Решение № 2-4557/2017 2-457/2018 2-457/2018 (2-4557/2017;) ~ М-4535/2017 М-4535/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4557/2017

Дело № 2-457/18

Поступило в суд «12» декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Карловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками названной квартиры, в которой самостоятельно произведена перепланировка. В согласовании перепланировки ответчиком было отказано. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» выполненная перепланировка с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных в иске обстоятельств, истцы просили сохранить квартиру № № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования. Дополнительно суду пояснил, что гостиная с кухонной зоной используется истцами как жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО4 (л.д. 8).

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного отделом ЗАГС Кировского района г.Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 9) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дома по <адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе: общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., из них: 1) коридор, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; 2) кладовая, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; 3) туалет, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; 4) ванная, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., 5) кухня, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., 6) жилая комната, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, 7) встроенный шкаф, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м., 8) жилая комната, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: 1) коридор, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 2) санузел, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 6) помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., 8) жилая комната, общая площадь – <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., 9) балкон, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-13).

Как следует из заключения, выполненному ООО «<данные изъяты>», при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж конструкций недействующего дымохода и части перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов; заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; устройство новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройство новых помещений квартиры, в том числе устройство на площадях существовавших помещений туалета, кладовой, части ванной и части коридора нового помещения санузла; при этом кухонная зона нового помещения гостиной с кухонной зоной не располагается над жилой комнатой квартиры, расположенной под квартирой №; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухонной зоне нового помещения гостиной с кухонной зоной раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки и переустройства квартира № № имеет следующие помещения: жилая комната (<данные изъяты> м2), гостиная с кухонной зоной <данные изъяты> м), санузел (<данные изъяты> м) и коридор (<данные изъяты> м). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - <данные изъяты>. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры № № после выполненной перепланировки с переустройством соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка с переустройством квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка с переустройством <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 14-20).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-27) выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом уполномоченным на то органом истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым внести следующие изменения в технический паспорт жилого помещения в наименовании помещения № на экспликации, указав его «гостиная с кухонной зоной» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых, планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью неотапливаемых, планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м.; № санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м.; № гостиная с кухонной зоной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., балкон площадью неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна:

По состоянию на 16.01.2018 года решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-457/18, находящегося в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья -