Решение № 2-929/2017 2-929/2017~М-851/2017 М-851/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-929/2017

Дело № 2-929/2017 18 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 31.01.2017, заключенного с ответчиком. В соответствии с п. 3.4 договора, ответчик и его мать обязались сняться с регистрационного учета до 15.02.2017, однако до настоящего времени этого не сделали.

Определением судьи от 31.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, принято увеличение исковых требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала, пояснила, что ответчики нарушают ее право собственности сохранением регистрации в приобретенной ею квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и мете судебного заседания по месту регистрации.

В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков в судебном заседании судом назначены адвокаты НО «Поморская коллегия адвокатов».

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Раскина Л.П. в судебном заседании с иском не согласилась, в связи с тем, что ей не известна позиция представляемого по рассматриваемому вопросу.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Зыкина Т.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, в связи с тем, что ей не известна позиция представляемого по рассматриваемому вопросу.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 31.01.2017, заключенного с ответчиком ФИО2

Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи от 31.01.2017 года, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире сам и снять с регистрационного учета членов своей семьи в срок до 15.02.2017, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено, что подтверждается поквартирной карточкой и адресными справками.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире истца не проживают, до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по данному адресу, чем ущемляют право истца в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру является основанием для признания бывших собственников прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики собственниками квартиры <адрес> не являются, в связи с отчуждением (продажей) квартиры истцу, в жилом помещении не проживают, их вещи отсутствуют, следовательно переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования ею. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой и соответственно, регистрации в ней, между сторонами отсутствует.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Признать ФИО3, <дата>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.А. Шитикова