФИО12, ФИО14, ФИО13, представители ответчиков Администрации Удомельского муниципального округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», представители третьих лиц ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца и третьего лица, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 60 этого же Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 26 того же Кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении спора судом установлено, что 11 марта 2008 года умерла ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, что подтверждено копий свидетельства о смерти (повторное) серия II-ОН №662018.

Согласно дубликату свидетельства №121 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м (на основании решения от 09 марта 1992 года №06 Мстинского сельского совета) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из похозяйственной книги Администрации Мстинского сельского поселения Удомельского р-на Тверской обл. от 03 марта 2016 года ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью 36 кв.м, с надворными постройками и сооружениями. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственных книгах №13, лицевой счет №<***> за 1980-1982 г.г.; №04, лицевой счет <***> за 1983-1985 г.г.; №04, лицевой счет №<***> за 1986-1990 г.г.; №04, лицевой счет <***> за 1991-1996 г.г.; №03, лицевой счет №<***> за 1997-2001 г.г.; №03, лицевой счет <***> за 2002-2006 г.г.; №03, лицевой счет №<***> за 2007-2011 г.г.; №04, лицевой счет №89 за 2012-2017 г.г. Арестов и запрещений нет. Задолженности по уплате налоговых платежей не имеется. Споров по границам земельного участка нет. Указанный жилой дом не является общей собственности колхозного или крестьянского хозяйства.

Как следует из материалов наследственного дела №381 за 2008 год к имуществу ФИО1 умершей 11 марта 2008 года, открытого нотариусом Удомельского городского нотариального округа Тверской области ФИО17, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер 23 ноября 2015 года, что подтверждено свидетельством о смерти серия II-ОН №661958.

К имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №236/2015 от 14 декабря 2015 года нотариусом нотариальной палатой Санкт-Петербурга ФИО4

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, умершей 11 марта 2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира - <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 02 ноября 2005 года (как ранее учтенный). Право собственности не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 464 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, адрес - <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 25 августа 2004 года. ФИО18 (номер и дата государственной регистрации права - 69-69-27/27/2006-142 от 08 сентября 2006 года.) Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. Сведения о координатах контура здания содержатся в сведениях ЕГРН.

27 сентября 2023 года в отношении указанного земельного участка зарегистрирован переход права собственности за ФИО12 (номер государственной регистрации № от 27 сентября 2023 года). Переход права собственности зарегистрирован на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 22 сентября 2023 года, заключенного между дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО12

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № территориально расположены в границах кадастрового квартала №.

Согласно выпискам ЕГРН в пределах кадастрового квартала по смежному землепользованию № расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 26 сентября 2003 года, имеет площадь 2033+/- 37 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного хозяйства, переход права собственности зарегистрирован за ФИО14 26 марта 2008 года, регистрационный номер 69-69-27/004/2008-098.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 26 сентября 2003 года, имеет площадь 1877+/- 34 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного хозяйства, переход права собственности зарегистрирован за ФИО13 25 сентября 2009 года, регистрационный номер 69-69-27/013/2009-079.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года реестровые ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН - это ошибки, воспроизведенные в ЕГРН, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с пунктом 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года №П/0592, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Определением суда от 30 января 2025 года с целью правильного разрешения спора по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Северо-Запад» ФИО6

Согласно заключению эксперта №4-51-2025 от 29 августа 2025 года ООО «Северо-Запад» ФИО6 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены по ограждениям, объектам естественного происхождения, которые были обозначены на местности представителем правообладателя (без доверенности) ФИО13

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

<адрес>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1552 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН и сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. Определить соответствие координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных на местности ограждением, со сведениями ЕГРН и сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены по ограждениям, объектам естественного происхождения, которые были обозначены представителем правообладателя (без доверенности) ФИО13 на местности

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка скадастровым номером №:

<адрес>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 464 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН и сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Определить соответствие координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных на местности ограждением, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащихся в сведениях ЕГРН, а именно: координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам характерных точек границы земельного участка по сведениям ЕГРН, конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует конфигурации границы земельного участка по сведениям ЕГРН; местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведением ЕГРН смещено на юг относительно фактического местоположение земельного участка с кадастровым номером № на расстояние около 16 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью включены в границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

При исследовании вопроса была установлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом был разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который учитывает фактическое местоположение земельных участков и предусматривает сохранение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом 2004 года.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков с кадастровымномером № в системе координат МСК-69:

<адрес>

Площадь составляет 464 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков с кадастровымномером № в системе координат МСК-69:

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 1600 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекает границы земельного участка № по сведениям ЕГРН (площадь наложения составляет 32 кв.м).

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН полностью включены (пересекают) в границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, тем самым затрагивают права правообладателя. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не затрагивают права смежных землепользований. Перераспределение площадей земельных участков кадастровыми номерами № и № не установлено.

На земельном участке с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию расположены следующие постройки: жилой дом; 2 сарая; разрушенный сарай; баня.

На земельном участке с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию расположены следующие постройки: жилой дом; сарай; баня.

В границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен жилой дом, по адресу <адрес>, хозяйственная постройка и баня.

