Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-951/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-951/2017 по иску ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в совместную собственность и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована истец и ее мать, ФИО6

Общая площадь вышеуказанной квартиры по техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в совместную собственность общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.

Увеличение площади произошло за счет выстроенной на месте старой деревянной пристройки новой холодной пристройки лит.<данные изъяты> из пеноблока и не включения ранее в общую площадь холодной пристройки. Разрешение на строительство новой холодной пристройки лит. <данные изъяты> у истца не имеется.

Согласно техническому заключению, работы по строительству холодной пристройки лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец желает признать за собой право собственности на часть жилого дома, в котором расположена принадлежащая её квартира, поскольку желает полностью за свой счет содержать и ремонтировать часть жилого дома, что фактически делает на протяжении длительного времени, а также желает оформить в собственность земельный участок. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Часть вышеуказанного жилого дома, соответствующая квартире №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующая квартире № включает помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просила: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, включающую помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, как как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую <адрес>, включающую помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснила, что является собственником второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, директор ГУП ТО «<данные изъяты>» ФИО1, действующий от имени <данные изъяты> на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передает часть жилого дома № лит. <данные изъяты>, инвентарный № (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> в долевую собственность ФИО6, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, серия <данные изъяты> №, ФИО3 и ФИО6 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве ? квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила и безвозмездно передала своей дочери ФИО3, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю в праве в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> Совместно с ней зарегистрирована мать – ФИО6

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником является ФИО3 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> следует, что общая площадь указанной квартиры (лит. <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м (кухня -<данные изъяты> кв.м; жилая – <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м), в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана ФИО3 На месте старой пристройки выстроена холодная пристройка лит. <данные изъяты> из пеноблока, разрешение не представлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО2, техническое состояние несущих строительных конструкций помещения лит <данные изъяты>- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.32003 года №153)).

Необходимость в проведении ремонтно- восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Работы по строительству холодной пристройки лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны индивидуальным предпринимателем, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в кв.№ д.№ <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Разрешая другие исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп.1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из сообщения АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> природный газ отсутствует.

Согласно справке ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Тулэнерго» ПО «Новомосковские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № жилого дома № по <адрес>, на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО3, имеет отдельный электрический ввод <данные изъяты> кВ.

Из акта обследования МКП «Водоконализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <данные изъяты> квартирный дом по адресу: <адрес> по системе водоснабжения имеет два независимых ввода; система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга и имеет отдельные выпуски.

Таким образом, занимаемая часть жилого дома ФИО3 имеет отдельные коммуникации от части жилого дома, в котором расположена квартира № (ФИО4)

При таких данных суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО3 владеет и пользуется частью жилого дома, соответствующей занимаемой ею квартире, полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Как установлено судом, другая часть жилого дома (соответствующая квартире №) жилого дома № <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

В связи с изложенным, и принимая во внимание правовую позицию ответчиков и третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующей квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> как как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, включающую помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017 года.