Решение № 2-3948/2024 2-3948/2024~М-3619/2024 М-3619/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-3948/2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО Управляющая компания «Авантаж» о возложении обязанности подключить квартиру к инженерным коммуникациям,

Установил:

ФИО5 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Авантаж» о возложении обязанности подключить квартиру к инженерным коммуникациям.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за ФИО5 признано право собственности в порядке приватизации <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 43 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Истец указывает, что по указанному адресу безосновательно отключены коммуникации, в отношении ФИО5 судебные акты о взыскании с него денежных средств за коммунальные услуги нет. Текущие платежи истец оплачивает в полном объеме.

В иске указано, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> с администрацией <адрес обезличен> заключено дополнительного соглашение от <дата обезличена> к договору социального найма жилого помещения от <дата обезличена><номер обезличен>н.

Согласно указанному дополнительному соглашению, на сегодняшний день в <адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО6 и ФИО5. Далее ФИО11 вич (<дата обезличена>) и ФИО7 (<дата обезличена>) признаны умершим.

Истец указывает, что в письменной форме обратился к ответчику о подключении коммуникации в <адрес обезличен> (адрес: <адрес обезличен>), на что ответчиком направлен необоснованный отказ.

В иске указано, что согласно ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Применительно к жилым помещениям основную статью расходов на их содержание составляют коммунальные услуги, которые обеспечивают возможность использования его по назначению. Жилищный кодекс РФ предусматривает в составе обязательных платежей за содержание жилых помещений: плату за услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества, плату за коммунальные услуги (водо-, электро-, газоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора) и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (ст. 154 ЖК РФ).

Истец указывает, что по общему правилу (поскольку закон не предусматривает иного), обязанность оплачивать все эти услуги возникает у покупателя квартиры со дня государственной регистрации его права собственности на это жилое помещение и он не должен отвечать по долгам предыдущего собственника (ст.ст. 210, 223 ГК РФ).

Положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец указывает, что анализ указанных норм в совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ предполагает необходимость обеспечения управляющей организацией баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих общим имуществом на праве общей долевой собственности, по вопросу пользования общим имуществом, не допуская произвольного лишения одного из собственников указанного права в отсутствие предусмотренных на то законных оснований.

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В силу пункта 5 этой же статьи, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работам, услугам), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

На основании статьи 7 Закона РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу п.1 ст. 19 Федерального закона от <дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Обязать ООО УК «Авантаж» подключить <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> инженерным коммуникационным системам.

В судебном заседании истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что за ФИО5 на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> признано право собственности в порядке приватизации <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, однако в указанной квартире истец проживает с рождения. В отношении ФИО5 судебные акты о взыскании с него денежных средств за коммунальные услуги не выносились. Текущие платежи истец оплачивает в полном объеме. Считала, что оснований для отключения собственности истца от инженерных коммуникаций не имелось.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявленные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что в материалах искового заявления указано о том, что истец ФИО5 стал собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) <дата обезличена> на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> по гр. делу <номер обезличен>. Одновременно, в материалах дела не приведено ни одного доказательства, что в период с <дата обезличена> по настоящее время именно управляющей организацией ООО УК «Авантаж» ему приостановлена или ограничена подача какой-либо коммунальной услуги («коммуникации»). При этом, отметил и то обстоятельство, что указанным многоквартирным домом управление осуществляло не только ООО УК «Авантаж». В какой именно период времени, истцу были отключены «коммуникации», и управляло ли данным домом ООО УК «Авантаж» в материалах дела также не приводится, доказательства того, что ООО УК «Авантаж» предоставляет потребителю коммунальные услуги в материалах дела не имеется. В качестве обоснования своих требований, представитель истца по доверенности ФИО2, ссылается на два вступивших в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен>: по гр. делу <номер обезличен> от <дата обезличена> (признано право собственности в порядке приватизации за ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>); по гражданскому делу <номер обезличен> от <дата обезличена> (ФИО7, ФИО8, ФИО9 признаны утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес обезличен>). считали, что юридически значимым обстоятельством по настоящему гражданскому делу, является само обстоятельство проживания в указанном выше жилом помещении самого истца ФИО5 и потребление именно им коммунальных услуг т.к., как указано выше, в п.2 Общих положений Правил <номер обезличен> под потребителем понимается не только собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, но и лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Представитель истца ФИО2 ссылается на заключенный матерью истца ФИО5, ФИО6, договор социального найма жилого помещения <номер обезличен>Н от <дата обезличена>, заключенный с администрацией <адрес обезличен>, согласно которого наймодатель передает в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для совместного проживания с ней - дочери Сари А. А.вны, и сына - ФИО5. Одновременно, вышеуказанный договор социального найма был заключен в целях исполнения решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гр. делу <номер обезличен>, которым суд обязал администрацию <адрес обезличен> заключить договор социального найма с матерью ФИО5 - ФИО6 Вышеуказанным судебным актом, вступившим в законную силу, было установлено, что мать ФИО6, зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес обезличен> как дочь квартиросъемщика ФИО10 на основании ордера <номер обезличен>, после смерти которой договор социального найма ни с кем не заключался. Вместе с тем, с ФИО6 проживали и ее дети, в том числе истец ФИО5, что также подтверждается поквартирной карточкой. Мать ФИО5 - ФИО6 с момента регистрации и проживания в вышеуказанном жилом помещении обязана нести бремя его содержания и оплату потребленных коммунальных услуг. Таким образом, истец ФИО5 до регистрации его права собственности (<дата обезличена>) проживал в вышеуказанном жилом помещении, вместе со своей матерью ФИО6, пользовался жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается договором о передачи жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>. Как следует, из предоставленной АО «Ставропольский городской расчетный центр» информации сумма задолженности по жилому помещению <номер обезличен><адрес обезличен> составляет 335002,66 руб.. Ранее, <дата обезличена> судебным приказом <номер обезличен> выданного мировым судьей судебного участка №<адрес обезличен>, АО «Ставропольский городской расчетный центр» пыталось взыскать задолженность платы за указанное жилое помещение, в том числе, с матери истца ФИО6 <дата обезличена> мировым судьей судебного участка №<адрес обезличен> также выдан взыскателю ООО УК «Авантаж» судебный приказ <номер обезличен> о взыскании задолженности, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 494137,68 руб.. Как ФИО5, после своего совершеннолетия, так и до его совершеннолетия действуя через свою мать ФИО6, были уведомлены АО «Ставропольский городской расчетный центр», через индивидуальный платежный документ, о наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, превышающей сумму 2 месячных размеров, что соответствует положениям п.118 - 119 Правил <номер обезличен>. Считали, что доводы истца о том, что только с момента регистрации права собственности ФИО5 стал потребителем ЖКУ не состоятельны, доказательств того, что в <адрес обезличен>. 112 по <адрес обезличен> «коммуникации» отключены не правомерно, в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель третьего лица – АО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО4 возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет в размере 405781,31 руб. и пени в размере 295553,87 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст. 40).

