Решение № 2-1844/2025 2-1844/2025~М-1395/2025 М-1395/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1844/2025

УИД 74RS0028-01-2025-002455-20

дело № 2-1844/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 19 июня 2020 года, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 26 июня 2020 года; восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что 19 июня 2020 года между ФИО1 и Щ.Н.П., действующей в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В последующем стало известно, что дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить, ссылалась на нарушение жилищных прав, поскольку взамен аварийного жилья может быть предоставлена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, иное благоустроенное жилое помещение не может быть предоставлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации) (реальный договор). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено абзацем 1 части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что 19 июня 2020 года между Щ.Н.П., действующей за ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 29,4 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Стоимость квартиры определена добровольным соглашением сторон и составила 800 000 руб.

Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26 июня 2020 года.

В материалы дела представлена расписка на возврат ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 800 000 руб., полученные им за проданную квартиру.

Установлено, что постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 01 ноября 2017 года НОМЕР многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи от 19 июня 2020 года квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО1 и Щ.Н.П., действующей в интересах ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20 июня 2020 года квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Щ.Н.П., действующей за ФИО2, и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, погасить соответствующую запись регистрации права НОМЕР от 26 июня 2020 года.

Вернуть квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО2, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права НОМЕР от 20 августа 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.