Решение № 2-3148/2019 2-424/2020 2-424/2020(2-3148/2019;)~М-2827/2019 М-2827/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-3148/2019

Дело № 2-424/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сундиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к Л.Н., третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о признании договора исполненным, признании права собственности,

установил:

Е.В. обратилась с иском к Л.Н.лаевне, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома купила у В.К. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 38,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Имущество, перечисленное в договоре, было передано от продавца покупателю на основании приемо-передаточного акта в день заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала документы на государственную регистрацию права по договору купли-продажи доли жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес>, однако регистрация права была приостановлена регистрирующим органом в связи с отсутствием заявления В.К. (продавца).

При обращении к дочери продавца Л.Н. выяснилось, что В.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оформление права собственности истицы на долю в домовладении без обращения в суд невозможно.

Гражданское законодательство, действовавшее на территории Российской Федерации на дату заключения договора купли-продажи, предусматривало заключение договоров купли-продажи жилого дома (части дома) в письменной форме, нотариального удостоверения сделки и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Согласно нормам действующего законодательства РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи доли в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ продавец выразила свою волю на совершение сделки, договор купли-продажи никем не оспорен, не изменен и не расторгнут. Сделка была направлена на достижение правовых последствий, характерных для договора купли-продажи доли в домовладении, стороны осуществили передачу имущества, технической документации для эксплуатации дома и ключей для доступа в жилые помещения, оформили акт передачи имущества. Правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, имущество не является выморочным либо бесхозяйным.

В связи со смертью В.К., то есть по не зависящей от истицы причине, истица лишена возможности зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на долю в домовладении во внесудебном порядке.

Истица просит суд признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 38,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между В.К. и Е.В., исполненным; признать за Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с КН/УН 61:44:0062310:164, площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 38,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать прекращенным право собственности В.К. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с №, площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 38,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (уточненные исковые требования).

Истица Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Е.В. Р.В. Рудольф ФИО7, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчица направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также сообщила, что является дочерью В.К., совершала сделку купли-продажи доли в домовладении по доверенности, выданной ей В.К., имущество по сделке было передано покупателю, деньги от покупателя получены, претензии по сделке отсутствуют; после смерти В.К. никакое недвижимое имущество в наследственную массу не включалось. В тексте заявления содержится ходатайство ответчицы о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание яку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между В.К. (продавцом) и Е.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли дома (л.д. 13), в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила принадлежащую продавцу на праве личной собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 238,0 кв. м, общеполезной площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 38,1 кв.м. Стоимость имущества составила 1 500 рублей. Денежные средства в сумме 1 500 рублей получены продавцом, о чем свидетельствует соответствующая запись в тексте договора. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО10

Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано продавцом покупателю по приемо-передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу указанной выше нормы к отношениям сторон договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению нормы действовавшего на дату заключения договора Гражданского кодекса РСФСР (утвержден Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), а применительно к правам и обязанностям, существующим на дату рассмотрения настоящего спора - нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, как того требовали действовавшие на дату заключения договора нормы ст. ст. 160, 237 ГК РСФСР, а именно, определено имущество, являющееся предметом договора, и цена.

В.К. реализовала свое право распоряжения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и посредством совершения сделки купли-продажи произвела отчуждение данного имущества истице (покупателю).

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами договора - продавцом В.К. и покупателем Е.В. (истицей): недвижимое имущество передано по приемо-передаточному акту, денежные средства, составляющие стоимость имущества, продавец в лице своего представителя по доверенности Л.Н. получила.

В силу требований ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Однако регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с данными МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (справка №, л.д. 22), домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: В.К. - 1/3 доли, Л.В. - 2/3 доли. В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24), 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №164, площадью 51,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Е.В. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Сведения об иных правообладателях долей в праве общей собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома с КН/УН 61:44:0062310:164, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением исх № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27) Управление Росреестра по <адрес> сообщило истице о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью преставления заявителем дополнительных документов: заявления гр. В.К. о регистрации права собственности, заявления на переход права собственности и документов, подтверждающих права продавца на долю жилого дома.

В силу условия, предусмотренного подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - В.К. - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Самарским сектором отдела ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 25).

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью (ст. 17 ГК РФ), соответственно, с даты смерти В.К. истица утратила возможность совместно с продавцом обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением сторон договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора и права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом имеющихся в материалах дела документов о приобретении истцом 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, исполнения продавцом и покупателем (истицей) договора купли-продажи, а также подтверждения ответчицей Л.Н. факта совершения и исполнения сделки купли-продажи указанного имущества, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения у истицы права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом с КН/УН 61:44:0062310:164, площадью 51,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Е.В. о признании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, признании за истицей права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности В.К. на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Е.В. к Л.Н. о признании договора исполненным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между В.К. и Е.В., удостоверенный государственным нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой ФИО10, зарегистрировано в реестре за №с-1833.

Признать за Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности В.К. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 г.