Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018~М-1307/2018 М-1307/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1441/2018

<данные изъяты> Дело № 2-1441/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 28 ноября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка, об определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:448 площадью 1200 кв м по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.08.2000 г. Данный земельный участок приобретен в границах, которые указаны в приложении к договору купли-продажи - плане земельного участка от 11.08.2000 г. Границы данного земельного участка не определены. Спор по фактическим границам земельного участка истца и ответчика отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030507:120 ответчика ФИО3 по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 83 кв м. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв м с кадастровым номером 50:07:0030507:120, расположенного по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:448 площадью 1200 кв м по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по доверенности Гамалей И.А. исковые требования истицы уточнили. Просят признать недействительными и исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв м с кадастровым номером 50:07:0030507:120, расположенного по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:448 площадью 1269 кв м по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебном заседании против иска не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:448 площадью 1200 кв м по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.08.2000 г. Данный земельный участок приобретен в границах, которые указаны в приложении к договору купли-продажи - плане земельного участка от 11.08.2000 г. Границы данного земельного участка не определены. Спор по фактическим границам земельного участка истца и ответчика отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что

Третьему лицу ФИО4 на праве собственности на основании архивной выписки от 06.11.2002 г. № 1635/1-11 на Постановление Главы администрации Курьяновского сельского Совета Волоколамского района Московской области № 36 от 22.10.1992 г., акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 12.02.2003 г., утвержденного Постановлением Главы Волоколамского района Московской области от 13.02.2003 г. № 130 принадлежат земельный участок площадью 1 200 кв м с кадастровым номером 50:07:030507:0016:56, жилой дом общей площадью 247,10 кв м, расположенные по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово, <адрес>. Земельный участок является смежным земельным участком с участком истца. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 и дополнению к заключению от 2111.07.2018 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030507:120 ответчика ФИО3 по адресу : Московская область Волоколамский район, д.Федцово <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 83 кв м. По заключению кадастрового инженера смещение границ земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца может быть следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:120. В связи с этим, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:448, принадлежащего истице, не предоставляется возможным, что нарушает права истца. Из-за выявленных пересечений кадастровый инженер не имеет возможности выполнить работы по уточнению границ земельного участка 50:07:0030507:448 в соответствии с приведенными им координатами. По результатам обследования земельного участка истца площадь в пределах его фактического использования составляет 1269 кв м, что на 69 кв м больше площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии с п.3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. « О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенная в п.1 ч.1 ст.42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».

Определенная в результате натурного обследования площадь не превышает десяти процентов.

При исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:120, границы земельного участка истца могут быть определены в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

н1 495715.89 1267725.27

н2 495739.32 1267755.29

н3 495696.90 1267768.60

н4 495682.87 1267750.43

н1 495715.89 1267725.27

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо исключить существующие координаты точек границ земельного участка ответчика. Иным способом исправить реестровую ошибку невозможно, поскольку изменение границ земельного участка ответчиков (путем их перемещения) затрагивает интересы других лиц, не привлеченных к участию в деле. Ответчик не лишена возможности установить новые координаты характерных точек границ своего земельного участка в отдельном порядке с участием и других лиц, не участвующих в деле, то есть устранить пересечения ее земельного участка с земельными участками смежных землепользователей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030507:120. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Возможно определить границы земельного участка ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью 1200 кв м с кадастровым номером 50:07:0030507:120, расположенного по адресу : Московская область Волоколамский район, сельское поселение Ярополецкое, д.Федцово <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Определить границы земельного участка площадью 1269 кв м с кадастровым номером 50:07:0030507:448, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : Московская область Волоколамский район, сельское поселение Ярополецкое, д.Федцово <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

н1 495715.89 1267725.27

н2 495739.32 1267755.29

н3 495696.90 1267768.60

н4 495682.87 1267750.43

н1 495715.89 1267725.27

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :