Решение № 2-2475/2017 2-2475/2017~М-2085/2017 М-2085/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2475/2017

2-2475/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти Ш-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ Умерший ФИО1 приходится истцу отцом. После его смерти открылось наследство, в связи с чем, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни наследодатель ФИО1 по договору от 14.05.2001 г. приобрел у ФИО5 гараж кирпичный с подвалом, общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес> бокс № гараж № (п.1 Договора). Денежные средства в размере 45 118 рублей за приобретаемое недвижимое имущество отец истца уплатил продавцу в полном объеме при подписании Договора. Согласно подписанному сторонами вышеуказанного Договора от 14.05.2001 г. акту передачи от 14.05.2001 г. ФИО5 передал в собственность ФИО1 гараж № по адресу: <адрес>» бокс №, правоустанавливающие документы на данную недвижимость и комплекты ключей. Желая надлежащим образом оформить право собственности на приобретенный гараж, ФИО1 (отец истца) обратился в филиал ГУП «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» «Бюро технической инвентаризации Советского района г. Воронежа» с заявлением о выдаче справки по форме №1 для представления в ГУЮ «ВОЦГРПН». 18.05.2001 г. Договор от 14.05.2001 г. был зарегистрирован в филиале ГУП «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» «Бюро технической инвентаризации Советского района г. Воронежа» за № 5370, о чем сделана запись на Договоре и на имя ФИО1 выдана справка по форме №1 от 22.05.2001 г. исх. № 5343. В соответствии с данной справкой субъект права - ФИО1, объект недвижимости - гараж № по адресу: <адрес> бокс №, общая площадь 41,4 кв.м. Справка выдана на предмет оформления регистрации права собственности. Так же, сразу после покупки гаража, на основании заявления ФИО1 был принят в члены ГСК «Электрон», 24.05.2001г. оплатил вступительный взнос. С этого времени и по день смерти ФИО1 постоянно пользовался приобретенным гаражом, оплачивал необходимые членские и целевые взносы за гараж. Однако ФИО1 не завершил надлежащее документальное оформление права собственности на данное имущество, Договор от 14. 05. 2001 г. на государственную регистрацию не представил, продолжая все время со дня покупки гаража пользоваться им: хранил свои вещи и инструменты, производил текущий ремонт, оплачивал членские и целевые взносы в ГСК «Электрон», считая, что приобрел право собственности на данную недвижимость со дня подписания Договора от 14.05.2001 г. и оплаты «продавцу» стоимости недвижимого имущества, передачи ему «продавцом» гаража по акту приема от 14.05.2001 г. Переход права собственности по Договору от 14.05.2001 г. на недвижимое имущество - гараж, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, в настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2017 г. № по данным Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем нежилого помещения - гаража № по адресу: <адрес> бокс №, кадастровый № значится ФИО5 В связи с тем, что наследодателем при жизни не была проведена государственная регистрация недвижимости нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж Воронежской области ФИО2 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж.

В связи с чем, истец просил суд произвести в Управлении Росреестра по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на гараж кирпичный с подвалом, общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес>» бокс № гараж №, кадастровый №, возникшего на основании договора заключенного 14 мая 2001 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, нотариально удостоверенного 14 мая 2001 года ФИО3 нотариусом нотариального округа города Воронежа Воронежской области Российской Федерации, реестровый № 2671, от продавца ФИО5 к наследнику по закону первой очереди покупателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности право собственности на гараж кирпичный с подвалом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № гараж №, кадастровый № за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 10.10.2016г.; прекратить право собственности ФИО5 на гараж кирпичный с подвалом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № гараж №, кадастровый № и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска ФИО4 не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Из свидетельства о рождении истца усматривается, что умерший ФИО1 приходится ему отцом (л.д.17).

Согласно копии наследственного дела № 6/2017 к имуществу ФИО1 заявление на вступление в наследство после его смерти подал истец (л.д. 46). ФИО6 отказался от наследства (л.д.47), других наследников не имеется.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Воронежа ФИО2 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, поскольку ФИО1 не была проведена государственная регистрация спорного объекта недвижимости (л.д.20).

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО1 принадлежал гараж кирпичный с подвалом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», бокс № гараж №, что подтверждается договором купли-продажи от 14.05.2001г., актом передачи (л.д.18,19).

ФИО1 была выдана справка БТИ Советского района г.Воронежа от 22.05.2001 г. для представления в ГУЮ «ВОЦГРПН» для регистрации права собственности на указанный выше гараж (л.д.24).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 являлся членом ГСК «Электрон», оплачивал членские взносы (л.д.26-32).

Однако ФИО1 при жизни не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно выписки, из ЕГРН указанный гараж зарегистрирован за ФИО5 (л.д.21-22).

В судебном заседании ответчик ФИО5 подтвердил, что в 2001 г. продал гараж ФИО1, последний передал ему за гараж денежные средства, в свою очередь, он (ФИО5) предал ФИО1 спорный гараж. О том, что до настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано за ФИО1, ему (ФИО5) не известно. Исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако наследодатель не успел при жизни зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что не свидетельствует об отсутствии у него такого права.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление (л.д. 99).

Суд принимает признание иска ответчика ФИО5, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3.ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником осле смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является помимо истца сын ФИО6,который 27.01.2017г. подал заявление нотариусу об отказе от принятия наследства в пользу истца-ФИО4 (л.д.47).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 направил в суд заявление о том, что не возражает против исковых требований истца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж с подвалом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № гараж №, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО5 на гараж с подвалом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № гараж №, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за ФИО5 № от 13.04.2001 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья: Мещерякова Е.А.

Мотивированное решение составлено 25.10.2017г.