Решение № 2-260/2019 2-260/2019(2-2704/2018;)~М-2650/2018 2-2704/2018 М-2650/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела №2-260 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о перерасчете по оплате за содержание и текущий ремонт доли собственника, компенсации морального вреда и материального ущерба,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», которым просит обязать ответчика произвести перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт доли собственника, компенсации морального вреда и материального ущерба.

В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно договору купли-продажи от ... он является собственником квартиры ..., площадью 49,4 кв. м, расположенной по адресу: .....

Согласно протоколу ... от 30.07.2017 г. общего собрания собственников помещений управляющей организацией избрана ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти».

30.07.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому организация взяла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом ... по .....

На основании положений ЖК РФ, правил, утвержденных Правительством РФ и договора на управление, исполнитель обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг и ресурсов собственникам помещений.

Претензий в части предоставления коммунальных услуг и ресурсов по жилому помещению к ответчику нет.

Претензии возникли в связи с тем, что должностные лица управляющей организации при начислении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы при эксплуатации этого имущества многоквартирного дома в платежном документе ... преумножают тариф 22,69 руб. на площадь квартиры собственника 49,4 кв. м вместо площади доли собственника в общедомовом имуществе – 12,43 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В декабре 2017 г. в платежном документе истцом выявлены несоответствия, подмена понятий и цифр в письменном виде изложены в уведомлении, которое отправлено 21.02.2018 г. на имя директора управляющей организации ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» с требованием правильного перерасчета платы за содержание, текущий ремонт общего имущества.

Ответчик, в нарушении п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., произвести перерасчет отказался, без указания оснований и причин.

Истцом своевременно оплачиваются коммунальные услуги и ресурсы, которые предоставляет ответчик.

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 20 390,26 руб. и моральный вред.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, показала, что истец в исковом заявлении указывает, что в платежном документе в графе плата за жилое помещение в МКД, в том числе, текущий ремонт и содержание указывается площадь квартиры собственника 49,4 кв. м, вместо площади доли собственника в общедомовом имуществе, вследствие чего идет не верный расчет.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 05.02.2019 г. истец ФИО3 является одним из собственников жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 49,4 кв. м, расположенной по адресу: .... начиная с 2008 г.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади, в данном случае это 49,4 кв. м, а не 12,43кв. м, как указывает истец.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт.

В исковом заявлении истец ссылается на ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, в которой сказано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Истец исчисляет эту пропорциональность не верно, вместо общей площади 49,4 кв. м, считает 12,43 кв.м. Однако исходя из указанной статьи закона, начисления производимые управляющей компанией на площадь 49,4 кв.м. являются законными.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ письмом от 30.12.2016 г. № 45049-АТ/04, комментирует положение выше указанной статьи таким образом: размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная в платежном документе площадь доли, пропорциональна размеру площади жилого помещения, которым владеет истец.

Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома по ...., использовалась площадь помещения, которым владеет истец, вместо площади помещений общего пользования.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: .... принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4., имеет площадь 50,4 кв. м.

Из чего следует, что управляющая компания производила расчет платы за жилое помещение в МКД, в том числе за текущий ремонт и содержание, с меньшей площади - 49,4 кв. м, тем самым само претерпело убытки.

Считает требования истца не обоснованными.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2008 г. ФИО4. и ФИО1 имеют в общей совместной собственности двухкомнатную квартиру, площадью 50,4 кв. м, распложенную по адресу: .... (л.д.36).

Судом установлено, что 30.07.2017 г. между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ФИО1 заключен Договор на управление многоквартирным домом ... по адресу: .... (л. л. д. 5-6).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 05.02.2019 г. в квартире ... дома ... по .... с 19.05.2008 г. зарегистрированы истец ФИО1 и его супруга ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ч. 1 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из Протокола ... от 30.07.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., следует, что на повестке дня общего собрания были поставлены вопросы об утверждении размера ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (п.9), и утверждение ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества дома (п.10).

По названным вопросам общее собрание приняло решение.

По девятому вопросу собрание приняло решение, по которому утвердили размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома - 21,73 руб. за 1 м2 общей площади помещения, находящейся в собственности, согласно Постановлению мэрии г. о. Тольятти «Об оплате жилого помещения муниципального жилищного фонда населением г. Тольятти от 28.12.2016 г. №4520-П/1 (от 27.01.2017 г. №308-П/1).

По десятому вопросу, разделённому на два вопроса, 10.1 и 10.2, собрание решило по вопросу 10.1 утвердить ежемесячную плату на текущий ремонт общего имущества дома в размере 26,11 руб. за 1 м2 общей площади помещения, находящейся в собственности, согласно Приложению №1 в виде титульного списка, потребности работ на ремонт жилого дома, предложенных управляющей организацией, а по вопросу 10.2 - утвердить ежемесячную плату на текущий ремонт общего имущества дома в размере 0,96 руб. за 1 м2 общей площади помещения, находящейся в собственности, согласно Приложению №3.

Названные решения общим собранием приняты единогласно.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определён состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ч. 1 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» N 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы).

В соответствии с п. 43 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 162 ч. 2 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2017 г. определён порядок оплаты за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома.

Решение общего собрания и результаты голосования не оспорены, следовательно, указанное решение является основанием для начисления оплаты за содержание и текущий ремонт.

Согласно ст. 46 ч. 5 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оснований для признания решения собрания собственников помещения от 30.07.2017 г. ничтожным в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ нет, поскольку решение принято в пределах компетенции общего собрания собственников МКД.

Доводы истца о том, что Протокол ... от 30.07.2017 г. написан сотрудниками управляющей компании с искажением реального решения, принятого общим собранием, суд находит не убедительным, поскольку указанное решение подписано председателем общего собрания, секретарем общего собрания, председателем счетной комиссии и секретарем счетной комиссии, которые являются собственниками МКД, а не сотрудниками управляющей организации.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что самостоятельный расчет ФИО1 расходов на содержание общего имущества является неверным, поскольку он противоречит решению общего собрания собственников МКД. Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца требуемых им сумм в виде перерасчета расходов на содержание и текущий ремонт.

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку в действиях ответчика не установлены виновные действия по оказании услуг, требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт доли собственника в общем имуществе МКД и использованные коммунальные ресурсы, компенсации морального вреда и материального ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2019 г. Судья-