Решение № 3А-333/2024 3А-37/2025 3А-37/2025(3А-333/2024;)~М-535/2024 М-535/2024 от 25 августа 2025 г. по делу № 3А-333/2024

Дело № 3а-37/2025

УИД № 78OS0000-01-2024-001192-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при помощнике судьи ф.и.о..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Моргал Инвестментс» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Моргал Инвестментс» обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 50712 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 219 004 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 62758 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 260 270 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3160 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 23 124 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2899 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 21 564 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26366 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 128 931 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 25677 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 126 195 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 21448 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 109 078 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 13989 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 77 161 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 45469 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 200 476 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7779 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 47 969 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26093 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 127 849 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7835 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 48 249 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 19579 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 101 312 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24016 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 119 541 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8617 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 52 114 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 19575 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 101 296 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24063 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 119 731 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26182 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 128 202 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7979 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 48 966 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8657 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 52 309 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 34916 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 161 869 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 47402 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 207 352 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 33999 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 158 416 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7770 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 47 924 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26308 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 128 702 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 17028 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 90 481 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 15358 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 83 223 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 27421 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 133 094 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24078 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 119 791 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7739 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 47 769 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 34390 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 159 890 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3338 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 24 173 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 27663 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 134 045 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7109 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 44 594 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 18053 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 94 868 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24857 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 122 921 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 21822 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №... литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 110 616 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 18459 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 96 592 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 18443 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 96 524 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 47041 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 206 072 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 29448 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 141 009 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 44900 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 198 441 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4871 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 32 831 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7738 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 47 764 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 23785 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 118 609 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 29347 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 140 617 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4076 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 28 419 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 31384 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 148 473 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 12554 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 70 685 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8747 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 52 750 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8984 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 53 904 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 11058 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 63 781 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 11278 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 64 807 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7815 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 48 149 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 13301 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 74 073 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10350 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 60 452 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2722 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 20 491 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26648 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 130 047 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4413 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 30 307 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7269 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 45 405 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10483 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 61 081 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7457 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 46 354 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10688 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 62 047 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7454 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 46 339 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10430 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 60 831 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 11423 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 65 481 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1311 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 11 339 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 27780 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 134 504 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 70756 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 286 827 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 55534 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 235 725 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 59045 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 247 726 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 26438 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 129 216 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 76184 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 42 633 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 195145 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 91 333 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24634 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 17 084 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 16087 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 12 097 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 15424 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 83 513 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3285 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 3 341 000 рублей.

В обоснование требований указал, что установленная кадастровая стоимость земельных участков превышает их рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца ООО «Моргал Инвестментс», поскольку влечет увеличение размера земельного налога. Следовательно, административный истец как налогоплательщик по земельному налогу (ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ) имеет право на подачу заявления об оспаривании кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В подтверждение своих доводов представил отчет №... от 05 августа 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Аналитика», об оценке рыночной стоимости объектов оценки - земельных участков, по состоянию на дату проведения оценки 01 января 2022 года.

Представители административного истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, против установления кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной в заключении судебной экспертизы, в отношении тех земельных участков, рыночная стоимость которых больше чем кадастровая, не возражали.

Представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против установления кадастровой стоимости объектов в размере, определённом в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против установления кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, не возражал.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).

Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что административный истец ООО «Моргал Инвестментс» является собственником 78 земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью 1 826 293 кв.м, расположенных в Санкт-Петербурге, в районе д. 103 по Пулковскому шоссе, что подтверждается выписка из ЕГРН, приобщенными к материалам дела (л.д. №... том №..., л.д. №... том №..., л.д. №... том №..., л.д. №... том №...).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50712 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 377 702 473,95 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 62758 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 467 815 497,14 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3160 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 26 885 427,26 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2899 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 24 677 255,69 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26366 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 203 970 982,87 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 25677 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 202 162 698,42 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21448 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 172 568 456,77 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13989 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 117 282 873,71 руб. л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 45469 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 350 205 825,5 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7779 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 65 938 187,86 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26093 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 199 340 534,21 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7835 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 65 695 863 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 19579 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 153 911 537,11 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24016 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 184 961 812 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8617 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 72 024 169,08 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 19575 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 153 868 488,84 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24063 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 185 417 321,37 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26182 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 200 333 047,05 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7979 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 66 964 919,24 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8657 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 72 388 390,88 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 34916 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 262 447 493,18 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47402 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 354 493 970,4 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 33999 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 256 317 658,62 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7770 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 65 428 675,05 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26308 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 201 423 805,64 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 17028 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 136 095 063,98 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 15358 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 123 885 343,86 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27421 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 209 200 210,94 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24078 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 185 631 666,93 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7739 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 65 042 122,91 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 34390 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 258 419 827,39 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3338 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 28 463 522,89 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27663 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 217 392 465,63 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7109 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 61 799 515,2 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18053 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 147 846 657,44 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24857 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 197 236 203,54 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21822 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 176 822 203,93 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18459 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 165 624 856,07 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18443 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 164 635 592,86 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47041 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 397 829 029,87 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29448 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №... литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 257 250 227,59 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 44900 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 468 374 848,39 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4871 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 51 348 776,08 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7738 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 81 938 663,95 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 23785 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 255 410 011,21 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29347 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 244 507 435,85 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4076 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 36 007 996,22 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 31384 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 254 502 145,66 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 12554 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 223 730 425,04 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8747 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 39 389 766 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8984 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 25 723 113 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 11058 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 86 733 190,78 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11278 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 88 310 512,49 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7815 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 62 269 193,99 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13301 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 102 893 217,4 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10350 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 81 378 131,49 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2722 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 22 039 527,16 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26648 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 198 257 733,04 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4413 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 34 951 328,49 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7269 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 59 869 435 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10483 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 92 977 686,43 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7457 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 53 879 657,17 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 78№..., площадью 10688 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 89 645 369,14 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7454 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 62 125 860,93 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10430 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 85 715 889,62 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11423 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 95 028 760,6 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1311 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 14 354 135,72 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27780 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 272 597 444,94 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 70756 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 741 205 808,21 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 55534 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 415 526 490,92 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 59045 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 440 967 597,99 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26438 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 194 774 017,74 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 76184 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 100 500 028,2 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 195145 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 223 730 425,04 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24634 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 39 389 766 руб. (л.д. №..., том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 16087 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 25 723 113 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 15424 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 156 793 689,98 руб. (л.д. №... том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3285 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 1 января 2022 года установлена в размере 5 252 715 руб. (л.д. №... оборот, том 1).

В соответствии с отчетом об оценке № №... от 05 августа 2024 года, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Аналитика», рыночная стоимость объектов определена в следующих размерах:

№
Кадастровый номер

Площадь

(кв.м)

Рыночная стоимость на 01.01.2022, руб.

1
№...

50712

219 004 000

2
№...

62758

260 270 000

3
№...

3160

23 124 000

4
№...

2899

21 564 000

5
№...

26366

128 931 000

6
№...

25677

126 195 000

7
№...

21448

109 078 000

8
№...

13989

77 161 000

9
№...

45469

200 476 000

10

№...

7779

47 969 000

11

№...

26093

127 849 000

12

№...

7835

48 249 000

13

№...

19579

101 312 000

14

№...

24016

119 541 000

15

№...

8617

52 114 000

16

№...

19575

101 296 000

17

№...

24063

119 731 000

18

№...

26182

128 202 000

19

№...

7979

48 966 000

20

№...

8657

52 309 000

21

№...

34916

161 869 000

22

№...

47402

207 352 000

23

№...

33999

158 416 000

24

№...

7770

47 924 000

25

№...

26308

128 702 000

26

№...

17028

90 481 000

27

№...

15358

83 223 000

28

№...

27421

133 094 000

29

№...

24078

119 791 000

30

№...

7739

47 769 000

31

№...

34390

159 890 000

32

№...

3338

24 173 000

33

№...

27663

134 045 000

34

№...

7109

44 594 000

35

№...

18053

94 868 000

36

№...

24857

122 921 000

37

№...

21822

110 616 000

38

№...

18459

96 592 000

39

№...

18443

96 524 000

40

№...

47041

206 072 000

41

№...

29448

141 009 000

42

№...

44900

198 441 000

43

№...

4871

32 831 000

44

№...

7738

47 764 000

45

№...

23785

118 609 000

46

№...

29347

140 617 000

47

№...

4076

28 419 000

48

№...

31384

148 473 000

49

№...

12554

70 685 000

50

№...

8747

52 750 000

51

№...:№...

8984

53 904 000

52

№...

11058

63 781 000

53

№...

11278

64 807 000

54

№...

7815

48 149 000

55

№...

13301

74 073 000

56

№...

10350

60 452 000

57

№...

2722

20 491 000

58

№...

26648

130 047 000

59

№...

4413

30 307 000

60

№...

7269

45 405 000

61

№...

10483

61 081 000

62

№...

7457

46 354 000

63

№...

10688

62 047 000

64

№...

7454

46 339 000

65

№...

10430

60 831 000

66

№...

11423

65 481 000

67

№...

1311

11 339 000

68

№...

27780

134 504 000

69

№...

70756

286 827 000

70

№...

55534

235 725 000

71

№...