Как следует из п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> истец ФИО5 является собственником жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что в жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по причине имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приостановлено предоставление коммунальных услуг.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, в том числе и обстоятельства, наступление которых влечет прекращение, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под исполнителем услуг понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ и подп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные услуги, на основании платежного документа, соответствующего требованиям названных Правил.

Согласно подп. "а" п. 117 Правил <номер обезличен> исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 Правил).

Кроме того, п. 114 Правил <номер обезличен> предусмотрено право исполнителя при приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекратить подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. По смыслу данного пункта Правил у исполнителя соответствующей коммунальной услуги возникает право приостановления данной услуги по мотивам наличия у потребителя задолженности по ее оплате.

Судом установлено, что согласно финансовому лицевому счету <номер обезличен>, по состоянию на <дата обезличена> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в том числе за: содержание и техническое обслуживание, электроэнергия, теплоэнергия на отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия (ОДН), холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН), вывоз ТБО, текущий ремонт, текущий ремонт (резервный фонд), обращение с ТКО, телеантенна, домофон, уборка подъездов, вознаграждение председателю совета дома, найм, взнос на капитальный ремонт, вознаграждение председателю совета дома, составляет в размере 405781,31 руб. и по пени в размере 295553,87 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Таким образом, приостановление предоставления коммунальных услуг в жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, по причине имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, соответствует положениям действующего законодательства.

Рассматривая довод представителя истца об отсутствии оснований для внесения платы за жилищно-коммунальные услуг за период, предшествующий дате регистрации за ФИО5 права собственности на жилое помещение, подлежит отклонению в виду следующего.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении с <дата обезличена>.

Вступившем в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> установлено, что ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес обезличен><дата обезличена>.

Ранее в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО10, приходящаяся матерью ФИО6 и бабушкой ФИО5, которая, как следует из свидетельства о смерти, умерла <дата обезличена>. Согласно ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО10 являлась квартиросъемщиком карточка <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен><адрес обезличен>.

Также в данной квартире были зарегистрированы ФИО11, который умер <дата обезличена>, он являлся отчимом ФИО6 и ФИО7 - родная сестра ФИО6 и тетя ФИО5, которая умерла <дата обезличена>.

Судом также установлено, что в электронной базе данных КУМИ <адрес обезличен> имеются данные о приватизации данного жилого помещения по адресу <адрес обезличен>, Молдавским В.В, Сокирко, А.А., ФИО7, ФИО5, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>. Данный договор не зарегистрирован.

Истцы по делу <номер обезличен> ссылались на указанные обстоятельства, в отношении вышеуказанного жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, администрацией <адрес обезличен> в лице заместителя главы администрации ФИО12, действующего от имени собственника жилого помещения, именуемым в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и ФИО6, именуемая в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> заключен договор социального найма жилого помещения <номер обезличен>н от <дата обезличена>, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано ФИО6 на семью, состоящую из следующих членов семьи: Сари А.А. – дочь, ФИО13 – сына, на условиях социального найма.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> к указанному договору изменен п. 1, в котором указано, что «совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: ФИО5 - сын».

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд по делу <номер обезличен> пришел к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО5, пользуясь спорным жилым помещением на условиях социального найма, проживая в данном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, право на участие в приватизации до настоящего времени не реализовал, в связи с чем препятствий к передаче занимаемой жилой площади в его собственность не имеется.

В связи с чем, суд признал за ФИО5, <дата обезличена> г.р., право собственности в порядке приватизации на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 43 кв.м., с к/н <номер обезличен>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещений (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права и разъяснений по их применению, истец ФИО5 как член семьи нанимателя и лицо, имеющее равное с нанимателем право на жилое помещение, с момента совершеннолетия (<дата обезличена>) обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и до регистрации за ним на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> права собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств того, что истец погасил образовавшуюся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности подключить <адрес обезличен> по адресу; <адрес обезличен> инженерным коммуникационным системам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт серии <номер обезличен><номер обезличен>) к ООО Управляющая компания «Авантаж» (ИНН <номер обезличен>) о возложении обязанности подключить <адрес обезличен> по адресу; <адрес обезличен> инженерным коммуникационным системам, – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.