Решение № 2-2012/2023 2-241/2024 2-241/2024(2-2012/2023;)~М-1945/2023 М-1945/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-2012/2023

УИД 71RS0001-01-2023-002511-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года пос. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-241/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, возврате имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи (купчая) земельных участков, возврате имущества, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков. В силу договора Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года Согласно п.п. 6, 7 настоящего договора, отчуждаемое имущество продано ответчику за 20 000 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме в момент подписания договора, до сдачи договора на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Однако до настоящего времени денежные средства за проданные ею земельные участки она от ответчика не получила. Расписка и иное подтверждение оплаты цены договора отсутствует. Полагает, что ответчиком нарушены существенные условия договора являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Также в настоящем событии имеются признаки мнимости сделки в силу ст. 170 ГК, что влечет недействительность договора купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года. Переговоры между сторонами не дали положительных результатов, конфликт не был урегулирован. С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить товар в полном объеме в течение 5 (пяти) календарных дней после получения претензии или расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года и возвратить участки продавцу, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Прекратить право собственности ответчика ФИО3 в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, а истца ФИО2 наделить правом собственности на обозначенное имущество. Обязать ФИО3 вернуть в пользу ФИО2 имущество в натуре земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, по акту приема – передачи. Одновременно истцом ставится вопрос о взыскании с ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 300 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 22 332 руб., в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор (купчая) купли-продажи спорных земельных участков стоимостью 20 000 000 руб. Однако до настоящего времени денежные средства за проданные истцом участки она от ответчика не получила. В период заключения договора между истцом и семьей ФИО3 были дружеские и доверительные отношения. На момент регистрации сделки ответчик сообщил истцу об отсутствии у него денежных средств, пообещав оплатить товар после регистрации права. В связи с этими обстоятельствами они включили в договор условие о том, что расчет по сделке произведен полностью в момент подписания договора. Впоследствии ФИО3 стал скрываться от истца и не отвечать на телефонные звонки и сообщения. Поскольку фактическая оплата покупаемого имущества на протяжении длительного времени не произведена, истец обратилась к ФИО3 с предложением произвести оплату по договору либо расторгнуть договор и возвратить ей земельные участки, которое ответчик проигнорировал, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Кроме того, истец полагает, что условие о полном расчете включено в договор под влиянием обмана. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в ОМВД России по Можайскому району г.Москвы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации или проживания, что ФИО3 не выполнено по субъективным причинам, в связи с чем, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца о постановлении заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала, а ФИО3 купил вышеупомянутые земельные участки.

Согласно п.п. 6, 7 настоящего договора, отчуждаемое имущество продано ответчику за 20 000 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме в момент подписания договора, до сдачи договора на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

Переход права от продавца к покупателю по указанной сделке зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в гражданском процессе являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

По утверждению истца ФИО3 не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, не выплатив сумму в размере 20 000 000 руб., что не оспаривается ответчиком и подтверждается скриншотами переписки из мессенджера <данные изъяты> между ФИО5 и абонентом с № <данные изъяты> который (что подтверждено письменным заявлением в Управление Росреестра по Москве) принадлежит ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в адрес ответчика направила претензию с предложением оплатить товар в полном объеме в течение 5 (пяти) календарных дней после получения претензии или расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года и возвратить участки продавцу, которую осталась без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами или в безналичном порядке.

Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.

Необходимым условием осуществления расчетов является наличие у плательщика денежных средств. Осуществление расчетов при отсутствии денег невозможно.

Довод истца об отсутствии у ответчика денежных средств на оплату по договору является заявлением об отрицательном факте. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации заявление об отрицательном факте по общему правилу перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2017 года № 305-ЭС17-4211).

Таким образом, при наличии заявления истца об отсутствии оплаты на ответчике лежала обязанность по опровержению данного заявления.

Однако стороной ответчика не было представлено надлежащих доказательств передачи или перечисления истцу 20 000 000 руб., а также доказательств возможности передачи и перечисления ответчиком такой денежной суммы.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, возврате имущества, подлежат удовлетворению, так как судом установлен факт того, что денежные средства по договору купли-продажи не были переданы покупателем продавцу.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 11, 13 Постановления).

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, по условиям которого, заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг по взысканию денежных средств либо возврата земельных участков в собственность путем представления интересов заказчика по спору с ответчиком ФИО3 (далее - Должник) на основании не уплаты по договору купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года. Исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, а при согласовании дополнительного соглашения между сторонами - также в апелляционной и кассационной инстанций. Исполнитель оказывает услуги на основании доверенности, выданной заказчиком. Объем и пределы полномочий в доверенности Заказчик определяет самостоятельно. В рамках оказания услуг по договору исполнитель: консультирует заказчика по осуществлению взаимоотношений с ответчиком по возникшему спору; составляет и направляет обязательные досудебные претензии ответчику; собирает или готовит доказательства для представления в суд; готовит, согласовывает с заказчиком, подписывает от его имени и представляет в суд исковое заявление и все необходимые процессуальные документы; знакомится с материалами дела; информирует заказчика о ходе рассмотрения дела, в том числе о датах судебных заседаний, отложении, приостановлении судебного разбирательства; принимает участие во всех судебных заседаниях по иску к ответчику и представляет интересы заказчика в суде в первой инстанции; готовит, согласовывает с заказчиком, подписывает от его имени и представляет в суд все процессуальные документы; получает решение суда первой инстанции и передает его заказчику; при необходимости получает исполнительный лист в отношении ответчика и передает его для исполнения в кредитные организации или службу судебных приставов; выполняет иные действия, необходимые для надлежащего оказания услуги.

Стоимость услуг по договору определена в сумме 300 000 руб.

Внесение оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 300 000 руб.

Суд находит данные доказательства надлежащими, поскольку они в полной мере отражают несение истцом расходов на оплату услуг представителя, подтверждают получение ФИО2 юридической помощи, в том числе посредством представления ее интересов в суде ФИО4 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, которая принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, подготовила досудебную претензию, исковое заявление, заявление об обеспечении иска.

При этом представленные документы отвечают требованиям закона, не вызывают сомнений в их достоверности, ответчиком не оспорены.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, а также объем оказанных услуг (представление интересов в суде первой инстанции, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, количество процессуальных документов, подготовленных истцом), сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

При этом суд учитывает стоимость аналогичных услуг в Тульской области, которые, согласно расценкам, указанным в Приложении №1 к решению Совета Тульской Областной адвокатской палаты «О минимальных расценках, применяемых при заключении соглашений об оказании юридической помощи», в редакции решения Совета палаты от 18 марта 2022 года № 182, которые составляют: стоимость правовой помощи по гражданским делам, в том числе: ведение дела в суде за каждое судебное заседание взимается от 15 000 руб., составление искового заявления, отзыва, жалобы и т.д. – от 10 000 руб.

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> действуя в интересах ФИО2 на основании доверенности, за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 22 332 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, возврате имущества, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Восстановить право собственности ФИО2 в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Возложить обязанность на ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 22 332 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Председательствующий судья