Расположение построек относительно фактических и границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При полевом обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №, № было установлено, что они по периметру имеют частично ограждение (забор).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующее ограждение: северная границы - забор из сетки рабицы по металлическим столбам (высота 1,56 м, толщина мет. столбов 50 мм, толщина металлических лаг из профилированной трубы -20 мм); восточная граница - деревянный забор из штакетника - частично повалившийся (высота забора 1,30м, средняя толщина деревянных столбов забора - 200 мм, толщина штакетника 20 на 40 мм); южная граница - деревянный забор из штакетника - частично повалившийся (высота забора 1,30-1,40 м, средняя толщина деревянных столбов забора - 200 мм, толщина штакетника 20 на 40 мм), западная граница - ограждения не имеет.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 464 кв.м, что соответствует сведения ЕГРН и сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат описания границ земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ данного участка при его образовании (предоставлении) в материалах дела отсутствуют. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 464 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащихся в сведениях ЕГРН, а именно: координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам характерных точек границы земельного участка по сведениям ЕГРН, конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует конфигурации границы земельного участка по сведениям ЕГРН, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведением ЕГРН смещено на юг относительно фактического местоположение земельного участка с кадастровым номером № на расстояние около 16 м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующее ограждение: северная границы - деревянный забор из штакетника - частично повалившийся (высота забора 1,30-1,40 м, средняя толщина деревянных столбов забора - 200 мм, толщина штакетника 20 на 40 мм), восточная и южная граница - ограждения не имеет западная граница - ряд столбов старого деревянного забора (повалившегося) Расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1552 - 1600 = - 48 кв.м

Правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат описания границ земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ данного участка при его образовании (предоставлении) в материалах дела отсутствуют. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1600 кв.м.

Определить соответствие координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных на местности ограждением, сведениям ЕГРН и сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Дежурная кадастровая карта на тер. д. Казикино Удомельского муниципального округа Тверской области в архиве отсутствует.

Правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не содержат описания границ земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ данного участка при его образовании (предоставлении) в материалах дела отсутствуют.

Копия землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по землеустроительному делу 2004 г. не соответствуют сведениям ЕГРН и границам по фактическому пользованию, но конфигурация земельного участка по фактическому пользованию, по сведениям ЕГРН и по землеустроительному делу в целом соответствуют друг другу.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью включены в границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № были установлены следующие смежные земельные участки: северная граница - земельный участок с кадастровыми номерами №; восточная граница - земли общего пользования; южная граница - земли общего пользования (прогон); западная граница - земли общего пользования.

По сведениям ЕГРН смежные земельные участки установить невозможно, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с действующим законодательством.

В правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах сведения о смежныхземельных участках отсутствуют.

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № были установлены следующие смежные земельные участки: северная граница - земельный участок с кадастровым номером №; восточная граница - земли общего пользования; южная граница - земельный участок с кадастровым номером №; западная граница - земли общего пользования.

По сведениям ЕГРН смежными земельными участками относительно границ земельного участка с кадастровым номером № являются: северная граница - земли кадастрового квартала №; восточная граница - земли кадастрового квартала №; южная граница - земли кадастрового квартала №; западная граница - земли кадастрового квартала №.

По сведениям землеустроительного дела 2004 года смежными земельными участками относительно границ земельного участка с кадастровым номером № являются: северная граница - землепользование ФИО7 восточная граница - земли сельского округа; южная граница - землепользование ФИО8 западная граница - земли сельского округа. В правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах сведения о смежных земельных участках отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 этого же Кодекса заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд отмечает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 этого же Кодекса, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекает границы земельного участка № по сведениям ЕГРН (площадь наложения составляет 32 кв.м).

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН полностью включены (пересекают) в границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, тем самым затрагивают права правообладателя. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не затрагивают права смежных землепользований. Перераспределение площадей земельных участков кадастровыми номерами № и № не установлено.

Экспертом был разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который учитывает фактическое местоположение земельных участков и предусматривает сохранение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом 2004 года.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков с кадастровымномером № в системе координат МСК-69:

<адрес>

Площадь составляет 464 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков с кадастровымномером № в системе координат МСК-69:

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 1600 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Также в ходе экспертного исследования было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью включены в границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Несоответствие границ фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН является одним из признаков реестровой ошибки.

В материалах дела содержится выкопировка из документов комплексных кадастровых работ, а именно карта-план территории на кадастровый квартал №, выполненная кадастровым инженером ФИО3

Карта-план территории утверждается органом местного самоуправления либо исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, являющимися заказчиком комплексных кадастровых работ.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

В рамках комплексных кадастровых работ установление границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с землеустроительным делом №1487 от 14 июля 2004 г ода.

Также в пояснительной записке отражено, что при проведении комплексных кадастровых работ границы земельных участков устанавливались по их фактическому пользованию с учетом требований законодательства.

Разрешая заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку предложенный экспертом вариант установления границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (испрашиваемый истцом в уточненном иске) изменения границ спорных земельных участков наиболее приемлем в сложившейся ситуации, не затрагивает права и законные интересы соответчиков (иных смежных сособственников), наиболее сохраняет площади и конфигурации спорных земельных участков сторон.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в результате установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы других земельных участков не изменяются, в части исковых требований к ответчикам ФИО13 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), ФИО14 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) надлежит отказать.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом не установлено нарушения ответчиками прав истца, правовых оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, не имеется.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО12, Администрации Удомельского муниципального округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исковые требования ФИО9 к ФИО13, ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий С.В. Минина