Решение № 2-4528/2017 2-4528/2017~М-4207/2017 М-4207/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4528/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Семенякиной Н.А.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, которое просит взыскать с него задолженность в сумме 1 056 205 руб. 46 коп., в том числе: 693 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 14 000 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.2. Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 1 319 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 347 886 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5. Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 19 481 руб. 03 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины, 5 500 руб. – оплата услуг оценщика.

Также АО «Белгородская ипотечная корпорация» просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и объект незавершенного строительства, расположенного на нем. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации:

- земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, район <адрес> № – в размере 350 400 рублей (80% от рыночной стоимости);

- объект незавершенного строительства (фундамента), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, <адрес> № – в размере 243 360 рублей (80% от рыночной стоимости).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

От ответчика возражений относительно требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор № купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по которому последним был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, цена земельного участка составляла 728 000 руб. ФИО1 оплатил АО «Белгородская ипотечная корпорация» часть цены земельного участка в сумме 35 000 руб. На оплату оставшейся стоимости земельного участка в размере 693 000 руб. ему предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2.4. Договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить право собственности на дом. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований (п. 5.5. договора).

Срок строительства жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письмо с требованием о погашении оставшейся части стоимости земельного участка, однако требование об оплате не исполнено.

Таким образом, ФИО3 нарушил принятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление условий об уплате полной цены земельного участка в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, в том числе и пункту 1 статьи 314 ГК РФ.

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для взыскания неоплаченной части цены земельного участка в сумме 693 000 руб., а также для применения п. 5.5. Договора о взыскании процентов в сумме 347 886 руб.

Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными и ответчиком не опровергнуты.

Договором предусмотрено также участие покупателя в инвестировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 75 000 руб..

ФИО3, согласно п. 4.2 договора обязался оплатить часть расходов, связанных со строительством внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения, в размере 75000 руб.. Ответчиком уплачена сумма в размере 40 000 руб., оставшиеся денежные средства ежегодно с 2013 года по 2017 год по 7 000 руб. не позднее 4 апреля. Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана 21 000 руб.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 319 руб. 46 коп., о чем представлен полный математический расчет.

Данный расчет процентов суд признает математически верным, обоснованным, поэтому полагает возможным положить его в основу данного решения.

Условиями договора предусмотрено нахождение спорного земельного участка в залоге у истца до полной оплаты земельного участка покупателем.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

По смыслу статьи 348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Вместе с тем, как установлено статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) не имеется.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и объект незавершенного строительства, расположенного на нем, находящиеся в собственности у ФИО3

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следовательно, по смыслу статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении взыскания должна быть установлена начальная стоимость имущества, подлежащего реализации.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО5 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, составляет 438 000 руб., 80% от которой составит 350 400 руб., а также объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, составляет 304 200 руб., 80% от которой составит 243 360 руб.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

На основании части 3 статьи 350 ГК РФ суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 350 400 руб., объекта незавершенного строительства в размере 243 360 руб.

Расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 5 500 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 19 481 руб. 03 коп., подтверждены платежными поручениями и в силу статей 15 ГК РФ и 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 Игоря Владимировича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1 056 205 (один миллион пятьдесят шесть тысяч двести пять) рублей 46 копеек, в том числе: 693 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 14 000 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.2. Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 1 319 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 347 886 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5. Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО9 Игоря Владимировича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 481 (девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 3 копейки, 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей – оплата услуг оценщика.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 350 400 рублей (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 243 360 руб. (80% от рыночной стоимости).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Николаенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