Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-2212/2017 М-2212/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Дело №2-2062/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шнейдер Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным в части, снятии земельного участка с кадастрового учета и проведении межевания, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявила ФИО2 иск о снятии земельного участка с кадастрового учета, пояснив, что ей принадлежит жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленным администрацией города под строительство принадлежащего ей дома еще в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Она является собственником обозначенного дома с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется имеющимся вокруг дома земельным участком площадью ***** кв.м. в границах согласно технической документации на дом – техпаспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Участок от других соседей отгораживает деревянный забор. Каждый год на этом приусадебном участке они выращивают овощи для личного потребления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, убрал забор с части участка, где обозначена граница с его участком, и стал отгораживать часть его участка, занятую огородом. Ей пришлось обратиться в полицию, чтобы прекратить действия ответчика.

Ответчик ФИО2 утверждает, что спорная часть земельного участка принадлежит ему, но подтверждающие документы не предъявляет.

По документам, которые она получила из кадастровой палаты и государственного архива, разобраться в спорной ситуации не представляется возможным.

Из общедоступной Публичной кадастровой карты, по ее мнению, следует, что посредством неправомерных действий ответчика часть ее земельного участка, занимаемая огородом, оформлена в собственность ответчика без ее (истца) согласия.

Она границы участка <адрес> не согласовывала как собственник дома, расположенного на граничащем с ним земельном участке.

Об оформлении земельного участка в собственность ответчика она узнала только ДД.ММ.ГГГГ во время указанных событий.

По имеющимся же у нее документам на ее дом деление земельного участка площадью ***** кв.м. на два равноценных выполнено ее (истца) бабушкой К как собственником для постройки дома №, которым в настоящее время владеют иные лица (соседи), спора с которыми по границам земельного участка нет.

Декларации (заявления) владельцев домов № и №а по <адрес> и <адрес>, представленные в органы исполнительной власти в июле ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают границы участков, которым они пользуются и по настоящее время. Данные декларации сохранены в архивных материалах установления и согласования границ ДД.ММ.ГГГГ.

В результате неправомерных действий ответчика при согласовании границ оформляемого им участка под домом № по <адрес> путем сбора подписей лиц, не являющихся собственниками жилого <адрес>, часть ее земельного участка оформлена в границах земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушены ее права как собственника жилого дома и пользователя земельного участка под ним.

Ссылаясь на положения статьи 36 ЗК РФ и статьи 304 ГК РФ, просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.3-5).

Ответчик ФИО2 требования ФИО1 не признал и в итоге предъявил встречный иск.

Утверждает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью ***** кв.м.. право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется частью его земельного участка площадью ***** кв.м., что подтверждено актом установления (восстановления) границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. и землеустроительным заключением об установлении границ земельного участка в соответствии с границами, внесенными в ЕГРН, составленным кадастровым инженером ООО ЗП «ГЕО».

Незаконно захваченная часть принадлежащего ему земельного участка площадью ***** кв.м. выбыла из его владения еще на момент приобретения им в собственность обозначенного земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, пользуясь тем, что ее земельный участок примыкает к его (ФИО2) земельному участку, огородила забором незаконно захваченную территорию земельного участка площадью ***** кв.м. и использовала спорную часть земельного участка путем высадки садовых насаждений, которыми он занят до настоящего времени.

В добровольном порядке разрешить спорную ситуацию не представилось возможным.

Просит:

- обязать ФИО1 освободить от садовых и иных насаждений незаконно занятый земельный участок площадью ***** кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, и в дальнейшем не препятствовать ему установить ограждение (забор), разграничивающий указанный земельный участок от смежного с ним земельного участка;

- взыскать в его пользу со ФИО1 ***** стоимости направления требования о добровольном освобождении незаконно занятого земельного участка, ***** рублей стоимость заключения об установлении границ земельного участка в соответствии с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а также расходы по оплате государственной пошлины (т.1 л.д.37, 44-45).

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в своем отзыве полагают, что требования ФИО1 по существу сводятся к оспариванию границ земельных участков.

Разрешение спора о границах земельных участков должно проходить вне связи с оспариванием прав на спорный земельный участок. Снятие земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастрового учета не восстановит прав ФИО1 по границам ее земельного участка.

Действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, являются юридическими значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. В связи с этим, внесение сведений о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, приведет к тому, что данный земельный участок утратить свои индивидуализирующие характеристики и прекратит существование как объект права. По общему правилу нельзя лишить кого-либо принадлежащего ему права собственности.

Поскольку фактическим предметом иска ФИО1 является спор о местоположении земельного участка, полагают, что восстановление нарушенных прав ФИО1 (в случае их нарушения) возможно без оспаривания прав ФИО2 на спорный земельный участок и прекращения прав.

При этом ФИО1 не представила доказательства нарушений ее прав вследствие постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО2, не заявила и предусмотренные законом основания для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета.

Как следует из иска, ФИО1 свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей жилым домом, не оформила, кадастровый учет не произвела, местоположение данного земельного участка на местности не определены. Невозможно также установить и факт пересечения земельного участка ФИО1 с земельными участками смежных землепользователей, поскольку границы земельного участка ФИО1 в предусмотренном законом порядке не установлены.

Перечисленные обстоятельства не позволяют говорить о нарушении прав ФИО1 пересечением границ принадлежащего ей земельного участка границами любых других участков, поскольку сами по себе границы ее земельного участка отсутствуют.

В случае нарушения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, последняя вправе обратиться в суд с иском к собственнику смежного земельного участка об установлении границ земельного участка либо освобождении принадлежащего ей земельного участка.

В данном случае полагают, что ФИО1 следует доказать необходимое местоположение спорной границы (при этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек).

Для правильного разрешения спора имеет значение не только факт проведения межевания в нарушение действующего законодательства, установленный судом, но и выяснение обстоятельства, каким образом это повлияло на права ФИО1

С учетом изложенного полагают, что ФИО1 следует уточнить свои требования (т.1 л.д.143-144).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила свои доводы и требования.

Отметила, что ФИО2 приобрел жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то есть на момент заключения сделки земельный участок под домовладением не была оформлена в собственность, площадь земельного участка в нарушение статьи 1 ЗК РФ в договоре вообще не указана.

Полагает, что ФИО2 нарушил положения статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» о порядке согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Так, в акте согласования границ межевого дела ДД.ММ.ГГГГ на обозначенный земельный участок отсутствуют подписи собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены жилые <адрес> и <адрес>.

Данные согласования были необходимы для установления границ смежных земельных участков по точкам 5-6-7, которые указаны в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ и в землеустроительном заключении об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эти же точки указаны и в кадастровом паспорте обозначенного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: точка 5 – это точка 11918, точка 6 – 5630, точка 7 – 12027.

В результате неправомерных действий ответчика ФИО2 при согласовании границ оформляемого им земельного участка под домом <адрес> путем сбора подписей лиц, не являющихся собственниками смежных участков, ФИО2 оформил в собственность часть земельного участка площадью ***** кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в законном пользовании домовладения по адресу: <адрес>, единоличным собственником которого она является с ДД.ММ.ГГГГ.

До этого времени с ДД.ММ.ГГГГ продолжалось переоформление долей в праве собственности на данный дом в ее собственность. В период ДД.ММ.ГГГГ проходили судебные разбирательства по правам на жилой <адрес>, принадлежавший ее умершей бабушке К с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются решения Первомайского районного суда города Омска.

С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владела, пользовалась земельным участком, прилегающим к ее дому, в том числе и спорной площадью в ***** кв.м., отмеченной в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ точками *****. На данном участке она со своей семьей, заранее очистив его от мусора, завезя удобрения, возделывала огород, как и когда-то ее покойная бабушка и другие члены ее семьи многие десятилетия до этого согласно праву пользования, предоставленного еще первым пользователям, что подтверждается документами инвентарного дела ГП «Омский центр ТИЗ».

