Решение № 2-2975/2017 2-2975/2017 ~ М-3632/2017 М-3632/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2975/2017

К делу № 2-2975/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск «04» декабря 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.10.2017 №04-364/17, представителя третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.12.2016 года №01-14/823,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО3, ФИО4 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что домовладение, расположенное по адресу: <...><адрес> включено в постановление администрации Крымского городского поселения № 646 от 20.07.2012 г. (в ред. от 22.07.2012г. №651) «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». ФИО3 и членам ее семьи была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес> от 03.07.2017, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Действия ответчиков, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего им жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственников жилого помещения не ущемляются, так как им была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, обязать его собственников произвести снос за свой счет, прекратить право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для аннулирования регистрации права собственности в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району за ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <...><адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, отказалась от требований в части признания подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес> возложении на собственника обязанности произвести снос за свой счет, так как дом уже снесен. В остальной части иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Крымский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Представитель третьего лица министерства гражданской обороны, чрезвычайной ситуации и региональной безопасности Краснодарского края будучи надлежащим образом уведомленным судебной повесткой о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой. От него поступил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.05.2017 года. Согласно справки №БС/2016-2268 от 28.06.2017г., объект недвижимости зарегистрирован в филиале ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району на имя ФИО4.

06-07.07.2012 года в г. Крымске и Крымском районе произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением, в результате чего, указанное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации.

Согласно заключения межведомственной комиссии Крымского городского поселения Крымского района «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» №8 от 16.07.2012, жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес> является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района, и не подлежит восстановлению. Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

Судом установлено, что ответчица ФИО3 и члены ее семьи после признания жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>, непригодным для проживания и подлежащим сносу, получили меры государственной поддержки в виде социальных выплат на приобретение жилого помещения.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, признанное непригодным для проживания и подлежащим сносу, до настоящего времени не снесено, что подтверждается письменными материалами дела.

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении трех лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению, а данный объект недвижимости подлежит сносу как непригодный для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Аннулировать регистрацию в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за ФИО4, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...><адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <...><адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на жилой дом по адресу: <...><адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, 23:45:0101176:194 по адресу: <...><адрес>, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Я. Гусихин