Решение № 2-3148/2019 2-3148/2019~М-2580/2019 М-2580/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-3148/2019

Дело № 2-3148/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Маркиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № от 11.04.2012г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время в результате строительства пристройки литер «З1» в указанном жилом доме изменилась общая площадь с 54,1 кв.м. до 101,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-кадастровое бюро», выполненная реконструкция индивидуального жилого дома литер «З,З1,з» по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением №217 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 07.06.2019г. подтверждается, что строительные конструкции жилого дома литер «З,З1,з» общей площадью 101,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

20.05.2019г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «З,З1,з» общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Адвокат Маркина К.Н., представляющая интересы ФИО1 по ордеру, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Н.К.ИБ. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных в материалы дела документов (л.д.4-12) следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1

В результате строительства пристройки литер «З1» в жилом доме изменилась общая площадь до 101,6 кв.м., жилая площадь – до 62,8 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Проектно-кадастровое бюро», реконструкция индивидуального жилого дома литер «З,З1,з» по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением №217 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 07.06.2019г. подтверждается, что строительные конструкции жилого дома литер «З,З1,з» общей площадью 101,6 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

20.05.2019г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Поскольку реконструированный жилой дом литер «З,З1,з»,общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «З,З1,з», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «З,З1,з», общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.07.2019 г.

Судья: