Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-164/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью 19 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для гаража. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка итец обратился в ООО «Эксперт Плюс». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 26 кв.м, что больше декларированной на 7 кв.м и не соответствует сведениям ЕГРН, однако не является препятствием учета изменений земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что конфигурация границ в результате уточнения сведений о земельном участке не соответствует сведениям о конфигурации границ во фрагменте фотоплана, созданного по материалам летно-съемочных работ 1998 года и межевого дела, изготовленного в 1997 году. Указанное обстоятельство является препятствием к кадастровому учету изменений земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что считает недостоверными результаты летно-съемочных работ 1998 года, иных возражений против исковых требований ФИО1 не представила.

Третье лица ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденным решением Думы городского округа от 21.12.2016г. №20-140, предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видом использования «гараж» составляет 9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 19,00 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» ФИО7 в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь земельного участка 26 кв.м, что больше площади 19 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от 21.12.2016г. №20-140 предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения - гараж» составляет 9 кв.м. Таким образом, увеличение площади на 7 кв.м является предельно допустимым значением. При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки, с границами земельного участка, указанными во фрагменте фотоплана, созданного по материалам летно-съемочных работ 1998 года, и межевого дела, изготовленного в 1997 году, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что, на основании п.5 ч. 1 ст.26 Закона о регистрации, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка подлежит определению описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. В границах н1-н2, н2-1,3-н1 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № из земель неразграниченной государственной собственности. Согласование местоположения уточняемого земельного участка в отношении части границ н1-н2, н2-1, 3-н1 не требуется. Согласно ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ 1-2, 2-3, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, не требуется (л.д. 15-26).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 51-52).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка обусловлено требованиями действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.02.2020.

Судья Ю.В.Карамзина