Решение № 2-2-148/2025 2-2-148/2025~М-2-153/2025 М-2-153/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2-148/2025

дело №2-2-148/2025

УИД: 73RS0009-02-2025-000321-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 10 ноября 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на гараж, стоянку, ремонтную мастерскую и земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж, стоянку, ремонтную мастерскую и земельные участки, указав, что в 2004 году она приобрела у Крестьянского хозяйства «Союз» объекты недвижимости: по договору от ДД.ММ.ГГГГ - гараж площадью 1535,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>В, стоимостью 210 000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - стоянку площадью 1532,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес>, стоимостью 190 000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ремонтную мастерскую площадью 1077,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес>, стоимостью 240 000 руб.

В регистрации права собственности на указанные объекты ей было отказано ввиду отсутствия записи о государственной регистрации прав продавца на спорное имущество.

Спорные объекты недвижимого имущества приобретены ею в связи с ликвидацией Крестьянского хозяйства «Союз», на основании распоряжения главы ФИО2 <адрес> №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, которым ликвидационной комиссии разрешено продать имущество, а именно: автогараж со складом, ремонтную мастерскую, теплую стоянку КХ «Союз».

Ранее спорные объекты принадлежали МУП «Сельхозхимия». ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское хозяйство «Союз» приобрело по договору продажи имущества у МУП «Сельхозхимия» гараж за 65 857 руб., склад за 32 042 руб., котельную за 24 101 руб. Производственная база МУП «Сельхозхимия» расположена по адресу: р.п. <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества МУП «Сельхозхимия» объекты: центральная ремонтная мастерская, теплая стоянка, склад и котельная по адресу: р.<адрес> не значатся.

28.11.2024 постановлениями администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области № 668-П-А, № 667-П-А ей было предоставлено право, обратиться в органы государственного кадастрового учета, с заявлением о государственном кадастровом учете образуемых земельных участков.

Земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, на которых расположены спорные объекты: гараж, стоянка, мастерская присвоены кадастровые номера: № соответственно.

Согласно заключениям о техническом состоянии гаража, стоянки и мастерской, они расположены на не разграниченных земельных участках, расположение построек учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки. Градостроительным требованиям СНиП по пожарным, а также санитарным нормам объекты соответствуют.

В соответствие с техническими планами, изготовленными в 2024 году, выяснилось, что площадь гаража составляет 1225 кв.м., стоянки - 1518,8 кв.м., мастерской - 1171,4 кв.м.

Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок под гаражом, площадью 3675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>В; стоянку, площадью 1518,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок под стоянкой площадью 4554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; здание ремонтной мастерской, площадью 1171,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок под ремонтной мастерской площадью 3510 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебном заседании от исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельные участки отказалась, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В; стоянку, площадью 1518,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>б; здание ремонтной мастерской, площадью 1171,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (том 2 л.д. 15-22). Уточненные требования обосновала доводами, указанными в иске, дополнительно пояснив о том, что спорные объекты недвижимого имущества ранее принадлежали МУП «Сельхозхимия», у которого их приобрело Крестьянское хозяйство «Союз». В 2004 году при ликвидации крестьянского хозяйства объекты были проданы ФИО1, которая своевременно свое право собственности на них не зарегистрировала. В настоящее время, поскольку Крестьянское хозяйство «Союз» не существует, оформить право собственности на спорные объекты, во внесудебном порядке, истец не имеет возможности. При изготовлении технических планов, выяснилось, что фактическая площадь гаража составляет 1225 кв.м., стоянки - 1518,8 кв.м., мастерской - 1171,4 кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения требований (том 1 л.д.226, том 2 л.д. 8).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда, указав, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 3675 кв.м. (границы установлены) с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, внесены в ЕГРН 23.12.2024. в пределах его границ расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 1535,9 кв.м., по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют;

сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4554 кв.м. (границы установлены), с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> внесены в ЕГРН 24.12.2024, в пределах его границ расположен объект недвижимости - нежилое здание (стоянка) с кадастровым номером №, площадью 1532,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют;

сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 3510 кв.м. (границы установлены), с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в пределах его границ расположен объект недвижимости - нежилое здание (ремонтная мастерская) с кадастровым номером №, площадью 1077,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д.235-236).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; Муниципального отдела по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области; Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области; муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сурский район» Ульяновской области; Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области; Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

10.11.2025 судом вынесено определение о принятии от представителя истца по доверенности ФИО3 отказа от исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в части признания права собственности на земельные участки. Прекращено производство по гражданскому делу № в части требований ФИО1 о признании права собственности на земельные участки: площадью 3675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 4554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 3510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании письменного договора продажи имущества приобрела у Крестьянского хозяйства «Союз», гараж, общей площадью 1535,9 кв.м. за 210000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании письменного договора продажи имущества приобрела у Крестьянского хозяйства «Союз», стоянку, общей площадью 1532,6 кв.м. за 190000 руб., расположенную по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 71). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании письменного договора продажи имущества приобрела у Крестьянского хозяйства «Союз», ремонтную мастерскую, общей площадью 1077,3 кв.м. за 240000 руб., расположенную по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 119).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно решению исполкома ФИО2 районного Совета народных депутатов Ульяновской области от 23.12.1984 №236 утвержден акт госкомиссии на законченное строительство производственной базы «Райсельхозхимии» (том 1 л.д.33).

Согласно справке, выданной Сурской поселковой администрацией 27.03.2003, производственная база МУП «Сельхозхимия» расположена по адресу: р.п. <адрес> (том 1 л.д. 37).

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкции здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявлена к приемке в эксплуатацию ЦРМ (центральная ремонтная мастерская) на 50 тракторов (том 1 л.д. 30-32).

Договором продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МУП «Сельхозхимия» продало Крестьянскому хозяйству «Союз» гараж, склад, котельную (том 1 л.д.36).

Распоряжением Главы ФИО2 района Ульяновской области от 27.02.2002 № 36-Г «О продаже имущества МУП «Сельхозхимия» ликвидационной комиссии КХ «Союз» разрешено продать следующие объекты: автогараж со складом, котельную, ремонтную мастерскую, теплую стоянку, нефтебазу (том 1 л.д. 231).

Из справки председателя комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре муниципального имущества МУП «Сельхозхимия» объекты: центральная ремонтная мастерская, теплая стоянка, склад и котельная по адресу: <адрес> пер. <адрес> б,в не значатся (том 1 л.д.38).

Факт владения на момент заключения сделки КХ «Союз» спорными нежилыми помещениями подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекты нежилого фонда по адресам: <адрес>, р.<адрес> из которых следует, что общая площадь нежилых помещений: здания гаража составляет 1535,89 кв.м.; здания центральной ремонтной мастерской –1077,31 кв.м.; здания теплой стоянки –1532,56 кв.м. Правообладателем указано Крестьянское хозяйство «Союз» (л.д.52-57,95-104,160-165, том 2 л.д. 28-46, 47-54, 55-68).

Согласно справкам о регистрации адресов строений, выданных <адрес> государственным унитарным предприятием БТИ ДД.ММ.ГГГГ КХ «Союз» нежилым зданиям: гаражу, площадью 1535,89 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес> и зданиям общей площадью 2609,87 кв.м. (центральная ремонтная мастерская, площадью 1077,31 кв.м., здание теплой стоянки, площадью 1532,56 кв.м.) присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес> (том 1 л.д.69, 128-129).

Крестьянское хозяйство «Союз» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Сурская Сельхозхимия» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 219-222, 216-218).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нежилые здания: гараж - кадастровый номер №, общей площадью 1535,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, р.п<адрес>, <адрес>в; стоянка - кадастровый номер №, общей площадью 1532,6 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>б; ремонтная мастерская - кадастровый номер №, общей площадью 1077,3 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, р.п<адрес>, <адрес>. Правообладатель объектов не указан (том 1 л.д. 26, 72-73, 120, 198-203).

Отсутствие собственника на спорные объекты также усматривается из справки, выданной АО «Имущественная <адрес> (Ульяновское БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 247).

Из письменных сообщений администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> следует, что спорные объекты не находятся в муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «Сурское городское поселение», государственной собственности Российской Федерации, государственной собственности <адрес> (том 1 л.д. 224, 245, 225, том 2 л.д. 1).

Таким образом, сведений о правообладателе спорных объектов недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

Постановлениями Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-П-А, №-П-А, №-П-А, на основании заявления ФИО1 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположение земельных участков: <адрес>, р.п. <адрес> условным номером №, площадью 3675 кв.м., 4554 кв.м. и 3510 кв.м. образуемых из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 предоставлено право на обращение в орган государственного кадастрового учета, с заявлением о государственном кадастровом учете образуемых земельных участков (том 1 л.д.39-40,79-80, 123-124, 232-234).

Сведения о правообладателе земельных участков, на которых расположены спорные объекты также отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН на земельные участки: площадью 3510 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 3675 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 4554 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.п. <адрес> (том 1 л.д. 185-186, 187-188, 189-190).

Согласно заключениям о техническом состоянии, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес>В, составляет 1225,0 кв. м.; площадь стоянки и ремонтной мастерской, расположенных по адресу <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес>Б, составляет 1518,8 кв.м. и 1171,4 кв.м. соответственно. Спорные объекты являются объектами капитального строительства (зданиями), подлежащими государственной регистрации в ЕГРН и соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил (том 1 л.д. 58-66,105-118,130-143).

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договоров купли-продажи спорных нежилых помещений своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – Крестьянское хозяйство «Союз» ликвидировано, на балансе муниципальной, государственной собственности РФ и субъекта РФ спорные объекты не состоят.

Поскольку, право собственности Крестьянского хозяйства «Союз» на спорные нежилые помещения, на момент заключения сделки, подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между Крестьянским хозяйством «Союз» и ФИО1 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку при постановке на государственный кадастровый учет площадь спорных объектов указана в соответствие с данными технических паспортов, которые соответствуют договорам продажи имущества: суд принимает за основу площадь, указанную в выписке из ЕГРН: гаража -1535,9 кв.м., мастерской - 1077,3 кв.м., стоянки - 1532,6 кв.м., которую полагает необходимым указать в решении.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж, стоянку, ремонтную мастерскую, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: гаража, площадью 1535,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>в; стоянки, площадью 1532,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>б; ремонтной мастерской, площадью 1077,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025