Решение № 2-2442/2025 2-2442/2025~М-665/2025 М-665/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-2442/2025

Копия Дело № 2-2442/2025

16RS0050-01-2025-001389-10

2.219


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «КВАРТ» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «КВАРТ» о признании права собственности на помещение гаражного бокса, в обоснование указав, что постановлением Главы администрации Приволжского района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» в постоянное бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес> Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году завершилось строительство гаражного комплекса в 5 этажей. Зданию присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Собственником здания является ответчик, сведения о здании содержатся на публичной кадастровой карте. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Камско-Волжское Акционерное общество резинотехники «КВАРТ» передало ФИО2 гаражный бокс №, который располагается на 5 этаже ГСПК «Кварт» по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору о долевом участии в строительстве гаража в ГСПК «Кварт» по <адрес>. Стоимость гаража оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования. С указанного времени, право собственности за истцом или за кем-либо зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ГСПК «Кварт» выдана справка о том, что истец является членом ГСПК «Кварт» и задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца с момента подписания приемочной документации в 2016 году. На основании изложенного, просил признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «КВАРТ», на 5 этаже здания с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ГСПК «Кварт».

Истец ФИО2 в судебном заседании явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель АО «Кварт» в судебное заседание явилась, разрешение заявленного требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, ГСПК «Кварт» в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 1 статьи 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес>

Пунктом 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Кварт» (кварт) и ФИО2 (дольщик) предусмотрено, что ЗАО «Кварт» принимает от дольщика денежные средства в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей в <адрес> в объеме 150 000 рублей на строительство бокса для одного автомобиля в соответствии с проектом в сроки, предусмотренные ежегодными планами ЗАО «Кварт».

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата стоимости гаражного бокса в общем размере 150 000 рублей.

Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору № о долевом участии в строительстве гаража в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «Кварт» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Кварт» передал, а ФИО2 приняла гаражный бокс № с размерами по осям 6х3 на 5 этаже гаражно-эксплуатационного комплекса «Кварт», расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «КВАРТ» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4760 кв.м, разрешенное использование - под строительство многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) был заключен договор уступки требования, в соответствии с пунктами 1, 2 которого кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право первоначального кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Право требования кредитора к АО «Кварт» переходит к новому кредитору в полном объеме в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м., на 5 этаже Гаражного специализированного потребительского кооператива «Кварт», расположенного по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи к договору уступки требования о долевом участии в строительстве гаража в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «Кварт», расположенном по <адрес>, заключенным между АО «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «Кварт» (кварт) и ФИО1, АО «Кварт» передал, а дольщик принял гаражный бокс №, согласно показаниям БТИ с размерами по внутреннему обмеру 6,16х3,14 общей площадью 19,3 кв.м. на 5 этаже Гаражного специализированного потребительского кооператива «Кварт», расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № составляет 19,3 м?.

В соответствии со статьей 116 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на пае накопления. При этом факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления, как кооперативов, так и самих членов кооперативов.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ГСПК «КВАРТ», ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ», находящегося по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом № на 5 этаже, задолженности по оплате взносов не имеет (взносы уплачены за 2024 год).

В соответствии со сведениями, представленными АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Кварт», гаражный бокс №, по Республике Татарстан не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных ФИО1 доказательств о выплате взносов за гаражный бокс, суд приходит к выводу истец приобрел право собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «КВАРТ» о признании права собственности на помещение гаражного бокса удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс за №, расположенный в гаражном специализированном потребительском кооперативе «КВАРТ» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.