Неправомерность действий ответчика ФИО2 подтверждает акт согласования границ земельного участка территории, прилегающей к жилому <адрес>, в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют письменные согласования соседей Б (собственники <адрес>) и И (собственник дома <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не сообщил ни ей, ни соседям, ни квартального о том, что он оформил эту часть участка в собственность, а все это время использовал только свой участок согласно давно установленным границам и обозначенным между ними забором в виде столбов и сетки-рабицы. В течение всего этого времени ФИО2 видел, как они пользуются участком, так как часть окон его дома расположены с видом на спорную часть земельного участка. Она считает, что ответчик имел намерения продлить во времени документальное владение незаконно оформленной части земельного участка площадью ***** кв.м. ФИО2 воспользовался тем, что участку под нашим домом по какой-то технической случайности не был присвоен кадастровый номер и формально он попал в неразграниченные земли, воспользовался социально неблагополучными отношениями собственников домовладения <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и потом тихо ждал, когда участок придет в упадок. Но ответчик не знал, так как ни с кем из смежных с ним соседей не общался, что все это время, хотя ей и было трудно на руках с двумя маленькими детьми, что она боролась за наведение порядка и на участке, и в документах на жилой дом ее бабушки, потому что другие близкие кровные родственники просто физически этого сделать были не способны.

Ее права как собственника жилого дома и пользователя земельным участком под ним нарушены тем, что теперь она не может оформить земельный участок под ее домовладением полностью в границах фактического владения землей, получить разрешение на перестройку дома без права собственности на землю согласно постановлению Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании статей 12, 304 ГК РФ просит:

- признать недействительным межевание ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ по точкам ***** согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Омской области;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО2 выполнить межевание земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии сфактически существующими границами земельного участка под данным домовладением с проведением согласования границ со всеми собственниками смежных земельных участков и поставить на кадастровый учет по вновь определенным границами (т.2 л.д.1-3).

В судебном заседании истец ФИО1 и представляющая ее интересы по устному заявлению ФИО3 (т.1 л.д.120-121) поддержали свои доводы и требования, встречный иск не признали. Утверждают, что забор между земельными участками сторон по фактическому пользованию установлен изначально, границы земельных участков сторон никогда не изменяли. От назначения и проведения возможной землеустроительной экспертизы отказались, просили рассмотреть иск по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 и его представитель по заявлению ФИО4 (т.1 л.д.140) первоначальный иск не признали, поддержали свои требования. Отметили, что со стороны ответчика какие-либо нарушения отсутствуют. Границы приобретенного ответчиком земельного участка установлены еще в ДД.ММ.ГГГГ, когда последний был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, поэтому, возможное наличие спорного забора между земельными участками сторон, на который ссылается истец, не имеет значения. Межевание земельного участка происходило при участии и под контролем органов исполнительной власти. Все необходимые согласования по границам смежных участков ответчик получил в установленном порядке, в том числе с И, которая в настоящее время необоснованно отрицает данный факт, хотя ее подпись в акте согласования границ земельного участка и в объяснении в суд визуально аналогичные (т.1 л.д.81, 115). О несоответствии границ земельного участка, установленных при межевании и учтенных в Государственном кадастре недвижимости, и фактических ответчик узнал в ДД.ММ.ГГГГ при соответствующих замерах, после чего и возник спор с истцом. При этом с ДД.ММ.ГГГГ после пожара, то есть более пяти лет, жилой дом, собственником которого является истец с ДД.ММ.ГГГГ, так и не был восстановлен, что ставит под сомнение права истца на дом и земельный участок в принципе.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (т.1 л.д.120-121, 142) в судебное заседание не явились, были извещены (т.2 л.д.6-9).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации установлено:

- статья 59 - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1); судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2);

- пункт 1 статьи 60 - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях;

- пункт 2 статьи 60 - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- пункт 1 статьи 61 - ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным;

- пункт 1 статьи 64 - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на июнь-июль 2009 года) предусмотрено:

- часть 1 статьи 38 - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;

- часть 2 статьи 38 - в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков;

- часть 3 статьи 38 - если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования;

