Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-538/2017

Дело №2-538/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Паниной П.Е., при секретаре – Чичилимовой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок и присвоен кадастровый №. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в оформлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности на земельный участок. По указанным причинам истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать приобретенный земельный участок, просит вынести решение о признании права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок (в настоящее время - кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га под кадастровым номером №, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, договор удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих ранее возникшее и зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок. При отсутствии такого документа регистрация перехода права возможна после предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права на основании государственного акта на право частной собственности на землю и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Трудовского сельского совета, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка, который на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, земельный участок фактически передан истцу, в связи с чем у суда имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

Идентификация земельного участка проведена судом согласно данным кадастрового учета, согласно которому в кадастровой карте значится спорный земельный участок под кадастровым номером 90:12:170701:140, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На возмещении расходов истец не настаивал.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.Е. Панина