Решение № 2-284/2024 2-284/2024~М-74/2024 М-74/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-284/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск 19 марта 2024 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимовой Р.С., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Э.Ж по доверенности ФИО1 к А.П о признании сделки недействительным,

установил:

представитель Э.Ж по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к А.П о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, <адрес>, местность <адрес> общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик при заключении договора действовал от имени Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности <адрес>9, удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Однако на момент совершения договора купли-продажи доверенность, на основании которой ответчик действовал от имени Д.Ж., была недействительна. Д.Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не имел права действовать от имени Д.Ж. на основании этой доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 обратился с иском о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, <адрес> общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, а также договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1102кв.м, кадастровый №, категория населенных пунктов – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданскими делами № и № в одно производство под номером дела № для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Ответчик А.П , надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – нотариус ФИО2, Управление ФСГРКК по РД, надлежащим образом извещённые о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Д.Ж. являлся собственником: земельного участка площадью 1102 кв.м с кадастровым номером №; земельного участка площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №; земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между А.П , действовавшей от имени Д.Ж., и Э.Ж заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен во время подписания договора. Согласно Выпискам из ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельные участки на имя Э.Ж о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделаны записи о регистрации права соответственно за № и №.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно общим нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации о прекращении правоспособности гражданина его смертью, а также специальной норме подпункта 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ - действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, доверенность Д.Ж. не могла быть выдана ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью в мая 2022года.

При этом суд отмечает и то, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2 ст.39 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком А.П , по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ полагает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 п.1 ст.167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

С учетом изложенного выше, руководствуясь положениями ст. 198 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя Э.Ж по доверенности ФИО1 к А.П о признании договоров купли-продажи недействительными удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между Э.Ж и А.П от имени Д.Ж.:

от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №;

от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №;

от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1102кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, а также зарегистрированное право собственности Э.Ж на указанные земельные участки с исключением соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.С. Галимова