- часть 4 статьи 38 - межевой план состоит из графической и текстовой частей;

- часть 5 статьи 38 - в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

- часть 6 статьи 38 - в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ);

- часть 7 статьи 38 - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

- часть 8 статьи 38 - площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость;

- часть 9 статьи 38 - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

- часть 10 статьи 38 - образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа;

- часть 11 статьи 38 - межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план;

- часть 12 статьи 38 - форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

- часть 1 статьи 39 - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ;

- часть 2 статьи 39 - предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе;

- часть 3 статьи 39 - согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет);

- часть 4 статьи 39 - от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления…;

- часть 5 статьи 39 - согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев;

- часть 7 статьи 39 - согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом…;

- часть 11 статьи 39 - при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности);

- часть 1 статьи 40 - результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана;

- часть 2 статьи 40 - местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая;

- часть 4 статьи 40 - если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью;

- часть 5 статьи 40 - споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Документы технического учета в отношении дома <адрес> в городе Омска в архиве Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» представлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.147-202), а дома <адрес> в городе Омске – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.203-261).

Изначальные договоры предоставления земельных участков для строительства жилых домов либо купли-продажи последних не предоставлены (т.1 л.д.15, 16, 20), в технических и правовых делах на жилые дома сторон отсутствуют.

В имеющихся же в архиве ГП «Омский центр ТИЗ» инвентарных карточках и технических паспортах содержатся схемы размещения жилых домов на земельных участках.

Так, размеры земельного участка относительно <адрес> в городе Омске в ДД.ММ.ГГГГ указаны как 29,05 м. х 14,60 м., а площадь ***** кв.м. (т.1 л.д.198);

- на ДД.ММ.ГГГГ - форма земельного участка несколько изменена: по фасаду 14,15 м., по левой меже 29,05 м., по правой меже 10,70 м. + 18,20 м., по задней меже 13,60 м., сведения о площади отсутствуют (т.1 л.д.191);

- на ДД.ММ.ГГГГ - размеры земельного участка: по фасаду 13,25 м., по левой меже 29,05 м., по правой меже 28,90 м., по задней меже 13,60 м., площадь в разные периоды обследования и ***** кв.м., и ***** кв.м. (т.1 л.д.174, 191);

- на ДД.ММ.ГГГГ – площадь земельного участка указана как ***** кв.м. (т.1 л.д.182);

- на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ - размеры земельного участка: по фасаду 13,25 м., по левой меже 29,05 м., по правой меже 28,90 м., по задней меже 13,60 м., фактическая площадь ***** кв.м., по документам – сведения отсутствуют (т.1 л.д.166, 170, 175, 177);

- на ДД.ММ.ГГГГ – размеры земельного участка не обозначены, но указан его кадастровый номер № (т.1 л.д.157-165).

В отношении дома <адрес> при обследовании в ДД.ММ.ГГГГ размеры и площадь земельного участка не указаны (т.1 л.д.259-260);

- на ДД.ММ.ГГГГ - размеры земельного участка на два строения: по фасаду 19,56 м., по левой меже 30,15 м., по правой меже 30,15 м., по задней меже 20,67 м., фактическая площадь ***** кв.м., по документам – сведения отсутствуют (т.1 л.д.254);

- на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - размеры земельного участка на два строения: по фасаду 19,56 м., по левой меже 30,15 м., по правой меже 30,15 м., по задней меже 20,65 м., фактическая площадь ***** кв.м. Отмечен раздел земельного участка: «отрезано» ***** кв.м., осталось в итоге ***** кв.м. Оба земельных участка неправильной формы (т.1 л.д.247, 248);

- на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок неправильной формы: по фасаду 16,40 м., по левой меже 30,15 м., по правой меже 12,40 м. + 2,45 м., 15,47 м., по задней меже 6,20 м., фактическая площадь ***** кв.м. (т.1 л.д. 10-11, 26-35, 206, 220, 228, 231, 236, 241, 244-245).