59045

247 726 000

72

№...

26438

129 216 000

73

№...

76184

42 633 000

74

№...

195145

91 333 000

75

№...

24634

17 084 000

76

№...

16087

12 097 000

77

№...

15424

83 513 000

78

№...

3285

3 341 000

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением Санкт-Петербургского городского суда от 24 сентября 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта ООО «ФИО5 ФИО6 поставлены вопросы: соответствует ли отчет об оценке № 21/24 от 05 августа 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Аналитика», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также допущены ли при составлении отчета нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой; если отчет не соответствует указанным требованиям либо оценщиком допущены иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, то какова рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2022 года спорных объектов недвижимости (л.д. №..., том 5).

Экспертом ООО «ФИО5» ФИО6 представлено заключение судебной экспертизы от 13 декабря 2024 года, согласно которому отчет №... от 05 августа 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Аналитика», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; экспертом определена рыночная стоимость земельных участок в следующих размерах:

№
Кадастровый номер

Площадь

(кв.м)

Рыночная стоимость на 01.01.2022, руб.

1
№...

50712

293 200 000

2
№...

62758

362 800 000

3
№...

3160

54 900 000

4
№...

2899

16 500 000

5
№...

26366

107 300 000

6
№...

25677

148 400 000

7
№...

21448

124 000 000

8
№...

13989

80 900 000

9
№...

45469

262 900 000

10

№...

7779

33 600 000

11

№...

26093

106 200 000

12

№...

7835

33 900 000

13

№...

19579

113 200 000

14

№...

24016

138 800 000

15

№...

8617

49 800 000

16

№...

19575

137 100 000

17

№...

24063

168 500 000

18

№...

26182

106 500 000

19

№...

7979

34 500 000

20

№...

8657

60 600 000

21

№...

34916

244 500 000

22

№...

47402

331 900 000

23

№...

33999

238 100 000

24

№...

7770

129 100 000

25

№...

26308

107 000 000

26

№...

17028

119 200 000

27

№...

15358

107 500 000

28

№...

27421

192 000 000

29

№...

24078

168 600 000

30

№...

7739

33 500 000

31

№...

34390

240 800 000

32

№...

3338

15 100 000

33

№...

27663

200 500 000

34

№...

7109

30 900 000

35

№...

18053

74 800 000

36

№...

24857

180 200 000

37

№...

21822

158 200 000

38

№...

18459

133 800 000

39

№...

18443

76 400 000

40

№...

47041

341 000 000

41

№...

29448

213 500 000

42

№...

44900

325 500 000

43

№...

4871

82 900 000

44

№...

7738

33 500 000

45

№...

23785

172 400 000

46

№...

29347

212 700 000

47

№...

4076

70 000 000

48

№...

31384

486 400 000

49

№...

12554

61 500 000

50

№...

8747

42 900 000

51

№...

8984

44 000 000

52

№...

11058

54 200 000

53

№...

11278

55 300 000

54

№...

7815

38 300 000

55

№...

13301

65 200 000

56

№...

10350

50 700 000

57

№...

2722

18 300 000

58

№...

26648

40 000 000

59

№...

4413

19 600 000

60

№...

7269

35 600 000

61

№...

10483

51 400 000

62

№...

7457

36 500 000

63

№...

10688

52 400 000

64

№...

7454

36 500 000

65

№...

10430

51 100 000

66

№...

11423

56 000 000

67

№...

1311

2 900 000

68

№...

27780

433 100 000

69

№...

70756

1 052 900 000

70

№...

55534

101 200 000

71

№...

59045

107 200 000

72

№...

26438

50 000 000

73

№...

76184

136 600 000

74

№...

195145

333 900 000

75

№...

24634

46 700 000

76

№...

16087

31 200 000

77

№...

15424

98 800 000

78

№...

3285

6 900 000

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

Стороны спора ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили, на недостоверность или противоречивость экспертного заключения не ссылаются, считают возможным установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы.

Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности и ошибках, допущенных оценщиком, представителем истца не опровергнуты.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

Вместе с тем, оценивая доводы представителей административных ответчиков относительно возможности определения кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что в силу части 1 статьи 178 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд принимает решение по заявленным административным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований (предмета административного искового заявления или приведенных административным истцом оснований и доводов) в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если данным Кодексом не предусмотрено иное, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении административного иска полностью или в части либо об отказе в удовлетворении административного иска.

Таким образом, если судом административный иск удовлетворен, то это означает, что суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в случае отказа в удовлетворении заявленных требований суд подтверждает правомерность позиции ответчика.

В обоснование административного иска административный истец указал на то, что кадастровая стоимость земельных участков существенно завышена, в связи с чем заявленные им требования сводятся к ее уменьшению.

