Апелляционное определение № 33-9929/2026 от 6 апреля 2026 г.

УИД 23RS0034-01-2022-002182-02

Судья –Аладьева М.С. Дело № 33-9929/2026

Номер дела в суде первой инстанции № 2-158/2023


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2026 года г. Краснодар

Судья судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Суханова А.В., единолично рассмотрев частную жалобу представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1 на определение Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... об изменении способа и порядке исполнения решения суда, изучив материал дела, доводы частной жалобы,

установил:

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка. На гражданина Германии ФИО2 возложена обязанность в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН ........, расположенный по адресу: ............ в размере ......... Решение вступило в законную силу. На основании исполнительного листа от .......... ФС ........, Новокубанским РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю .......... возбуждено исполнительное производство ........-ИП.

Судебный пристав исполнитель Новокубанского РОСП ФИО3 обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, просив изменить способ и порядок исполнения решения.

Обжалуемым определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... заявление судебного пристава удовлетворено. Суд первой инстанции изменил способ и порядок исполнения решения, возложив на Новокубанский РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю обязанность составить акт описи и ареста доли земельного участка, принадлежащей ФИО2; произвести в рамках исполнительно производства оценку арестованного имущества; после проведения оценки осуществить передачу арестованного имущества на торги; в случае реализации указанного имущества, вырученную сумму перечислить бывшему собственнику; в случае возврата имущества с торгов (без реализации) передать долю земельного участка принадлежащую ФИО2 в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Не согласившись с данным определением, представителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1 подана частная жалоба на указанное определение, в котором заявитель просит определение отменить как незаконное и необоснованное.

В обосновании доводов частной жалобы указано, что суд первой инстанции, изменив порядок и способ исполнения решения, допустил нарушение норм Федерального закона от .......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, которым установлен порядок отчуждения иностранными гражданами принадлежащих им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Возражений на частную жалобу не поступало.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле и проведения судебного заседания.

Проверив представленные материалы, изучив доводы частной жалобы, судья приходит к выводу, что определение не может быть признано законным и подлежит отмене.

На основании ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 203 ГПК РФ изменение способа и порядка исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в судебном акте. Изменение способа и порядка исполнения решения предусматривает замену одного вида исполнения другим, без изменения существа принятого решения.

Целью института изменения способа и порядка исполнения решения является обеспечение исполнимости решения суда.

При решении вопроса об изменении способа и порядка исполнения решения суда необходимо учитывать принципы соразмерности и пропорциональности для того, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Предлагаемый способ исполнения решения суда должен отвечать требованиям справедливости, быть адекватным и не затрагивать существо прав участников исполнительного производства.

Таким образом, изменение способа и порядка исполнения не может изменять содержание постановленного решения и выходить за пределы разрешенных судом исковых требований, а новое исполнение должно быть соразмерно тому, которое взыскатель должен был получить при первоначальном способе исполнения.

Основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае.

Положениями ст. 5 Федерального закона от .......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены особенности и порядок реализации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать на праве собственности иностранному гражданину.

Так согласно ст. 5 Федерального закона от .......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Таким образом судом первой инстанции при удовлетворении заявления судебного пристава об изменении порядка и способа исполнения решения суда и возложении на судебного пристава исполнителя обязанности по реализации доли земельного участка сельскохозяйственного назначения не учтена предусмотренная законодателем, процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности, предусмотренная положениями ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает необходимым определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления судебного пристава исполнителя Новокубанского РОСП ФИО3 об изменении способа и порядка исполнения решения суда отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 334, ст. 329 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции

определил:

Определение Новокубанского районного суда Краснодарского края от .......... об изменении порядка и способа исполнения решения суда - отменить.

В удовлетворении заявления судебного пристава исполнителя Новокубанского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 об изменении порядка и способа исполнения решения суда по делу по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья Краснодарского краевого суда А.В. Суханова