Решение № 2-2843/2023 2-73/2024 2-73/2024(2-2843/2023;)~М-1955/2023 М-1955/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2843/2023

Дело № 2-73/2024

УИД: 23RS0006-01-2023-003824-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований и выполнении предписания о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации. В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником <...>, расположенной в <...>, <...> по <...> в <...>, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения без решения о согласовании с администрацией МО город Краснодар. В связи с поступившей жалобой 18.11.2022 г. был проведен внеплановый инспекционный визит жилого помещения ответчика, в результате которого выявлено расширение дверного проема в помещении <...> (прихожая), в помещении <...> (санузел) произведен демонтаж вентиляционного короба, между помещениями <...> (спальня) и помещением <...> (гостиная) демонтирована часть стены, в помещении <...> (гостиная) возведена перегородка из стекла. Данные нарушения зафиксированы актом, ответчику выдано предписание о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации, в срок до 31.12.2022 г. По истечении указанного срока информация о выполнении предписания от ответчика не поступила. Истец ссылается на положения ч.1 ст.26 и ч.2 ст.29 ЖК РФ о проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления; лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, просит обязать ответчика выполнить предписание о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации, в случае неисполнения решения взыскать с ответчика в пользу администрации МО судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 данной статьи).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ содержит положения о том, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) Верховный Суд РФ указал, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В 2022 г. он произвел перепланировку квартиры. Согласно акту внепланового инспекционного визита от 18.11.2022 г., составленному представителем администрации МО город Краснодар, выявлены нарушения: собственником квартиры расширен дверной проем в прихожей, в помещении <...> произведен демонтаж перегородки между вентиляционным коробом и помещением <...> (санузлом), между помещениями спальни и гостиной демонтирована часть стены и возведена перегородка из стекла. Акт подписан собственником квартиры (л.д.14-18), выдано предписание от 18.11.2022 г. о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации, в срок до 31.12.2022 г.

В судебное заседание ответчиком представлен акт межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар от 21.11.2023 г., о вынесении решения о принятии ранее выполненных работ без решения о согласовании переустройства и перепланировки <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, со следующим набором помещений согласно данным технического паспорта от 15.08.2023 г.: помещение <...> площадью7,4 кв.м – прихожая, помещение <...> площадью 6,9 кв.м – санузел, помещение <...> площадью 38,2 кв.м – жилая комната, помещение <...> площадью 15,8 кв.м – кухня-столовая. Комиссия приняла решение в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача акта о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на основании технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 15.08.2023 г., технического заключения ООО №Краевой кадастровый центр» от 01. 11.2023 г., экспертного заключения ООО «Гигиена -ЭКО-Кубань» от 14.11.2023 г., заключения о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «Специальные Технические Решения» от 10.11.2023 г.

Таким образом, сохранением в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения ответчика не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о понуждении ответчика к выполнению предписание от 18.11.2022 г. о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований и выполнении предписания о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в состояние, соответствующее технической документации до переустройства и перепланировки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий А.И. Шека