Решение № 2-1447/2017 2-1447/2017 ~ М-1581/2017 М-1581/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1447/2017

Дело № 2- 1447/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Гранд-Альянс" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Гранд-Альянс" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что с ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания, однако ответчик не выполнил требований по внесению арендной платы, установленных договором аренды.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель ООО "Гранд-Альянс" не явился, директор ООО «Гранд –Альянся» ФИО2 извещался судом по надлежащим образом, о чем свидетельствует его подпись в извещении, имеющаяся в материалах дела. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик умышленно уклоняется от явки в суд, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2015 года между ООО «Гранд - Альянс» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 576,1 кв.м, этажностью 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Морской, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2016 года. Право собственности ФИО1 возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2015 года, договора аренды земельного участка, дополнительному соглашению к договору аренды и договору перуступки прав и обязанностей по договору аренды.

Пунктом договора 1.1. установлено, что ФИО1 (арендодатель) обязуется предоставить ООО «Гранд - Альянс» (арендатору) за плату во временное пользование нежилое здание, с кадастровым номером № общей площадью 576,1 кв.м, этажностью 2 этажа, подземная этажность 0, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Морской, <адрес>.

Согласно пункта 2, настоящий договор вступает в силу с 01.01.2016 года и действует в течение 5 лет.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора аренды нежилого здания, арендная плата за предоставленное нежилое здание площадью 576,1 кв.м, составляет <данные изъяты> ежемесячно. ООО «Гранд-Альянс», обязано своевременно перечислять арендную плату на счет арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца.

01 апреля 2016 года, в связи со сложившимися обстоятельствами, стороны договорились о снижении арендной платы до <данные изъяты> тысяч с мая 2016 года. Таким образом, согласно обоюдной договоренности с января по апрель 2016 года арендная плата составляла <данные изъяты> в месяц, а после, начиная с мая 2016 года - <данные изъяты> в месяц, по соглашению сторон. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

При этом, ООО «Гранд-Альянс» за период с января 2016 года по февраль 2016 года перечислило на счет ФИО1 <данные изъяты>, то есть с частичной оплатой за март в размере <данные изъяты>, после чего платежи отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На 01 августа 2016 года заложенность ответчика перед истцом по договору аренды составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В известные истцу адреса ООО «Гранд-Альянс» и лично генерального директора ФИО2 была направлена претензия от 22.07.2016 года, с требованием погасить задолженность по арендной плате за нежилое здание, которая ФИО2, получена. Однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования ФИО1 о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.5.2 Договора аренды нежилого помещения – договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, в случает отказа стороны по договору по решению суда.

Поскольку ответчиком существенно нарушено требование об оплате арендной плате, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания, от 22 октября 2015 года, между ООО «Гранд - Альянс» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, в отношении нежилого здания с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Гранд - Альянс» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 22 октября 2015 года в размере <данные изъяты> за период с 01 марта 2015 года по 01 августа 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.