Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело № 2-599/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Борисовой О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации,о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, указывая, что была осуществлена реконструкция первого этажа и мансарды (на месте крыши) второго этажа дома по вышеуказанному адресу, возведены следующие постройки:(первый этаж: Лит.А3 общей площадью 30,1 кв.м., А4 общей площадью 16,6 кв.м., а также Лит.а2 (пристройка) общей площадью- 2,9кв.м.;(мансарда над Лит.А1 (мансарда) общей площадью 33,3 кв.м., Лит.А3 общей площадью 16,7кв.м., А4 общей площадью 18,2 кв.м.). В результате реконструкции домовладения, увеличилась общая плошая дома с 111,2 кв.м, до 222,0кв.м. Данный объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастре, как объект капитальною строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №...., общая площадь которого составляет 222,0 кв.м. В примечании «Особые отметки» содержится следующая информация: состоящий на кадастровом учёте с номером №.... жилой дом подвергся реконструкции. Данная пристройки являются самовольными, так как построены без оформления необходимых разрешений. Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес> с возведёнными пристройками (часть Лит.А1, АЗ,А4(мансарда), Лит.АЗ,А4,а2); перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за нею право собственности на дом <адрес>,в реконструированном состоянии- с возведёнными пристройками (часть Лит.А1,АЗ,А4(мансарда), Лит.А.З, А4, а2) в размере 2/3 долей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другой ? долей в праве на казанное домовладение пользуется дядя истицы, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится жилой дом, оформлен в долевую собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий и в связи с увеличением количества численности в семье в 2014 году истцом осуществлена реконструкция первого этажа и мансарды второго этажа спорного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 111,2 кв.м, до 222 кв.м. Собственники соседних приусадебных участков не возражают против удовлетворения требований истицы.

Ответчик – представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и третьему лицу ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Клюева (ФИО10) О.Л. и третье лицо ФИО2 и в соответствии с договором о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.... являются собственниками (по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером №...., предназначенного под индивидуальную жилую застройку, площадь 1050 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за №.... от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <адрес> составляет 222 кв.м., жилая 147,1 кв.м., в том числе по квартирам:- квартира № 1: общая площадь 147,6 кв.м., жилая площадь 86,4 кв.м.; квартира №...., общая площадь 74,4 кв.м., жилая площадь 60,7 кв.м.

На возведение теплой мансарды над Лит А1 (общей площадью 35,7 кв.м.); части жилого дома с теплой мансардой Лит А3 (общей площадью 46,8 кв.м.); части жилого дома Лит А4 с теплой мансардой (общей площадью 32,4 кв.м.); нежилой пристройки Лит а2; хозпостроек Лит 7,8 – разрешение не предъявлено.

Истцом в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, на принадлежащем ей на право общей долевой собственности земельном участке была произведена реконструкция жилого дома и возведены следующие постройки:(первый этаж: Лит.А3 общей площадью 30,1 кв.м., А4 общей площадью 16,6 кв.м., а также Лит.а2 (пристройка) общей площадью- 2,9кв.м.; (мансарда над Лит.А1 (мансарда) общей площадью 33,3 кв.м., Лит.А3 общей площадью 16,7кв.м., А4 общей площадью 18,2 кв.м.).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2015, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорная пристройка является самовольной по признаку ее осуществления без получения необходимого разрешения.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом в материалы дела технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за №....- ПР от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенные пристройки (часть Лит.А1 (мансарда), Лит.А3, А4, а2) к жилому дому №.... по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (часть Лит.А1 (мансарда), Лит.А3, А4, а2) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (часть Лит.А1 (мансарда), Лит.А3, А4, а2) к жилому дому №.... по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку после возведения самовольной пристройки общая площадь жилого дома изменилась, то изменились и доли в праве общей долевой собственности сторон, составляют: у истца – 2/3 доли, у ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с возведёнными пристройками(часть Лит.А1, А3,А4(мансарда), Лит.АЗ,А4,а2).

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО3, право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право собственности на 1/3 доли.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записей о праве общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 2/3 доли жилого <адрес> и ФИО2 на 1/3 доли жилого <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова