Решение № 2-698/2020 2-698/2020~М-629/2020 М-629/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-698/2020

Дело № 2-698/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-0010224-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 13 октября 2020 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 в интересах ФИО2, с исковым заявлением к ООО «Заря», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу арендную пату в сумме 100 800 рублей и понесенные расходы в виде уплаченной госпошлины в суд в сумме 3 216 рублей.

Исковые требования истец мотивировал тем, что согласно решению Тбилисского районного суда от 05 декабря 2017 г. за его доверительницей ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на земельную долю 1/2, в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 3,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская, в границах ООО «Заря». 15 июня 2018 года ФИО2 выдана выписка их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером № 24 июня 2009 года службой государственной регистрации Тбилисского района был зарегистрирован договор аренды земельной доли, заключённый между ФИО3 — бывшим мужем ФИО2 и ЗАО «Заря». На основании Соглашения между собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 58652 кв.м, от 01 апреля 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 11 июня 2009 г.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Разделом 3 договора аренды предусмотрена арендная плата за пользование указанным земельным паем в течении календарного года в натуральном выражении, в том числе: зерновые всего — 1000 (одна тысяча) кг; масло подсолнечное - 25 л.; сахар — 50 кг.

Муж его доверительницы - ФИО3 27 октября 2013 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти (серия 1У № 721334), выданным отделом ЗАГС Тбилисского района 30 октября 2013 года. ФИО2, являясь собственником земельного пая вправе требовать выплату арендной платы в указанных выше размерах в денежном выражении за период с 2014 года до 2020 года включительно.

06 февраля 2020 года им в адрес дирекции ООО «Заря» была направлена претензия, в которой была указана стоимость арендной платы за один год в размере — 14 400 руб. Однако в удовлетворении его претензии было отказано. При этом было указано, что согласно договору аренды составлялась ведомость, но ФИО2 не получала эту сельскохозяйственную продукцию. С этим нельзя согласиться, так как она с 13 марта 2014года проживает в гор. Салоники (Греция), что подтверждается паспортом, выданным МИД России 13 марта 2014 года и в связи с этим не имела возможности получать натуральную оплату за аренду земельного пая. Более того в тот период с 2014 года до 2017 г. она не являлась собственником земельного участка.

Считают, что ООО «Заря» в период с 2014 до 2020 года пользовалось указанным земельным участок и получало доход, поэтому как арендатор обязано осуществить плату собственнику указанного земельного пая.

Общая стоимость арендной платы за период с 2014 года по 2020 год составляет:

(14 400 руб. х 7 лет) = 100 800 руб. Согласно доверенности от 14 ноября 2019 года, он имею право на выполнение поручений его доверительницы ФИО2, закреплённых статьёй 54 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе и на получение денежных средств, взысканных по решению суда.

По вопросу рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции, по рекомендации дирекции ООО «Заря» им 05 апреля 2020 г. в адрес Торговой Промышленной палаты Краснодарского края был направлен запрос, однако, ответ до настоящего времени им не был получен. В связи с этим он при подготовке настоящего искового заявления исходил из рыночных цен, которые сложились на местном рынке ст. Ленинградской.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд возражение на исковое заявление в котором с данными исковыми требованиями согласен частично, просил применить по делу срок исковой давности. Так же просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 являлась собственником 1/237 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3,1 га, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, на основании заочного решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2017 года. Заочное решение было зарегистрировано отделом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРПН была внесена регистрационная запись № от 15.06.2018 года.

В соответствии с п. 3.2 договора за пользование земельным участком арендатор, ЗАО «Заря» выплачивает арендодателям следующую арендную плату пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельные участки, в натуральном выражении: 1000 кг зерна, 25 л. масло подсолнечное, 50 кг сахара. Арендная плата может исчисляться в денежном выражении по ценам, установленным на момент уборки сельскохозяйственной продукции, причитающейся в выплате в виде натуроплаты.По условиям договора арендная плата выплачивается арендатором до конца календарного года, но не позже 31 декабря (п. з.6).

Арендатор обязуется, в том в числе, своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату, исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации (п. 5.3).

Арендодатель имеет право менять условия договор по основаниям, установленным настоящим договором и действующим законодательством РФ (п. 4.5).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из искового заявления 06.02.2020 года законным представителем истца в адрес ЗАО «Заря» направлена претензия, содержащая требование выплатить арендную плату по выдаче зерна, сахара и масла, так как ФИО2 арендную плату не получила. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ.

12.02.2020 года в письменном ответе на претензию ООО «Заря» ссылается на то, что истица в период с 2014 по 2019 года за получением арендной платы не обращалась, и уклоняясь от получения арендной платы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, является факт существенных нарушений условий договора аренды ответчиком, а именно, невыплата арендодателю ФИО2 арендной платы в с 2014 по 2019 год по вине арендатора.

Представитель ответчика в поданном возражении просил применить срок исковой давности в силу ст. 199 ГК РФ с января 2018 года по 23 октября 2019 года, поскольку с этой даты собственником земельной доли стало ООО «Заря», так как выкупило его у истицы ФИО2 данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2020 года. В связи с чем, суд полагает требования иска в части взыскания арендной платы за 2014-2020 год включительно подлежащими частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности (3 года) и за период когда в собственности истицы находилась земельная доля, т.е. с января 2018 года по 23 октября 2019 года.

Поскольку вина ответчика в несвоевременном получении ФИО2 арендной платы не доказана, суд применяет цены, сложившиеся в хозяйстве на 2019 год, по которым арендная плата выплачивалась всем другим арендодателям.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 3 216 рублей, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» в пользу ФИО2 стоимость арендной платы за 2018 и 2019 года в денежном выражении в сумме 43 620 рублей, а также судебные расходы связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 216 рублей, а всего взыскать 46 836 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-698/2020.