Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Аджиглаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Тамерлан», ФИО4, ФИО5, администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Астраханская обл, <адрес>

- №, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

При установлении границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, выявлено наличие ошибок в сведениях Единого государственною реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков, а именно, установлено, что сведения о границах обоих принадлежащих ему земельных участков не совпадают с фактическим их месторасположением, не изменявшимся с момента их межевания и постановки на государственный кадастровый учет.

В свою очередь, приведение фактических границ принадлежащих ему земельных участков неизбежно затрагивает интересы правообладателей смежных земельных участков, сведения в границах которых также внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибками.

В целях проверки соответствия сведений о фактическом местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, согласно заключению которого, анализ данных, полученных в виде кадастровых выписок о земельных участках, а так же данных, полученных в результате проведенных полевых кадастровых работ, позволили составить таблицу каталогов координат.

Полученные результаты свидетельствуют о наличии допущенной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из прилагаемых сведений Единого государственного реестра недвижимости часть земельных участков имеет обременения, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место расположения) земельного участка: <адрес> "д", принадлежащий ООО «Тамерлан». Обременен ипотекой в пользу ПАО Сбербанк России;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место

расположения) земельного участка: <адрес> принадлежащий ФИО4, находиться под запретом на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава- исполнителя;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место

расположения) земельного участка: <адрес>, не закрепленный за конкретным правообладателем, имеет вид разрешенного использования - «для ТСЖ и под эксплуатацию многоквартирного дома», вследствие чего в силу положений Жилищного кодекса РФ предположительно находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников и (или) правообладателей уточняемых земельных участков, в противном случае произойдет наложение новых границ исправляемых земельных участков на границы участков стоящих на учете.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Тамерлан» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- №, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

При установлении границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, выявлено наличие ошибок в сведениях Единого государственною реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков, а именно, установлено, что сведения о границах обоих принадлежащих ФИО1 земельных участков не совпадают с фактическим их месторасположением, не изменявшимся с момента их межевания и постановки на государственный кадастровый учет.

В свою очередь, приведение фактических границ принадлежащих истцу земельных участков, затрагивает интересы правообладателей смежных земельных участков, сведения в границах которых также внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибками.

В целях проверки соответствия сведений о фактическом местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, согласно заключению которого анализ данных, полученных в виде кадастровых выписок о земельных участках, а так же данных, полученных в результате проведенных полевых кадастровых работ, позволили составить таблицу каталогов координат.

Полученные результаты свидетельствуют о наличии допущенной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из прилагаемых сведений Единого государственного реестра недвижимости часть земельных участков имеет обременения, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место расположения) земельного участка: <адрес> "д", принадлежащий ООО «Тамерлан». Обременен ипотекой в пользу ПАО Сбербанк России;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место

расположения) земельного участка: <адрес> принадлежащий ФИО4, находиться под запретом на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава- исполнителя;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (место

расположения) земельного участка: <адрес>, не закрепленный за конкретным правообладателем, имеет вид разрешенного использования - «для ТСЖ и под эксплуатацию многоквартирного дома», вследствие чего в силу положений Жилищного кодекса РФ предположительно находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников и (или) правообладателей уточняемых земельных участков, в противном случае произойдет наложение новых границ исправляемых земельных участков на границы участков стоящих на учете.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих координатах границ земельных участков:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области в апелляционном порядке.

Судья: Сызранова Т.Ю.