Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело № 2-252-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка в части определения границ и координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером 48№, расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО3, а также с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО2 Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Наличие данной ошибки не позволяет истцу как собственнику земельного участка установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, чем нарушаются её права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером №, однако арендаторы земельных участков в настоящее время не могут это сделать. Истец просит исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены были надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, содержат информацию о ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, содержат информацию о ФИО2

Истец ФИО1 в 2017 году провела межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, и представила суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о местоположении границ данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка в части определения границ и координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим истцу и земельными участками, принадлежащими ответчикам, нет.

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах. Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бармина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А.Бармина