Решение № 2-3415/2018 2-3415/2018~М-3396/2018 М-3396/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3415/2018

Р Е Ш Е Н И Е 2-3415/2018

Именем Российской Федерации

(заочное)

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

при секретаре Кашиной Е.В.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование иска указывая, что по договору купли-продажи от <...> г. приобрели вышеуказанную у Т.К.. По условиям договора (п.12) продавец обязался освободить квартиру в срок до <...> г.., однако дочь продавца ФИО4 до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу.

В судебном заседании истцы и представитель истца по доверенности ФИО3 на требованиях настаивали, пояснили, что после приобретения вселились в квартиру, ФИО4 не видели и не знают, полагают, что по условиям сделки и после перехода права собственности она утратила право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, представителя истца, свидетелей И.Н. Т.М.., проживающих в одном жилом дом с семьей ...., подтвердивших длительное не проживание ФИО4 в спорной квартире, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено: <...> г. Т.К. (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... Квартира приобретена в том числе и за счет кредитных средств. Право равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП <...> г.. ...., имеется обременение-ипотека в силу закону. По условиям сделки (п.11) согласно справке в данной квартире зарегистрированы Т.К.., Х.Н. А.Ф.., которые обязуются сняться с регистрационного учета до <...> г. Согласно п.12 договора продавец обязался освободить квартиру в срок до <...> г..

Согласно данным регистрационного учета на настоящее время в жилом помещении значатся зарегистрированными семья Шефер (истцы и двое детей) и ФИО4

Из материалов дела следует, что Т.К. спорная квартира принадлежала на основании договора .... передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МОГО «Ухта», в собственность граждан от <...> г.. На день приватизации в квартире была зарегистрирована ФИО4, которая своим заявлением от <...> г. от участия в приватизации отказалась.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Судом достоверно установлено, что в <...> г. году после заключения сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Шефер ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживала, попыток к вселению в квартиру не предпринимала, с момента заключения сделки прошло более 6 лет, что свидетельствует о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением.

С учетом вышеизложенных правовых норм ответчик ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением, соответственно, подлежит и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Признать ФИО4, <...> г. г.р., уроженку ...., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 13 ноября 2018 года.

Судья- Корниенко М.В.