Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-437/2017 2-615«А»/2017 М-437/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-615/2017

КОПИЯ

Дело 2-615 «А»/2017

Мотивированное
решение изготовлено 09.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 07 июня 2017 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

при секретаре Метла В.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Дегтярск ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): примерно в 6 м. на юго-восток от ориентира дом, адрес ориентира: <адрес> в границах, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка и являющему его неотъемлемой частью договора, площадью 15,0 кв.м. Разрешенное использование (назначение): для размещения торгового павильона печатной продукции.

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды срок договора аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что если срок настоящего договора равен году (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года) или превышает 1 год, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Пунктом 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендатор в течение 15 дней с даты получения от арендодателя необходимых для государственной регистрации права документов обязан направить в управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области настоящий договор (в количестве, соответствующем числу сторон договора, а также дополнительный экземпляр настоящего договора для регистрационной службы), а также полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора.

За неисполнение и несвоевременное исполнение обязанности по подготовке необходимых документов, а также государственной регистрации настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от размера годовой арендной платы. До настоящего времени договор аренды земельного участка № не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сумма штрафа составляет 12,60 рублей (1260 – годовая ставка арендной платы)*1%). Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 105 рублей. Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату, предоставлять в администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящем договоре. В нарушении вышеуказанных положений, арендная плата была внесена арендатором 1 раз.

В соответствии с п. 8.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема – передачи. Данные документы были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, земельный участок по акту - передачи арендодателю не передан.

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск штраф за неисполнение обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в управление федеральной регистрационной службы по <адрес> в размере 12 рублей 60 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 Обязать ФИО2 переда Администрации городского округа Дегтярск по акту – приема передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): примерно в 6 м. на юго-восток от ориентира дом, адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка и являющегося неотъемлемой частью договора, площадью 15,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 32). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 34).

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, договор аренды земельного участка с ответчиком ФИО2 заключен Администрацией городского округа Дегтярск на законных основаниях.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-11), согласно которого Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): примерно в 6 м. на юго-восток от ориентира дом, адрес ориентира: <адрес> в границах, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью 15,0 кв.м. Разрешенное использование (назначение): для размещения торгового павильона печатной продукции.

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды срок договора аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что если срок настоящего договора равен году (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года) или превышает 1 год, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Пунктом 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендатор в течение 15 дней с даты получения от арендодателя необходимых для государственной регистрации права документов обязан направить в управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области настоящий договор (в количестве, соответствующем числу сторон договора, а также дополнительный экземпляр настоящего договора для регистрационной службы), а также полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора.

За неисполнение и несвоевременное исполнение обязанности по подготовке необходимых документов, а также государственной регистрации настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от размера годовой арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 105 рублей. Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату, предоставлять в администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящем договоре. В нарушении вышеуказанных положений, арендная плата была внесена арендатором 1 раз.

Исходя из материалов дела, до настоящего времени договор аренды земельного участка № 101-15 не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-18).

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка № 101-15 предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 252 рубля засчитывается арендодателем в счет оплаты за аренду земельного участка.

Пункт 3.3 договора аренды земельного участка № 101-15 устанавливает, что арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату, предоставлять в Администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящем Договоре.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата была внесена арендатором один раз – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В п. 6.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (л.д. 9).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 891 рубль 21 копейка, задолженность по уплате пеней в размере 127 рублей 58 копек (л.д. 21).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу с учетом его уточнения.

За неисполнение и несвоевременное исполнение обязанности по подготовке необходимых документов, а также государственной регистрации настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от размера годовой арендной платы. До настоящего времени договор аренды земельного участка № 101-15 не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-18).

Сумма штрафа составляет 12,60 рублей (1260 – годовая ставка арендной платы)*1%). Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком.

Более того, следует принимать во внимание, что и ранее ответчиком не вносилась арендная плата за спорный земельный участок, доказательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 1 731 рубль 21 копейка, пени в размере 344 рубля 93 копейки и штраф за неисполнение обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка № 101-15 от ДД.ММ.ГГГГ в управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области в размере 12 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 8.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия (л.д. 20) о необходимости погашения задолженности и которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема - передачи.

Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей, то есть по требованиям имущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск штраф за неисполнение обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в управление федеральной регистрационной службы по <адрес> в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту – приема передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): примерно в 6 м. на юго-восток от ориентира дом, адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение № 2 к договору) и являющегося неотъемлемой частью договора, площадью 15,0 кв.м.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-615 «А»/2017

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла