Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, указывая, что ему 21.06.2006 года администрацией Токаревского поселкового округа был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> под строительство жилого дома сроком на 5 лет. 25.10.2006 года он в Токаревской поселковой администрации получил разрешение на строительство указанного домовладения, в установленные сроки он завершить строительство жилого дома не мог. 6 октября 2014 года он получил новое разрешение на строительство, и 02.10.2015 года заключил новый договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев, поскольку срок действия предыдущего договора аренды истек. По завершении строительства жилого дома, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако 14.11.2016 года в государственной регистрации ему было отказано ввиду того, что договор аренды земельного участка от 21.06.2006 года считается не заключенным из-за отсутствия государственной регистрации, а последующий договор аренды от 02.10.2015 года, был заключен уже после выдачи разрешения на строительство и с нарушением требований действующего законодательства. До настоящего времени он владеет и пользуется данным жилым домом, но распорядиться недвижимым имуществом и зарегистрировать на него право собственности не может на основании вышеизложенных обстоятельств.

В связи с этим он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 являясь одновременно третьим лицом, требования истца полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала и пояснила, что жилой дом, построенный ФИО1, в настоящее время введен в эксплуатацию. Договор аренды, заключенный в 2006 году на срок 5 лет не прошел государственную регистрацию, поэтому считается не заключенным. Разрешения на строительство от 25.10.2006 года и от 06.10.2014 года были продлены истцу, поскольку из-за болезни ФИО1 не мог своевременно завершить строительство жилого дома. В 2015 году с ФИО4 был заключен новый договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Токаревскому, Мордовскому и Жердевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежаще извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 21 июня 2006 года истцу ФИО1 для строительства жилого дома и надворных построек был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по <адрес> сроком на пять лет до 21.06.2011 года, что подтверждается договором аренды №, актом приема передачи земельного участка и расчетом арендной платы. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 25 октября 2006 года ФИО1 администрацией Токаревского поселкового округа было выдано разрешение на строительство жилого дома № 68-021-2121-000032-06 на срок до 31.12.2010 года. Срок действия настоящего разрешения был продлен до 24.10.2014 года. 6 октября 2014 года администрацией Токаревского поселкового округа истцу было выдано новое разрешение на строительство жилого дома, на срок до 31.12.2016 года. Весной 2015 года жилой дом, общей площадью 59,40 кв.м. был введен в эксплуатацию. 2 октября 2015 года Токаревская поселковая администрация заключила с ФИО1 новый договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена на земельный участок площадью 1463 кв.м., на срок 11 месяцев до 01.09.2016 года. С момента постройки жилого дома ФИО4 проживает в нем, владеет им, используя его по назначению. 14.11.2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в своем сообщении отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на жилой дом на том основании что, договор аренды земельного участка от 21.06.2006 года считается не заключенным из-за отсутствия государственной регистрации, а последующий договор аренды от 02.10.2015 года, был заключен уже после выдачи разрешения на строительство и с нарушением требований действующего законодательства.

Итак, установленные судом обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 является полноправным владельцем данного жилого дома и земельного участка, поскольку пользуется недвижимостью на праве собственности.

Подтверждением ввода в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес> является технический паспорт, составленный по состоянию на 16.03.2017 года, где общая площадь составляет 59,4 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН 75,5 кв.м.

На основании технического заключения, составленного ООО архитектурно –проектной компанией «СоюзПроектСтрой» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение-жилой) возможно.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу построен ФИО1 за счет собственных средств, для проживания в нем. Здание было построено на земельном участке, отведенном для целей строительства в аренду сроком на пять лет. В соответствии с требованием действующего законодательства (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) органом местного самоуправления –администрацией Токаревского поселкового округа правомерно были выданы разрешения на строительство жилого дома, которые в последствии продлялись в установленном законном порядке. По истечении срока предыдущего договора аренды, с истцом был заключен новый договор аренды земельного участка. Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец ФИО1, приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,40 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 75,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 9 октября 2017 года.

Судья: С.Ю.Осокина