Поскольку при рассмотрении дела доводы административного истца о завышении установленной административным ответчиком кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3160 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7770 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4871 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4076 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 31384 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27780 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 70756 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 76184 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 195145 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24634 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 16087 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3285 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе опровергнуты заключением судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость этих участков превышает оспариваемую кадастровую стоимость, административным истцом не представлены доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований, то в удовлетворении административного иска в части установления названных земельных участков следует отказать. Установление же судом рыночной стоимости указанных объектов недвижимости в размере, превышающем их кадастровую стоимость, ухудшило бы положение административного истца, существовавшее до его обращения в суд, что нарушает его законные интересы и противоречит целям реализации конституционной гарантии на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50712 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 293 200 000 (двести девяносто три миллиона двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 62758 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 362 800 000 (триста шестьдесят два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2899 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 16 500 000 (шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 26366 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 107 300 000 (сто семь миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 25677 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 148 400 000 (сто сорок восемь миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21448 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 124 000 000 (сто двадцать четыре миллиона) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13989 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 80 900 000 (восемьдесят миллионов девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 45469 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 262 900 000 (двести шестьдесят два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7779 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 33 600 000 (тридцать три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26093 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 106 200 000 (сто шесть миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7835 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 33 900 000 (тридцать три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 19579 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 113 200 000 (сто тринадцать миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24016 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 138 800 000 (сто тридцать восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8617 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 49 800 000 (сорок девять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 19575 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 137 100 000 (сто тридцать семь миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24063 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 168 500 000 (сто шестьдесят восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26182 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 106 500 000 (сто шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7979 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 34 500 000 (тридцать четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8657 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 60 600 000 (шестьдесят миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 34916 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №... по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 244 500 000 (двести сорок четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47402 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 331 900 000 (триста тридцать один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 33999 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 238 100 000 (двести тридцать восемь миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26308 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01.01.2022 равной его рыночной стоимости в размере 107 000 000 (сто семь миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 17028 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 119 200 000 (сто девятнадцать миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 15358 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 107 500 000 (сто семь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27421 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 192 000 000 (сто девяносто два миллиона) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24078 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 168 600 000 (сто шестьдесят восемь миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7739 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 33 500 000 (тридцать три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 34390 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 240 800 000 (двести сорок миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3338 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 15 100 000 (пятнадцать миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27663 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 200 500 000 (двести миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7109 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 30 900 000 (тридцать миллионов девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18053 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 74 800 000 (семьдесят четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24857 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 180 200 000 (сто восемьдесят миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21822 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 158 200 000 (сто пятьдесят восемь миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18459 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 133 800 000 (сто тридцать три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18443 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 76 400 000 (семьдесят шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47041 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 341 000 000 (триста сорок один миллион) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29448 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 213 500 000 (двести тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 44900 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 325 500 000 (триста двадцать пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7738 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 33 500 000 (тридцать три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 23785 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 172 400 000 (сто семьдесят два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29347 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 212 700 000 (двести двенадцать миллионов семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 12554 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 61 500 000 (шестьдесят один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8747 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 42 900 000 (сорок два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8984 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 44 000 000 (сорок четыре миллиона) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11058 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 54 200 000 (пятьдесят четыре миллиона двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11278 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 55 300 000 (пятьдесят пять миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7815 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 38 300 000 (тридцать восемь миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13301 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 65 200 000 (шестьдесят пять миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10350 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 50 700 000 (пятьдесят миллионов семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2722 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 18 300 000 (восемнадцать миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26648 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 40 000 000 (сорок миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4413 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 19 600 000 (девятнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7269 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 35 600 000 (тридцать пять миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10483 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 51 400 000 (пятьдесят один миллион четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7457 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 36 500 000 (тридцать шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10688 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 52 400 000 (пятьдесят два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7454 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 36 500 000 (тридцать шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10430 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 51 100 000 Пятьдесят один миллион сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11423 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 56 000 000 (пятьдесят шесть миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1311 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 55534 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 101 200 000 (сто один миллион двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 59045 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 107 200 000 (сто семь миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 26438 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 15424 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, по состоянию на 01 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 98 800 000 (девяносто восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении административного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Моргал Инвестментс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3160 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7770 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4871 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4076 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 31384 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 27780 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 70756 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 76184 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. №..., литера Р, участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 195145 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 24634 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 16087 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3285 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе отказать.

Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью «Моргал Инвестментс» в суд с административным исковым заявлением считать 6 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Смирнова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.