Решение № 2-244/2017 2-244/2017(2-2592/2016;)~М-2609/2016 2-2592/2016 М-2609/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2-244/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Супренок И.Ю.,

при секретаре Каширской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на гараж, погашении записи о регистрации права и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес> ГСК ......... стоянка № ....., с кадастровым номером № ...... Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из гаража с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК ......... стоянка № ...... Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3 является его дочь - истец ФИО1 В установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО3 истец обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца к нотариусу нотариального округа городского округа <адрес> ФИО4 Других наследников по закону после смерти ФИО3 не имеется, завещание наследодателем не составлялось. И.о. нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> ФИО4 – ФИО5 отказала истцу в праве включить в наследственную массу имущество в виде гаража с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК ......... стоянка № ....., поскольку право собственности наследодателем ФИО3 на спорный гараж с подвалом № ..... не было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке не было по причине его смерти.

Истец ФИО1 обратилась в суд за признанием права собственности на гараж и решением ......... от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж включен в наследственную массу и за истцом ФИО1 на гараж с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ..... признано право собственности. Однако, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на спорный гараж, истец получила уведомление о том, что право собственности на данный гараж зарегистрировано за ФИО2, кроме того, из резолютивной части указанного решения суда о признании за истцом право собственности не следует указание на погашение права собственности за ФИО2 (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, просила суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на гараж с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ....., в связи с тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 (зарегистрирован в реестре за № .....) ФИО2 продал ФИО3 кирпичный гараж № ..... площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ...... Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № ....., расположенный по адресу: <адрес>, стоянка № ..... ГСК ........., кадастровый № ...... Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на спорный гараж за ФИО2.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.21).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечен ГСК ......... (л.д.70).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 78).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что выражено в представленном суду письменном заявлении (л.д. 86).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается распиской, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.76).

Представитель третьего лица ГСК ......... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.77).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.8).

После его смерти открылось наследство, состоящее из ......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, автомобиля марки ........., ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, автомобиля ........., ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, гаража с подвалом № ....., расположенного по адресу: <адрес>, стоянка № ..... ГСК .........

Истец приняла наследство и нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, за исключением гаража.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> ФИО4 – ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в том числе ......... доля ввиду отказа в ее пользу супруги наследодателя ФИО8 и ......... доля ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно справке, выданной ГСК ......... от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО3 является членом ГСК ......... с ДД.ММ.ГГГГ года, ему принадлежит гараж № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ...... Паевые взносы внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за эксплуатацию не имеется (л.д. 14).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ..... на ДД.ММ.ГГГГ год составляет ......... руб. (л.д. 83).

Факт того, что умерший отец истца ФИО3 являлся собственником спорного гаража также подтверждается решением ......... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано обязать Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> заключить с собственником ФИО3 договор купли-продажи земельного участка в размере ......... доли, в общую долевую собственность в порядке приватизации (л.д. 9-12).

Согласно решения ......... от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж включен в наследственную массу и за истцом ФИО1 на гараж с подвалом № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ..... признано право собственности (л.д. 17).

Однако, истец, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на данный гараж, получила уведомление о том, что право собственности на данный гараж зарегистрировано за ФИО2, а из резолютивной части решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней право собственности прямо не следует указание на погашение права собственности за ФИО2, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на данный гараж не представляется возможным.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 кирпичный гараж № ..... площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК ......... стоянка № ..... (л.д. 85).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи гаража с подвалом № ....., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК ........., стоянка № ....., нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре за № .....), однако сделка и переход права собственности в установленном законом порядке не были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем спорного гаража является ФИО2 (л.д. 35).

Вместе с тем, права и обязанности по договору возникают у сторон такого договора, в связи, с чем исходя из того, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, включая цену, в договоре содержится ссылка на то, что денежные средства за проданное имущество ФИО2 получил, указанный выше договор купли-продажи суд признает заключенным, право собственности на имущество по данной сделке перешло от прежнего собственника к ФИО3, а право собственности ФИО2 в отношении указанного имущества прекратилось по основаниям ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на гараж с подвалом № ....., площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК ......... стоянка № ....., с кадастровым № ......

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гаража с подвалом № ....., расположенный по адресу: <адрес>, стоянка № ..... ГСК ........., кадастровый № ......

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГСК ......... стоянка № ....., кадастровый № ..... за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, через районный суд, в месячный срок.

Председательствующий И.Ю. Супренок