Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017~М-1332/2017 М-1332/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1462/2017

Дело № 2-1462/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указывает следующее.

Ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данному земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование участка - для садоводства, земельный участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» она приобрела в 2002 году. О продаже участка она узнала через объявление в газете. Передав продавцу деньги, они обратились в правление садоводческого товарищества «<данные изъяты>», где он был исключен из членов данного садоводческого товарищества, а она была принята в члены СНТ <данные изъяты>», ей была выдана членская книжка садовода.

Считая себя полноправным собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», с августа месяца 2002 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком, использует его по назначению, производит все необходимые в садоводстве выплаты. На земельном участке у нее имеются дом, баня, беседка, плодовые деревья: яблони, груши, вишня, слива, кусты смородины и малины, посажены туи и можжевельник. Имущество из ее владения никогда не выбывало.

Вышеизложенное подтверждается: членской книжкой садовода, в которой имеются сведения, когда она была принята в члены садоводческого товарищества и когда был оплачен вступительный взнос и даты оплаты членских взносов с 2002 по 2017 годы; справкой СНТ <данные изъяты>», согласно которой она является членом СНТ <данные изъяты>» и владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м.; заключением садоводческого товарищества. Об этом могут подтвердить и собственники соседних земельных участков.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий от бывшего собственника земельного участка № и от других лиц ей не предъявлялось, права на данный земельный участок никто не заявлял. Споров в отношении того, что она владеет и пользуется участком № не имеется.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из ч.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от 27.07.2017г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2017г. №/№ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно письму Управления Росреестра по РТ от 18.10.2016г. № в архиве Управления имеется свидетельство на право собственности да землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> участок № Указанное свидетельство выдано на имя ФИО3.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ней и собственником земельного участка № в СНТ «Казанка-1», который указан в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющемся в архиве Управления Росреестра, договор купли - продажи в письменной форме не заключался.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, договор купли- продажи в отношении земельного участка № в СНТ <данные изъяты>» <адрес> РТ является недействительным.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.225 ГК РФ безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Если безхозяйная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

С 2002 года собственник земельного участка № в СНТ «Казанка-1», который указан в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющемся в архиве Управления Росреестра, не проявлял никакого интереса к данному участку, никогда не появлялся на участке и не обращался в правление садового товарищества, следовательно, утратил интерес к данному земельному участку и устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом.

В свою очередь, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справок и иных документов, полученных ею из СНТ «Казанка-1» следует, что она действительно владеет земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>» непрерывно, добросовестно и открыто в течении срока приобретательной давности.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации www.vsrf.ru в разделе «Новости» ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» опубликовала статью «Забрать по соседски», в которой Верховный Суд растолковал как стать собственником чужого имущества. Считает, что нормы законов и нормативно-правовых актов, указанные в данной статье, а также позиция Верховного Суда РФ применимы и в ее случае.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ, просит признать, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, предназначенный для садоводства, за ФИО1.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по данному делу произведена замена ответчика - исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ на ФИО3.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в предварительном судебном заседании иск ФИО1 поддержал, просил удовлетворить. В судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск ФИО1 признает.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиком иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска ответчиком ФИО3 принять.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья Г.А. Сагъдиева.