Также, представлено черновое описание от ДД.ММ.ГГГГ на дом <адрес> в городе Омске, согласно которому дом находится в нежилом состоянии после пожара: «Сгорел, крыша и перекрытие сгорели» (т.1 л.д.215-216).

Достоверные сведения о фактическом состоянии жилого дома, размерах и площади земельного участка по адресу: <адрес>, на момент судебного разбирательства не предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов в декларациях указали следующие фактические площади используемых земельных участков:

- относительно <адрес> – ***** кв.м.;

- относительно <адрес> – ***** кв.м.;

- относительно <адрес> – ***** кв.м. (т.1 л.д.22-25, 114).

Как следует из содержания решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> в городе Омске по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела Л, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила дом Л

Данным решением суда перечисленные сделки признаны недействительными, а право общей долевой собственности на обозначенный жилой дом признано за наследниками К – К, К, К, К, С, К и К (т.1 л.д.98-101, 102-105).

Как пояснили свидетели и стороны, в данном доме был пожар в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; до настоящего времени дом не восстановлен.

ФИО1 ***** доли и ***** доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> в городе Омске принадлежат на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ***** доли – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-14, 52-54, 92-94).

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т.1 л.д.19, 52-54).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки; площадь: ***** +/- 8 кв.м.; расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель: ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. При этом дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.6-8, 55-57).

В свою очередь, ФИО2 дом <адрес> в городе Омске (литера *****) купил ДД.ММ.ГГГГ, а обозначенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., приобрел на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (т.1 л.д.38, 46, 47-51, 87-88).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в ЗАО «АН-ТРАНС» заявление с просьбой выполнить комплекс работ по межеванию земельного участка с согласованием, утверждением, правовым сопровождением для постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.89).

Распоряжением первого заместителя директора Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установить вид пользования земельного участка – для размещения домов индивидуальной застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> (т.1 л.д.81, 82-86).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 ЗАО «АН-ТРАНС» (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.126-135) составило межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а именно:

- от точки н1 до точки н3 – кадастровый номер смежного участка (отсутствует) - Главное управление по земельным ресурсам – приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ;

- от точки н3 – до точки н5630 – кадастровый номер смежного участка № – ДД.ММ.ГГГГ - Р (паспорт, подпись) – извещен в индивидуальном порядке;

- от точки 5630 – до точки 5629 – кадастровый номер смежного участка № – ДД.ММ.ГГГГ – И (паспорт, подпись) – извещена в индивидуальном порядке;

- от точки 5629 – до точки н5 – кадастровый номер смежного участка (отсутствует) – П (подпись) – извещена в индивидуальном порядке;

- от точки н5 – до точки н6 – кадастровый номер смежного участка № – В (подпись) – извещена в индивидуальном порядке;

- от точки н6 до точки н1 – кадастровый номер смежного участка (отсутствует) - Главное управление по земельным ресурсам – приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76-82).

Фактическое расположение границ спорных земельных участков в настоящее время ФИО1 представила на копии из общедоступной публичной кадастровой карты (т.1 л.д.9), а действительные границы принадлежащего ФИО2 земельного участка представлены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и, также на публичной кадастровой карте (т.1 л.д.42, 62, 70-72, т.2 л.д.10-11).

Вид и состояние спорного забора между земельными участками и спорной части земельного участка представлены на фотографиях (т.1 л.д.106-113).

Свидетели Б, И, К (отец истца ФИО1) и Д (квартальная) подтвердили такое постоянное расположение забора между участками сторон. И при этом отрицала подписание ДД.ММ.ГГГГ акта согласования границ земельного участка ответчика ФИО2

В акте установления (восстановления) границ земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес> в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер на основании кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ произвел установление (восстановление) границ земельного участка путем закрепления характерных точек границы земельного участка на местности временными межевыми знаками (с координатами) (т.1 л.д.39-42, 59-62).

Согласно землеустроительному заключению ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО» для определения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполнены геодезическая съемка спорной границы в ДД.ММ.ГГГГ, а также вынос точек в натуре, учтенных в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных данных следует, что координаты характерных точек по спорной границе с земельным участком по <адрес>, не соответствует положению границы земельного участка, учтенного в ГКН с кадастровым номером № по результатам межевания (точки 5-6-7-8). По границе данных точек произошел захват части земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с законодательством, а также данный земельный участок не имеет кадастрового номера, то есть является не разграниченной государственной собственностью.

Площадь части земельного участка, захваченная пользователем по <адрес> городе Омске, составляет ***** кв.м., на которую уменьшена площадью земельного участка с кадастровым номером №, составляющая по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ***** кв.м. (т.1 л.д.63-72).

На момент возникновения спора <адрес> представлен в состоянии после пожара, не пригодном для проживания (т.1 л.д.90-91), что не отрицают и обе стороны.

Материалы проверки по факту пожара в обозначенном доме в ДД.ММ.ГГГГ уже отсутствуют в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д.139).

Сам факт пересечения границ (наложение площадей) земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, границы которого учтены в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и установлены при межевании в ДД.ММ.ГГГГ, с земельным участком, которым до настоящего времени пользуется ФИО1, подтвержден перечисленными актом установления (восстановления) границ земельного участка и землеустроительным заключением, по существу подтвердили и обе стороны со своей оценкой сложившейся ситуации.

Требуя признать недействительным результаты межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка, снять последний с кадастрового учета и обязать ответчика провести межевание по фактическим существующим границам земельных участков, истец ФИО1 ссылается на неправомерные действия ответчика, поскольку в акте согласования отсутствуют подписи собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №; ответчик воспользовался социально неблагополучными отношениями между прежними собственниками <адрес> и ситуацией, когда земельный участок по обозначенным жилым домом оказался не разграниченным.

Однако претензии и споры по самим границам земельных участков собственники обозначенных земельных участков к ответчику не предъявляют.

Со стороны земельного участка относительно <адрес> согласие выдала Л (в акте - П), которая, как следует из представленных документов, определенное время являлась собственником обозначенного жилого дома.

Согласие смежных землепользователей получал кадастровый инженер.

Доказательства неправомерных действий именно со стороны ответчика ФИО2 до настоящего времени не предоставлены; границы спорного земельного участка утверждены распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления; земельный участок в установленных границах и площади продан ответчику уполномоченным огранном исполнительной власти Омской области.

До установления границ спорного земельного участка, внесения сведений о нем в Государственный реестр недвижимости и межевания, границы земельного участка относительно <адрес> не были установлены, сведения о нем в Государственный реестр недвижимости не внесены, наличие интереса в сохранении границ данного земельного участка у прежних собственников дома в спорный период не усматривается, иное в сложившейся ситуации ответчик ФИО2 не знал и не мог знать, доказательства обратного суду также не предоставлены.

Отсюда, с учетом совокупности изложенного оснований для удовлетворения требований ФИО1, которая прибрела право собственности на <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ, и по заявленным последней доводам в настоящее время нет.

В свою очередь, подлежит удовлетворению встречный иск ФИО2, поскольку принадлежащий ему земельный участок поставлен на учет в Государственном кадастре недвижимости еще в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы уполномоченным органом муниципальной власти ДД.ММ.ГГГГ, а сам земельный участок истец приобрел по договору с уполномоченным органом государственной власти Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

При отказе в иске ФИО1 ее расходы по оплате государственной пошлины (т.1 л.д.2) взысканию со второй стороны не подлежат.

Расходы же ФИО2 по оплате государственной пошлины составили ***** рублей (т.1 л.д.43), землеустроительного заключения – ***** рублей (т.1 л.д.74), направления требования о добровольном устранении нарушений – ***** (т.1 л.д.75) по правилам статей 88, 94, 98 ГПК РФ подлежвт возмещению ФИО1 в общей сумме *****

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес> – отказать.

Обязать ФИО1 освободить от садовых и иных насаждений земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на площади ***** кв.м. и не препятствовать ФИО2 установить ограждение (забор) по границе земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 ***** судебных расходов.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение составлено 25.10.2017 года.