Решение № 2-4310/2025 2-4310/2025~М-3361/2025 М-3361/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-4310/2025

Дело №

УИД50RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения – квартиры площадью 59 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>, в пользу администрации г.о. Солнечногорск с выплатой ответчикам денежных средств в размере 7 674 000 руб., по ? доле от указанной суммы каждому, прекращении за ответчиками права собственности на указанное жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчики являются долевыми собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>. Указанный жилой дом признан аварийным и включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Выкупная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 7 674 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Солнечногорск исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, с суммой возмещения согласились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

По делу установлено, что жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, площадью 59 кв.м, представляет собой 4-комнатную квартиру. Указанное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: ФИО2 – ? доля, ФИО1 ? и ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчета N 6562-25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЦОЭ Метод» рыночная стоимость жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в виде 4-комнатной квартиры, площадью 59 кв.м, этаж №, местоположение: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, составляет 7 674 000 рублей.

Таким образом, Администрацией г.о. Солнечногорск определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, который составил 7 674 000 рублей.

Поскольку ответчики в судебном заседании с данной оценкой согласились, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, составляет 7 674 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает требования Администрации г.о. Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению, а именно подлежащими удовлетворению, со взысканием с Администрации г.о. Солнечногорск в пользу каждого из ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями в изымаемом жилом помещении денежных средств в размере по 3 837 000 рублей, с прекращением за ответчиками права долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0050408:1266, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение площадью 59 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, в сумме 7 674 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в возмещение ущерба за ? в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 3 837 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в возмещение ущерба за ? в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 3 837 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.